《权属性质简述及税》PPT课件

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1、北京权属性质简述主要内容提示北京权属性质概况相关税费计算权属性质分类商品房经济适用房已购公房商品房定义:已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。识别方式：经济适用房经济适用房定义：在国家划拨土地上建成的房屋，其售价实行政府指导价。识别方式常见的几种经济适用房纯经济适用房：Ⅰ购买人群有所限制。Ⅱ必须具备审批资格表。Ⅲ北京市经济适用住房管理办法（试行）2007.9.25印发回迁经济适用房已购公房定义：大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。识别方式常见的两种已购公房地方产央产：(央产房)——原产权单位为国家各大部委的，上市交易前需到蓝岛央产办公室调档案,办理《央产房上市审批表》，方可上市交易

2、；识别方法:一般以<中国>开头或的单位需到蓝岛央产办公室办理上市审批手续。康居、安居房相关税费介绍及计算不同权属性质对应税费普通住宅与非普通住宅的区别具体计算方法及依据权属转移登记收费种类及标准项目类型契税印花税营业税个人所得税土地出让金综合地价款土地增值税商品房√√√√━━√经济适用房√√√━━√━已购公房（央产房）√√√√√━━判断非普通住宅的三依据容积率成交单价面积权属转移登记收费种类及标准契税——土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税；税率：普通类住宅1.5%非普通类住宅3%计算公式：成交价×1.5%.OR.3%印花税——对证照授受等行为而书立、领受应税凭证征收的

3、一种税；税率：买卖双方各0.5‰计算公式：买方—成交价×0.5‰卖方—成交价×0.5‰权属转移登记收费种类及标准营业税征收对象：(1)对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；计算公式：成交价×5.5%(2)对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，5年以上普通类住宅免征。计算公式：（成交价-原购房价）×5.5%备注：满5年标准以房屋所有权证或契税完税证明所注时间。税率：5.5%权属转移登记收费种类及标准个人所得税——个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财

4、产转让所得”项目缴纳个人所得税。征收方式———差额征收方式全额征收方式重复购置方式到期免征方式征收条款免收条款权属转移登记收费种类及标准征收条款——差额征收方式：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；思路1：商品房个人所得税=（现售价-原购价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税-公证费）×20%公房个人所得税=（现售价－原购房价－营业税－装修费－印花税－公证费）×20%；其中：原购房价=4000元/M2×建面全额征收方式：纳税人未提供完整、准确的房屋原

5、值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定；思路2：个人所得税=现售价×1%权属转移登记收费种类及标准涉及的扣除项目——原契税金额；贷款利息；装修费（商品房按房屋原值10%；已购公房按房屋原值15%）；本次交易的营业税、印花税；权属转移登记收费种类及标准减免条款（重复购置）——“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金“；该种方法适用于有重复置业或阶梯消费有人群，要据税法要求，具体的实施细则如下：个人出售住房后1年内

6、重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金，购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益。下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税纳入国库。个人一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。权属转移登记收费种类及标准减免条款（到期免征）——到期免征方式对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。”因有年限要求，所以本条属硬性规定。5年

7、标准：原契税发票、房产证；举例说明：富力城一套2003年2居室，建筑面积102M2，原购房价7100元/M2，原贷款金额45万，已还贷2年，装修费15万，现售价12000元/M2，用二种方法试算个人所得税？现售价12000元/M2，总价即122.4万元、原售价72.42万元；贷款利息4万元（查询月供还款清单）；原购房契税1.08万元；装修费原售价×10%即7.2万元；营业税5年以内全额征收6732