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1、关于在我国物权法中设置居住权的几个问题钱明星内容提要本文首先从居住权的历史沿革出发,研究了罗马法以及法国、德国物权法有关居住权的,立法例然后根据我国社会发展的现状以及发展趋势就居住权是房屋这、、一财产在财产体系中的地位提高的必然反映居住权有利于提高房屋的利用效益有利于发挥家庭职能、有利于平衡房屋的利用利益等几个方面说明了在我国物权法中确认居住权这一他物权形式的必要性最后提出我国物权法对于这种因居住而使用他人房屋,应“”,的权利当以居住权概括之并可以将之定义为居住权就是特定人因居住而使用他人房屋的权利。文章、还对居住权的取得
2、和消灭居住权的效力等具体问题提出了自己的。设想关键词居住权人役权用益物权,。,在我国物权法问题的讨论中没有涉及到居住权的问题实际上在我国存在着因居,。,住而使用他人房屋的习惯做法实践上也有将这种权利的物权性加以确定的必要因此我们应当从其,历史沿革和在我国存在的必要性出发研究我国物权法上应当建立一个什。么样的居住权法律制度、一居住权的历史沿革在罗马法中,有关因居住而使用他人房屋的权利涉及到用益权、居住权和使用权等三。,。项他物权这三项权利都属于人役权即为特定人的利益而使用他人所有之物的权利用益权,指无偿的使用、收益他人之物而
3、不损坏或变更物的本质的权。“利①与乌尔比安一起均生活在瑟维鲁皇帝时期的法学家保罗在其一个很出‘名的片段中将用益权定义为使用和收益他人的物同时不改变物的实质的权利,’,也就是说用益权人享有使用他人的物并且从该物中获得收益,。”②享有用,但不得改变该物的经济用途益权的人被称为用益权人物。“,,的所有人则被称为虚所有人从罗马古时起用益权就是人役权中最重要的一种它被。家长用作处分其遗产的一种手段因为罗马人经常以遗嘱将某项遗产的使用收益权遗赠,,。给他需要照顾的人使其生活获得保障而保留虚有权给其继承人在受照顾的人死亡①周析《罗马法原
4、论》上册,商务印书馆年月第版,第页·,“、。②弗兰西斯科圭兹、川《用益权罗马法渊源和现行民法的规定》载《第二届罗马法中国法与民”,一。法法典化国际研讨会论文集》中文第页中国法学年第』后,继承人再恢复其完全的所有权。”①由于用益权的目的在于维持用益权人的日常生活需要,故不论动产还是不动产,包括房屋,都可。以成为用益权的标的,这是权利人在个,使用权人需要的范围内对他人的物按其性质加以利用的权。,,,“利使用权人的权利和义务基本上与用益权人的相同不同之处在于用益权包括使用,,,,及收益两种权能而使用权之行使则在供个人需要之限度内
5、使用标的物而已故关于,。⋯⋯使用权人不得移转其权利之全部或一部于第用益权中收益之规定于此不适用之三人,,则。”②或由第三人行使其权利又用益权与使用权之区别也居住权,是指因居住。“而使用他人房屋的权利是项物权指居住权引,、。,。—者注故即变相之用益权使用权而已但其范围广于使用权而狭于用益权其终止之原因,亦少,,。”③于上述两种物权故虽从此蜕化而成实亦个别之物权也“。关于役权的罗马法规范对现代民法法系产生了很明显的影响现代法在一些基本的方面体现着罗马法,德国法和以德国法为渊源的法律制度通常体现得尤为具体。”④《法国,。民法典》
6、对于非所有人因居住而使用他人房屋的权利基本上承袭了罗马法该法典在“,,其第条中对用益权下了定义用益权是指如同本人是所有权人享用所有属于他,。”人之物的权利但享用人应负责保管物之本体用益权包含了用益权人以各种方式对于包括房屋在内的物进行使用和收益的权利。当用益权人为自然人时,该自然人的终身为,在用,。,其用益权的最长期限益权人不是自然人时其期限不得超过年另外在《法国,,,民法典》中使用权为用益权的一种其为该法典第条至第条所规定而居住权,。因,则为一种使用权并适用使用权的规则而从性质上讲使用权与居住权是在效力上减。弱了的用益权
7、。《德国民法典》从第条至第条用了个条文来规定用益权这一权利是指、。,不可转让不可继承地使用他人之物的权利用益权人可以为了自己的利益使用物法律。、、对于用益权人如何使用物并没有限制《德国民法典》中规定了物上用益权权利用益权财产用益权三种用益权类型,其中的物上用益权包括了对于他人房屋予以使用、收益的。,权利《德国民法典》中还规定了人的限制役权指的是为特定人设定的物权性质的不动。“,,产使用权和地役权相比限制的人役权强调该权利为某个人利益即为某一特定的人,,设定的役权而不是为了土地的利益和用益权相比限制的人役权具有只能在不动产上
8、,。”⑤,设立而且只能为某一特定的人设定的特点这一权利的主要形态为居住权即居住。他人房屋的权利从以上罗马法以及法国、德国物权法立法来看,虽然用益权以及使用权、居住权在权利范围和性质上有一些差异,但是通过这样的立法,为非所有权人因居住而使用他人房。,屋提供了多样的法律手段这就使得我国在制定物权法时可以根据
