《承接查验标准培训》PPT课件

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1、责任

2、担当

3、执行四川远鸿物业管理有限公司温江分公司品质管理部承接查验标准培训公共场所（地）房屋本体共用部位及设施承接查验概念房屋本体自用部位及设施公用设施设备在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。承接查验的法律依据：住建部[2010]165号《物业承接查验办法》承接查验的慨念承接查验的必要性1、进一步明确交接双方的权、责、利2、确保物业具备

4、正常的使用功能，充分维护业主的利益通过承接查验和承接合同的签订，实现权力和义务的转移。在法律上界定清楚双方的权力和义务。通过承接查验，发现物业质量的隐患和缺陷。通过及时返工、修缮、加固等，确保建筑物主体结构安全。满足业主和物业使用人的需要，发挥物业的正常使用功能。通过承接查验，根据有关物业管理的文件资料，摸清物业的性能和特点。预防管理中可能出现的问题。有计划地安排好各项管理工作。3、为日后的物业管理创造条件实施物业承接查验，主要依据哪些文件物业承接查验依据文件1、物业买卖合同2、临时管理规约3、前期物业服务合同4、物业规划设计方案5、建设单位移交的图纸资料6、建设工程

5、质量法规、政策、标准和规范实施承接查验的物业，应当具备哪些条件建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。1供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。2教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。3道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。物业使用、维护和

6、管理的相关技术资料完整齐全。法律、法规规定的其他条件。4567物业承接查验的程序3查验共用部位、共用设施设备456721确定物业承接查验方案移交有关图纸资料解决查验发现的问题确认现场查验结果签订物业承接查验协议办理物业交接手续物业承接查验的流程接开发建设单位通知组建承接查验小组做承接查验前的准备进行资料移交检查核对进行硬件设备设施移交检查验收接管资料存档整改补齐资料限时整改建设单位应向物业管理企业移交图纸资料清单实施承接查验的物业，应当具备哪些条件承接查验核查方法住建部[2010]165号《物业承接查验办法》第十八条：现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等

7、方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。对查验对象外观的检查，目视、触摸。通过启用设施或设备来直接检验安装质量和使用功能。运用仪器、仪表、工具检测是否符合质量要求。通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。观感查验试验查验使用查验检测查验常用验房工具介绍工具名称工具介绍工具图片水平尺水平尺主要用来检测或测量水平和垂直度，可分为铝合金方管型、工字型、压铸型、塑料型、异形等多种规格；长度从10CM到250CM多个规格；水平尺材料的平直度和水准泡质量，决定了水平尺的精确性和稳定性。靠尺垂直度检测，水平度检测、平整度检测,家

8、装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。塞尺塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一，横截面为直角三角形，在斜边上有刻度,利用锐角正弦直接将短边的长度表示在斜边上,这样就可以直接读出缝的大小了。常用验房工具介绍工具名称工具介绍工具图片阴阳角尺检测阴阳角内外直角偏差的常用工具。使用时将活动尺拉出旋转270度，使指针对准“0”位，然后靠在阴阳角处测量，测量后，读检测尺上的读数，指针所指数值即为被测面的垂直偏差。激光测距仪激光测距仪，是利用激光对目标的距离进行准确测定的仪器。激光测距仪在工作时向目标射出一束很

9、细的激光，由光电元件接收目标反射的激光束，计时器测定激光束从发射到接收的时间，计算出从观测者到目标的距离。激光测距仪重量轻、体积小、操作简单速度快而准确，其误差仅为其它光学测距仪的五分之一到数百分之一。空鼓锤用来检测精装房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。承接查验注意事项1、各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。2、如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、