商业价值(itvalue)电子周刊第05期

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1、周刊2010.3.15第5期本期重点地产业信息化大爆发P1事务型、业务型、政治型，你是哪种类型的CIOP7CIO们机房搬迁的经验P10特别策划P1地产业信息化大爆发CIOP3龙湖地产丁元刚：建立地产企业的后发优势P4招商地产徐国强：以客为先P5大连万达梁严：订单地产模式更上层楼热话题P6CIO在未来企业发展战略中的作用P7事务型、业务型、政治型，你是哪种类型的CIO新视野P8金蝶徐少春：企业转型要靠技术和管理变革技术与应用P10CIO们机房搬迁的经验P12“请抢我吧”——GoogleBuzz们的风险联系我们申请入会：登录www.it

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3、环中路41号嘉泰国际大厦1328(100025)1特别策划周刊地产业信息化大爆发赵建凯

4、文中国的房地产业和IT业应算是新兴的产业，它们当中都不乏新财富、传奇故事以伴随着中国房地产业及风云人物的诞生。如今，在各自发展多年之后，突然开始了异常紧密的互动。的格局调整和商业模式转型，地产企业基房地产行业信息化，虽然发轫于上世纪90年代，但是一直热度并不高。在刚刚过于信息化的新一代竞去的1年中，伴随着房价急速飙升，房地产商频频“囤地”、“捂盘”，迎来的是2009争力正在走上前台。年底国家针对房地产业调控政策的密集出台，这让房地产商在2010年

5、中除应对销售变现困难和资金链紧张之外，更生出诸多未知变数。与调控政策阴影笼罩下的房地产商形成鲜明对比的是，国内的两家企业管理软件厂商看好房地产业信息化市场。1月22日，总部位于深圳的金蝶国际软件集团有限公司（下称“金蝶”）对外宣布，已斥资2000万元人民币收购房地产行业软件供应商深圳嘉码信息系统有限公司。有分析称，金蝶收购嘉码意在拓展房地产行业信息化市场，得以让金蝶为国内房地产企业转型和升级提供动力。同样是在1月底，在用友软件有限公司（下称“用友”）发布的未来3年战略规划中，也将房地产行业作为业务推进的主要方向。用友软件房地产建筑事

6、业部总经理蒋骏预计，未来2年至3年用友管理软件在房地产市场的营业额将达到5亿元人民币，行业市场占有率将接近50%。其实，在用友初涉行业软件市场之时，就把房地产业作为重中之重。并于2008年1月初宣布，以1450万元人民币收购了位于上海的房地产行业软件公司上海天诺及上海坛网的部分资产。房地产行业信息化市场的突然爆发，背后显然有着鲜明的时代背景。伴随着一场中国房地产业的产业格局调整和商业模式转型，房地产企业基于信息化的新一代竞争力，正在走上前台。信息化之于房地产房地产业本身是资金密集型行业，对资金要求比较高，但在金融危机和2009年底宏

7、观调控政策的密集出台下，国内一些中小型房地产企业在没有土地可拿以及资金链断裂之际会很快被淘汰或被兼并。而对于大型的房地产企业，在其企业发展过程中，又面临跨地域管理等诸多问题，这就为其建立自身企业的产品标准、形成企业规范化管理带来了一定的困难。销售额的下降、土地成本的上升很难保证房地产企业回笼资金，致使企业面临的现金流压力变大，它们现在就需要找到更多的出路和新利润增长点。在这个转变和寻找新利润增长点的过程中，信息化无疑是有效方法和手段之一。主要负责公司流程管理和信息化建设的万科企业股份有限公司副总裁陈东锋认为，广义层面上的房地产业信息

8、化可以定义为“传统信息化+全面流程管理+知识管理+业务分析”，四者加在一起覆盖在房地产项目设计、生产、销售/服务、管理等环节全生命周期上，可以给房地产企业带来10%〜15%的净利润率提升。在产品规划设计阶段，通过知识管理（知识库+流程+激励+专家组），设计师借鉴国内外的优秀设计案例和资源，结合客户体验资料和城市住宅偏好分析等做创新产品设计。在设计过程中总结过去的经验教训（避免重复设计错误），优先选择性价比好的部件，并通过IT在设计过程中实现协作，可以降低2%的成本（设计反复、变更、整改），共提升5%〜7%的净利润率。在项目生产施工阶

9、段，通过信息化手段进行有效的项目管理（进度、同意采购、质量、协作、变更管理、动态成本、支付、动态资金管理等），可以减少浪费，降低5%〜10%的建造成本，折合1.5%〜3%净利润率的提高。1特别策划周刊在销售服务阶段，注重的是客户关系管