《编物业管理案例》PPT课件

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1、新编物业管理案例PPT案例一、买房尚未取得产权证，我是业主吗？某小区在准备召开业主代表大会核定业主代表时，一些工作人员对张先生的代表资格存在异议，认为房子虽然可能事实上是张先生买的，但是张先生没有取得房产证，没有证据证明张先生就是业主，请问，买房暂时没有取得产权证，张先生能不能被称为业主？案例二、不是业主就不能参加业主代表大会吗？某小区在准备召开业主代表大会核定业主代表时，工作人员对一位老太太存有异议，认为她不是小区的业主，不能参加业主大会。事后了解，原来这个老太太是本小区某业主的岳母，该业主认为，自己的岳母退休在家，身体也不错，平时又热心，而自己平时工作忙，由岳母代

2、表自己参加业主代表大会，甚至参加业主管理委员会，是完全可以的。请问，不是业主就不能参加业主代表大会吗？案例三、未满18岁的业主能否参加业主（代表）大会？有没有选举权与被选举权？某大厦成立业主委员会过程中，在核定产权人出席会议参加投票时，发现产权人是一位17岁的孩子，经过了解才知道，父母考虑自己年岁已高，购买的房产迟早要留给孩子的，让孩子作为产权人，可免除以后缴遗产税等繁琐之事。请问，17岁的孩子能否参加业主（代表）大会？她有没有选举权与被选举权呢？案例四、物业交给物业管理公司管理后，业主除房屋产权外，就没有其他权利了吗？某小区已开始物业管理了。在讨论物业管理问题时，一

3、些业主（使用人）坚持认为，住宅小区交给物业管理公司管理之后，除了产权归自己以外，业主再没有其他权利了。请问这种观点对吗？案例五、业主栽的树，处置权应是业主自己，物业公司无权过问，对吗？某旧住宅小区没有开始物业管理前，不少业主都在自己家里后院栽种树木或蔬菜，开始物业管理后，物业管理公司办理手续后，对这些问题作了一些处理，其中保留了一些树木，但不久，小区内一幢楼房的底层住户要将自己家后院的一棵树锯掉，其理由是该树挡住了他家里的阳光。物业公司得知消息后，多次上门劝解，此业主不听，他认为树栽在自家后院，而且是几年前自己栽的，物业管理公司无权管理，这个业主的观点正确吗？案例六、

4、个别业主有要求，可以召开业主大会吗？某住宅小区业主张某因在住宅装修过程中与物业管理公司的员工发生争吵，以致对物业管理公司不满，于是就向业主委员会主任提出书面申请，请求立即召开业主大会，讨论物业管理公司服务水平及解聘问题。对于业主张某的这一做法，新上任的业主委员会主任感到有些为难。请问，个别业主有要求，就可以召开业主大会吗？案例七、业主没有参加《管理公约》的制订，但却要遵守，这合理吗？某业主接到入住通知后赶去办理手续，开发商和物业公司告诉他，要先签订《管理公约》，然后才能把钥匙给他。该业主认为自己没有参加制订《管理公约》，管理公约是开发商和物业公司制订的，并且自己不同意

5、《管理公约》中的某些条款，因此不肯签订《管理公约》，而开发商和物业公司因此拒绝交付钥匙，请问：1、签订《管理公约》能否作为交付房产的前提条件？2、业主能否以自己没有参加制订《管理公约》为由而拒签？案例八、业主没有参加业主（代表）大会投票，可以不接受大会通过的决议文件吗？某大厦成立业主委员会时，某业主因病住院，因此没有参加业主（代表）大会，也没有投票。等到病愈出院回到家中，得知业主（代表）大会已经开过，并通过了《业主公约》、《业主委员会章程》等有关自治管理文件。他找到了业主委员会主任及物业管理公司提出质询，声称本人生病住院，没有得到参加业主（代表）大会通知，所以对业主（

6、代表）大会通过的一切决议及文件概不接受。该业主的观点正确吗？案例一：某业主刘某新买一套商品住宅，开发商很快便把房子交付给他，刘某非常高兴。可是在接收房屋准备入住时，住宅小区物业管理公司告诉他，需要先办理一系列手续，其中包括装修申报手续。刘某非常不解，住宅是自己买的，为什么自己装修自己的住房，还要先向物业管理公司申报呢？坍楼：与住户有关说到坍楼事故，人们往往只归咎于房产开发商的设计缺失和建筑的施工粗滥，殊不知坍楼也与住户有关。破坏性的过渡装修，无异与釜底抽薪，潜伏着楼坍屋毁、人员伤亡的隐患。这种人为造成的“豆腐渣工程”，其危害不亚于白蚁的内里驻空，居住在这样的生活空间，

7、不啻身居“空中楼阁”，头顶上时时悬着一把达摩克利斯之剑，令旁观者发出“噫吁兮，危乎高哉”的惊呼。如何加强对住户装修的管理是当前居住物业管理中的一个突出问题。一家一户自行其是的室内装潢，处于放任自流的无序状态，形成了对居住环境的极大干扰，甚至危及住宅的质量和安全举其种种危害，主要表现在这些方面：有的在装修中“开膛剖肚”，“伤筋动骨”，擅自拆除墙体或将承重墙移位，改变平面布局，影响整体结构。“乾坤大挪移”终将“天地大冲撞”，这并非危言耸听。有的在敷设暗线暗管时凿墙打洞，殃及左邻右舍，在与邻居共有的隔墙上多“掘进”一寸一分便以为自家的“容积率”提高了一些，