《濮阳非凡周报最终》PPT课件

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1、绝对保密濮阳房地产市场周报Sep2014年2月10日-2月16日第1期濮阳非凡置业营销部市场资讯SHICHANGZIXUNZIXUNPART1PART1市场资讯国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据。其中，主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。2013年国土资源重点监测城市地价情况有关统计数据如下：主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700

2、元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。国土部：全国105个主要监测城市住宅地价5033元/平政策资讯PART1市场资讯社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2013-2014）》中预测，明年一、二线城市房价将于一季度短线见顶，三、四线城市将延续今年的滞销态势，部分城市还可能出现房价下跌，“鬼城”现象可能扩大，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。报告预测，在后期需求增长乏力和住房显著将显著增加的前提下，一、二线城市房价将在明年一季度短线见顶。报告认为，导致一、二线城市房价短线见顶的直接

3、原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。社科院：2014年中国城市房价或将短线见顶整体不会崩盘政策资讯PART1市场资讯单价9.5万元高价盘引发购房人对于房价失控的担心，业界普遍认为今年房价走势趋稳为主现阶段放开的几个高价盘，并不意味着限价政策的完全取消。监管部门

4、为了控制整体均价，四万元以上的住宅项目仍将缓慢逐步解禁。几个高价盘的相继入市，虽然拉高了楼市的整体价格，但由于购买者相对小众，并未像刚需盘那样出现入市即售罄的火爆。相反，由于在售项目多为高价盘，也导致楼市成交的不断走低。不过任启鑫预计，从2月下旬开始，北京的住宅项目开盘量将逐步增加，尤其到了第二季度，刚需项目、改善型项目、豪宅别墅都会积寻求销售。北京：限价令没完全解禁刚需房二季度入市政策资讯经济“化虚为实”须破房地产依赖症金融资讯PART1市场资讯房地产过热暴露出中国经济一个大问题：制造业出现空心化，实体经济利润空间缩小，大量资金流向回报率高的房地产业，致使该行业价格最终暴涨。虽然房地

5、产业能拉动经济，但经济发展不能靠高房价，泡沫一旦破裂，经济将长时间难以恢复。挤掉泡沫、大力发展实体经济、加快产业转型升级，是当前中国经济的重中之重。中国经济要化“虚”为“实”，应该两条腿走路，一方面，对于房地产业，要加大对房价的调控力度，努力刺破其泡沫，压缩暴利空间。另一方面，对于实业，要尽快打破行业垄断，允许民间资本的投资渠道更加多元化，加快经济结构调整和产业转型升级，加大对实体经济，特别是中小企业的政策扶持力度，从银行信贷、税收优惠、费用减免等方面，给予综合性倾斜。房产税试点三年难撼房价泡沫没挤出金融资讯PART1市场资讯在上海，政策主要是针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭

6、第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。房产税的征收不涉及存量住房，仅这一点就决定了上海的房产税试点无法从根本上挤出多套房。从试点城市的房产税征收效果不难看出，简单地以户型面积划分，或是有意地回避存量住房，采取“老房老办法，新房新办法”的政策，无益于房产税效果的最大化。十八届三中全会提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。在业内人士看来，目前房产税改革面临的最迫切问题是如何在协调各方关系、有限的征管条件等诸多复杂的情况之上，起草税法草案，进行合理的税制设计。李扬：金融部门已在对未来房价可能下跌做准备金融资讯PART1市场资讯中国社科院副院长李扬在

7、日前的经济形势座谈会上表示，中国经济形势当前主要面临以下风险。首先是经济减速，需要几年才能将负面影响完全消弭。其次，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。再次，产能过剩已经成为中国经济的癌症。第四，金融方面同时存在货币泛滥、贷款困难、利率偏高的现象。最后，地方政府债务虽然从总量上看不是问题，但是具体到一些局部问题较为突出。PART1市场资讯万科等龙头房企1月销售开门红强劲势头或难延续企业资