天津2016年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊考试试题

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1、天津2016年房地产估价师《相关知识》：检查会计错弊考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期2、下列风险中，属于个别风险的是__。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险3、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。 A．房地产中介服务 B．房地产咨询

2、C．房地产估价 D．房地产经纪4、__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。 A．无差异曲线 B．消费者预算线 C．产品需求曲线 D．效用曲线5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格6、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一

3、个月的还款额是__元。 A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.277、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。 A：多项选择 B：单项选择 C：判断提问 D：书面提问 E：执行层的组织协调8、汇票是。 A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据 B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D：由出票人签发，承诺付款人在见票

4、时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 E：执行层的组织协调9、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．105510、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。

5、根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格11、下列不属于无偿收回土地条件的是__。 A．城市规划区范围内 B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外 C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的12、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。 A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风

6、险性13、主要是在会计中使用的价值概念是__。 A．公允价值 B．买卖价值 C．保险价值 D．计税价值14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝 D．防震缝15、以下不属于经营性用地的是（）。 A．工业用地 B．旅游用地 C．娱乐用地 D．商品住宅用地16、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。 A：2390元／㎡ B：2410元／㎡ C：2430元／㎡ D：2450元／㎡

7、E：工业用地的监测点评估价格17、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。 A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入 E：执行层的组织协调18、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格19、需求是指消费者在某特定时期內和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的。 A：总和 B：水平 C：质量 D：数量 E：执行层的组织协调20、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土