广州市2016年国有土地使用权基准地价更报告

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1、广州市2006年国有土地使用权基准地价更新成果分析报告广州市国土资源和房屋管理局二OO八年七月目录第一节评估范围及地价内涵1一、评估范围1二、地价内涵1第二节广州市网格点基准地价更新成果2一、网格点基准地价成果2二、广州市商业路线价加价表2三、级别基准地价成果16（一）商业用地级别价、范围及级别图17（二）居住用地级别价、范围及级别图20（三）工业用地级别价、范围及级别图23四、各用途地价的修正体系26（一）商业用地宗地地价个别因素修正体系26（二）居住用地宗地地价个别因素修正体系29（三）工业用地宗地地价个别因素修正体

2、系32五、计算宗地地价公式33（一）商业用地宗地地价计算公式33（二）居住用地宗地地价计算公式33（三）工业用地宗地地价计算公式33第三节2006年广州市地价状况分析报告34一、广州市地价水平及变化趋势34（一）广州市总体地价水平状况34（二）广州市房地产市场较发育地区地价水平状况35（三）广州市地价水平变化状况42（四）区片地价水平变化状况分析53二、广州市地价水平与房地产价格比较分析72三、广州市地价的空间分布状况73（一）商业用地地价空间分布状况73（二）居住用地地价空间分布状况78（三）工业用地地价空间分布状况8

3、3四、重点发展区域地价分析88五、影响广州市地价变化的主要因素分析106六、广州市地价未来的变化趋势预测1112006年广州市网格点基准地价更新成果及地价分析报告第一节评估范围及地价内涵一、评估范围本次基准地价更新评估工作所覆盖的范围为广州市十区，包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙区、花都区十个区范围内所有的土地，共涉及3385.97KM2的土地。注：以下报告所描述的原八区是指原天河区、东山区、越秀区、荔湾区、黄埔区、海珠区、芳村区、白云区、广州经济开发区，也即是现在的荔湾区、越秀区

4、、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区七个行政区。二、地价内涵本次基准地价的价格内涵是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率、于估价时点2007年1月1日的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵详见表-1-1。表-1-1广州市各用途土地地价内涵区域荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、萝岗区番禺区南沙区花都区商业用地土地开发

5、程度五通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价居住用地土地开发程度五通一平平均容积率2.71.81.81.8价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1价格类型地面地价*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整；居住级别地价内涵与原八区居住地价内涵一致。在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。742006年广州市网格点基准地价更新成果及地价分析报告第二节广州市网格点基准地价更新成果一、网格点基准地价成果详见各用途网格点基

6、准地价图。二、广州市商业路线价加价表表-2-1广州市商业路线价加价表总序号各区域的序号区域位置区段范围路线价价格(元/平方米)路线价加价(元/平方米)标准进深(米)11越秀区北京路2文明路-中山四路78152710671522越秀区中山五路北京路-解放北路45376383611533越秀区农林下路中山一路-东风东路38459330411544越秀区西湖路1北京路-教育路37159297071555越秀区北京路1中山四路-广卫路34308272461566越秀区北京路3万福路-文明路33236266241577越秀区站南路

7、人民北路-站西路31299253661588越秀区淘金路1环市东路-淘金北路30050245861099越秀区状元坊天成路-人民路2963522855101010越秀区文明路1文德路-北京路2807221422101111越秀区中山四路1仓边路-北京路2630919388101212越秀区陵园西路中山三路-东风中路2476118644101313越秀区中山三路东川路-越秀北路2438018171101414越秀区署前路庙前西街-东山口2417418063101515越秀区中山四路2越秀北路-仓边路231931669310

8、1616越秀区龟岗大马路新河浦路-庙前西街2316717595101717越秀区惠福东路1北京路-教育路2271415683101818越秀区惠福东路2教育路-解放中路2266915773101919越秀区一德路起义路-人民南路2228315674102020越秀区大南路北京路-起义路2214515422102121