土地使用权期限届满后的房屋所有权问题研究

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1、毕业论文题目：土地使用权期限届满后的房屋所有权问题研究学院：商学院专业：工程管理姓名：郭子昀指导教师：曲赜胜完成日期：2014年4月28日毕业论文任务书毕业论文题目：土地使用权期限届满后的房屋所有权问题研究选题意义、创新性、科学性和可行性论证：住房问题一直是关乎民生的一件大事。随着居住用地70年产权期限的日益临近，在土地使用权到期后应如何地上建筑物也成了社会日以关心的焦点。因为距离《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的居住用地70年期满还有一定年限，所以我国现在还未真正面临

2、住宅用地土地使用权和所有权这一矛盾，因而关于这一问题的讨论众说纷纭，没有盖棺定论。这种百家争鸣的局面使这个选题十分新颖，研究也可以有较大的自由和发挥空间。对于如何处理土地使用权期满后地上建筑物的问题，虽然我国尚无案例可循，但是通过对其他国家产权规定的了解，也可以发现一些值得学习和借鉴之处。本文将以德国，台湾为例，辅以深圳处理到期建筑的方法，提出可以缓解土地所有权及房屋使用权之间矛盾的方法，目的在于未雨绸缪，在土地使用权期限到期之前提出这一问题合理的解决方法。在土地出让制度确立20多年后的今天,部

3、分早期出让的国有土地使用权业已面临或即将面临到期问题。为保护经济秩序的稳定,明确土地使用权到期后现有土地使用权人对该土地上建筑物的权属，自然就成为无法回避,且亟待解决的现实问题。主要内容：本文拟分为四个部分，开篇阐述土我国土地权属制度的现状，从土地使用权与房屋所有权二者概念及关系、我国现行立法规定两方面对研究背景作基本阐述。然后将论述相关法律、条理中的问题，分析其原因和危害。继而引入其他国家、地区关于这方面经验的吸纳和借鉴，包括深圳国商大厦土地使用权到期的处理办法，最后提出关于解决这一问题的途径

4、和建议。目的要求：本文旨在根据本科期间所学知识，结合关于房地产所有权相关背景资料对土地使用权到期后地上建筑物处理问题进行探讨和分析。论文将分析我国现行立法现状及缺陷，并提出修改方案，为进一步完善我国土地所有权制度提出建议。同时，也是对本阶段所学相关理论知识的综合运用能力加以训懒，为从事相关工作奠定基础。计划进度：2013年12月上旬：开题2013年12月上旬—12月下旬：确定提纲2014年1月—3月：写作时间2014年4月：定稿时间指导教师签字：主管院长（系主任）签字：年月日摘要我国土地的所有权

5、归国家所有。由于现行法律对于出让土地使用权规定的期限较短,会产生其与地上建筑物所有权期限较长之间的矛盾。随着土地使用权出让年限的临近，如何完善法规，在维护国家财产不受损失的同时保障房屋使用权者的利益，则成了亟需要解决的重要问题。在内容上，本文分为四部分。第一部分从土地权属与地上建筑物权属入手，说明了建筑物所有权和土地所有权的概念和异同，并概述了我国土地使用权期限现行立法的内容，为下文奠定基础。第二部分着重分析了我国现行立法的缺陷，及缺陷所带来的预期后果。第三部分以德国，中国台湾和深圳为例，分析各

6、国和地区处理土地使用权期满后地上物所有权与土地使用权之间矛盾冲突的模式，通过对这三种模式内容及特点的研究，为我国提供一定的制度借鉴。第四部分提出了缓解我国土地使用权期满后地上建筑物所有权与土地使用权矛盾冲突的相关建议,主要分为延长土地使用权年限，进行价值补偿，动态续约三种，旨在维护国家利益的同时保障房屋所有权人的合法权益。关键词：土地使用权建筑物权属制度AbstractInChina，theownershipofthelandisownedbythestate.Duetotheshortdura

7、tionoftheexistinglegalprovisionsforthetransferoflanduserights，thecontradictionbetweenitandthebuildingownershipofthelongertermgrows.Withthelanduserighttransferperiodisapproaching,howtoimprovethelawsandregulationstoprotecttheinterestsofthehousingauthor

8、ity'suse,whilepreventingnationalassetsfromloss,hasbecomeanimportantproblemswhichshouldbesolvedurgently.Intermsofcontent,thispaperisdividedintofourparts.Thefirstpartstartsfromtherelationshipbetweenthelandownershipandbuildingownership,illustratingtheco