注册资产评估师-评估公式

《注册资产评估师-评估公式》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、市场法收益法成本法1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易取得预期收益时间。2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。条件）、时间1、直接比较法：P=参物价*修正系数1*修正系2。。。一、纯收益不变：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值nA、现行市价法P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)]→有限一、重置成本p的估算方法：B、市价折扣法：P=参物价’*（1-价格折扣率）二、纯收益若干年后保持不变1重置核算法：购买、自建

2、ttC、功能价值类比法：线性关系时P=参物价’*（评P=∑Rt/(1+r)+A/r(1+r)2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数==P’*（1+a1）ttN-n估对象生产能力/参物生产能力）非线性关系时P=参物P=∑Rt/(1+r)+A/r(1+r)*[1-1/(1+r)]*(1+a2)…..=P’*p1*p2…..x价’*（评估对象生产能力/参物生产能力）三、纯收益按等差级数变化3功能价值类比法：生产能力比例法：p=参物重置价*评估对2D、价格指数法：P=P’*（1+a1）*(1+a2)…..=1、等差：递增P=A/r+B/r象年产量/参物年产量规模经济效益指数

3、法：p=参物重置价*2nnxP’*p1*p2…..=P’*（1+基准日定基变动指数）/P=（A/r+B/r）[1-1/(1+r)]-B*n/r(1+r)（评估对象产量/参物产量）2（1+参物交易日定基变动指数）=P’*（基准日定递减P=A/r-B/r4、统计分析法p=∑某类资产帐面成本*KK=某类抽综2nn基指数）/（参物交易日定基指数）P=（A/r-B/r）[1-1/(1+r)]+B*n/r(1+r)样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本合E、成新率价格调整法：P=P’*（评估对象成新率/参物2、等比：递增P=A/（r-s）二、实体性贬值的测算方法：nn成新率）成新率=

4、尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用P=A/（r-s）[1-(1+s)/(1+r)]1、观测法：实体性贬值=重置成本p*(1-实体性成新率)年限）递减P=A/（r+s）2、使用年限法：实体性贬值=实际使用年限*年折旧=（重nn常用方法有：1、市场售价类比法：P=P’*修正系P=A/（r+s）[1-(1-s)/(1+r)]置成本--残值）*实体性贬值率实体性贬值率=已使用年限/数2、价值比率法：成本市价法：P=评估对象合总使用年限已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=理成本*（P’/其合理成本）市盈率乘数法：P=评估累计实际利用时间/累计法定利用时间对象收益额*参

5、照数市盈率三、功能性贬值测算方法：=∑（税后净超运营成本*折现2、间接比较法系数）=复原重置成本—更新重置成本四、经济性贬值的估算：1、间接法：经济性贬值率=[1-（资x产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）2、直接法：经济性贬值额=年收益损失额*（1—所得税率）*年金现值系数。一、重置成本的估算：1、直接法2、价格指数法P=P’*机（1+物价变动指数）等3、重置成本法（细分加和）4、器综合估价法RC=（Mrm/Km+Mpm）设*(1+Kp)*(1+Kd/n)*(1+rt)5、重量估价法备RC=W*Rw*K+P+T=W*Rw*K*(1+rp)*(1+rt)6、评类比

6、估价法---指数估价法（规模经济效益指数法）估xRC=（A1/A2）*S2进口设备：海运费=离岸价*海运费率国外运输保险费=n1、直接匹配法V=V参+-△iP=年收益（租金）A*[1-/1(1+r)]/r（离岸价+海运费）*保险费率/1--保险费率银行财务费=折现率=年收益（租金）/价格2、可比因素比较法（市场售价类比法）离岸价*费率外贸手续费=到岸价*费率（关税、消费nP=A/r[1-1/(1+r)]3、成本百分率比较法（成本市价法）税、增值税、车辆购置税）略机二、实体性贬值：1、观察法2、使用年限法（1—残值率）器*实际使用年限/总实际使用年限3、修复费用法[贬值率=设

7、（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原备重置成本]不可修部分=（重置成本--可修复部分）*已使用评年限/总实际使用年限估三、功能性贬值：1、若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。2、超额运营成本（1—所得税率）*折现系数四、1、市场竞争加剧经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性x贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）]→x在0.6-0.7之间。2、成本增加经济性贬值=设备税后年收益损失额或税后成本增加额*（P/A,r,n）3、使用寿命缩短已使用年限/已使用年限+还可使用年限3受环境保护