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时间:2019-06-21
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1、科泰大厦项目形象进度及投资计划汇报资料1、项目简介:一、项目概况:1、科泰大厦坐落于西安曲江新区,位于西安曲江国际会展产业园,是会展产业园内会展商务区的重点配套项目,科泰大厦东临翠华路,南临西安曲江国际会议中心,北临曲江银座花园,西邻曲江国际酒店,项目占地6671.72㎡,设计总建筑面积为49810.63㎡,其中地上建筑面积41038.16㎡;地下建筑面积8879.24㎡;该项目为商业用地,土地使用年限为40年(2010年---2050年),立项备案为写字楼。整个项目预计投资额2.6亿元。2、整个建筑设计高度97.85米,其中地上26层,地下2层,为
2、单体建筑,无裙房,外立面为玻璃幕墙和钢结构造型相结合,纵向以钢构线条分割玻璃幕墙,四个角切入2.6米*2.6米的斜面造型,以横向铝合金百叶和玻璃幕墙装饰,四周为石材收边,1-3层外立面为4根13.5米石柱,石柱顶端同钢构线条自然收口,宾馆客房外立面为折边落地幕墙玻璃窗。幕墙所用型材为断桥铝合金,玻璃为5mm+12+5mm中空镀膜钢化青灰色浮法安全玻璃。3、1-3层为餐饮部分,整个一层分为餐饮大堂和办公宾馆公用大堂,餐饮的营业面积达3742.38㎡,同时地下一层配以1814.16㎡的后厨加工和员工餐厅及管理用房。餐饮1-3层全部由20个大小各异的豪华包
3、间构成,办公和宾馆大堂面积为1005㎡,其中挑空面积223㎡,调控高度为9米,一层大堂层高4.8米,2-3层餐饮包间层高4.2米,4-16层为大开间高档办公区,标准层面积1666.36㎡,其中4-11层层高3.7米,12层以上层高3.6米,18层作为转换层,层高4.2米,而17层和19层在北侧挑空141.29㎡,辅以内部楼梯,为整层销售的特别设计,办公层总面积为23612.96m2;19-26层为快捷酒店,层高3.6米,21层设有早餐间、厨房和对外租赁的会议室,总客房数为132间,其中6米宽套间22间,5米宽商务间22间,4.2米宽标准间88间,快捷
4、酒店部分面积为12524.48m2。4、电梯设置:整个大厦设计6部高速电梯(1-3层餐饮部分内设2部观光电梯和内部楼梯,独立使用),其中2部为消防电梯兼做宾馆电梯使用,直通地下2层设备层,办公区设计4部电梯直通地下停车库,实行群控管理,最大化满足使用需要。5、采暖和通风:热源采用城市热网,其中-1至18层由室外城市管网经设于地下二层的低区板式换热机组换热提供50-60°空调热水;19-26层由室外城市管网经设于地下二层的高区板式换热机组换热提供50-60°采暖热水;办公区采暖实行户外抄表、分户计量。-1至3层为低区中央空调系统,冷热源由设在地下二层的
5、低区螺杆式冷水机组和低区换热机组提供,采用全新风系统以保证餐饮包间的空气清新;4-18办公层为风冷冷水单元式中央空调,室外机设在每层4个角处,热源由设在地下二层的低区换热机组提供,采用风机盘管加新风系统以保证成本控制,分户计量;19-26层为高区中央空调系统,冷热源由设在地下二层的低区螺杆式冷水机组和高区换热机组提供。6、给排水整个建筑分为室内给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、水炮系统、自喷系统、气体灭火系统共九大系统、水表设在管井内,户外抄表,采用IC卡水表。给水分低中高分区供水,其中-2至3层为低区供水系统,
6、4-18层为中区供水系统,19至屋面为高区供水系统管材:给水管采用薄壁不锈钢管,排水立管用空壁UPVC螺旋排水管,支管用UPVC普通排水管,消防水系统采用PP-S套钢一体消防专用钢塑复合管。7、电气:整个建筑分为高低压配电系统、电力配电及照明系统、防雷接地及照明系统、火灾自动报警及联动系统、广播系统、有线电视系统、综合布线系统和保安监控系统共八大系统,设计总用电负荷为3500KVA,设计4台1000KVA干式变压器,7台高压配电柜,29台低压配电柜,400台配电箱和控制箱,电源采用双回路供电,其中一路高压电源为10KV市电,由区域变电站以电缆埋地方式
7、引入,变配电所设在地下二层,高压开关柜另一路预留640KW自备柴油发电机,酒店、写字楼、餐饮用电分别计量,写字楼每户设置计量电表。8、弱电(电视、电话、网络、安防):日后运营大楼内部将实现3G无线宽带网络覆盖,随地上网,办公区出入口设置门禁系统,物业管理服务中心对办公区进行智能化集中管理,包括设置火灾自动报警系统及保安监控管理中心,在酒店大堂、走廊、电梯间、楼梯出入口、车库出入口、写字楼入口等重要场所设置监控点位,采用半球或全球一体化摄像机,电梯内采用针孔电梯专用摄像机,实现楼宇智能监控和周界红外监控。另外,楼外预留楼体泛光照明用电容量,在1-3层和
8、21-22层东北角处预留LED显示屏安装位置。地下一层及人防为地下停车场,其中车库面积为5234.34㎡,为
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