龙华粤商中心详情

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1、深圳龙华粤商中心写字楼商铺龙华新区2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立龙华新区规划功能：具有三重性：1、福田中心区的延伸和生活配套区；2、中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；3、不断协调和完善城镇自身的发展，这三种功能是相辅相成的；福田后花园深圳后花园城市次中心粤商中心—配套设施座落于深圳市宝安区龙华东环二路和建设东路交汇处，地处龙华文化广场西北侧，紧邻龙华区域城市主干道——东环二路。处于龙华区域发展的重要片区，项目周边1公里范围聚集了龙华重要的市政设施。毗邻龙华人民医院，龙华文化艺术中心，新华中学，

2、大润发超市等。优越的区位位置，吸引6-10万人居住。龙华文化广场龙华文化艺术中心大润发购物中心龙华人民医院新华中学地铁清湖站概述深圳地铁{龙华线}福田口岸——清湖站距离项目地约5分钟车程，12分钟步行路程地铁周边商圈较为繁华成熟，配套设施齐全，紧邻地铁口{金銮国际}入驻商户有：麦当劳、华夏太古影城、渤海银行、欣花都KTV、金銮西餐厅等，集证券、教育、商用写字楼为一体。清湖地铁站金銮国际华夏太古影城粤商中心总体规划用地性质商业、写字楼、酒店用地面积40155.51平方米总建筑面积165,000平方米商业面积约80,0

3、00平方米写字楼面积约50,000平方米酒店面积35,390平方米项目分为ABCD三栋A建筑高度为98.7米设有地下2层停车场楼层26层写字楼、五星级酒店B建筑高度为80.1米楼层包括地下2层楼层22层写字楼和配套商业。CD建筑为商业综合体建筑楼层包括地上4层和地下2层通过A建筑和B建筑裙楼商业的衔接项目综合体商业体量可达80,000平方米以上。粤商中心—主要社区项目北面有幸福城住宅项目（在建），总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，2130户均价约2.2万/平方米，属龙华区域中高档定位，步行距离项目地五分

4、钟；项目北面以及西面聚集了多个成熟的住宅社区。共和村社区步行距离项目10分钟，沿东环二道西侧聚集了新华苑地处项目地对面，美丽家园步行距离项目3分钟1290户等大型住宅社区。幸福城共和村新华苑美丽家园粤商中心—周边社区分析序号项目名称均价（元/平方米）住户套数项目体量（平方米）1幸福城22,6002,130390,0002锦绣御园21,5001,600300,0003龙华花半里18,0002,010283,9824新华苑13,00019865,0005新华苑二期16,50030236,6136江南华府12,30086

5、31,5187世纪华庭16,70024479,5598盛世江南8,7031,500132,0009东和花园13,30030846,27310美丽365花园17,0002,40063,01611城市明珠17,3801,651212,018序号项目名称均价（元/平方米）住户套数项目体量（平方米）12嘉逸花园13,50020418,77213美丽家园13,50028360,00014丹枫雅苑15,30058436,17315东华明珠园17,866896150,69916南国丽园18,14842466,06617香缇雅苑1

6、6,00051137,05418金侨花园13,0002,062134,44719金碧世家16,10012830,31720桦润馨居15,70095295,53721龙泉花园12,00029220,238根据以上不完全统计，项目2KM范围内的现有住宅面积达约228万㎡，按照人均38㎡的标准计算，项目2KM范围内的住户数量将达到6-10万；结合目前项目周边几个成熟的生活社区和即将入市的大型住宅楼盘，项目未来有十分充足的潜在消费人群。通过统计计算，房屋均价达到15,623元/㎡，该区域住宅项目房价在龙华新区属于中等水平。

7、粤商中心—周边商圈区域项目的西面依靠龙华主要的交通干道—东环二路。项目西入口设置了龙华文化广场公交站，途经该站的公交车多达16条线路。具备良好的可达性。项目西南及西面主要的商业形态是临街商铺。共和村主要的居民来自外来务工人员及本地村民，商业档次低，由杂货铺，大排档，便利店和汽车配件店组成。新华苑临街商铺档次虽比共和村档次稍高，但总体零售商业环境也不成气候。个体小商铺和杂货铺林立，主要是起到居住小区配套作用。周边商铺实景粤商中心—商圈概述民治商圈龙华老城区商圈观澜板块商圈大浪同胜生活区目前龙华新区四大板块（民治商圈、

8、龙华老城区商圈、大浪同胜生活区、观澜板块商圈）均形成自己的商业中心，其中老城商圈与民治商圈发展最成熟、辐射力最广。板块现状客群观澜观澜中心区有天虹及兴万达两个项目为主，档次较低，分布较为杂乱。本地村民、外来务工人员观澜高尔夫正在建设中的大型集中商业，旅游目的地服务型商业。如：观澜湖新城(MHMALL)产业及商务休闲客户大浪品牌、档次较低，无大型集中商业业态以