历史街区保护更新建筑设计和可持续操作模式_杭州元福巷历史街区保护更新案例

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1、历史街区保护更新建筑设计和可持续操作模式——杭州元福巷历史街区保护更新案例项秉仁吴欣摘要/通过杭州元福巷历史街区保护与更新设计实例探我国在前十几年里经历了史无前例的杭州市规划局将元福巷为首的13个街区正讨类似项目的建筑设计方法及其可持续操作模式。城市建设发展。因认识的滞后，在历史街区式列为历史街区，次年，元福巷作为历史街关键词/历史街区保护与更新可持续模式的保护方面已经留下了许多无法追回的遗区改造的试点被列入2005年杭州实事工ABSTRACT/Bycasestudyofthedesignforconservation憾和沉痛的教训。当前，历史街区的保护虽程。该街区年久失修，区内

2、建筑质量很差，andrenewaloftheYuanfuxiangHistoricblock,thispaper已受到各地政府的高度重视，并从体制上、由于缺乏起码的卫生设施，居住在内的居makesanexplorationofthemethodofarchitecturedesign政策上和具体的项目实施上积极落实，但民一方面怨声载道，另一方面进行频繁的andthemodeofsustainableoperationforsimilarprojects.KEYWORDS/Historicblock,Conservationandrenewal,Sus-是这项工作在我国开展的历史毕

3、竟尚短，改拆建活动，历史街区的改造和更新已刻tainablemode加之在国情、传统文化和社会认识上的复不容缓。保护改造资金短缺和为数众多的杂性，我国历史街区的保护、更新迫切需要急需实施的历史街区项目间的矛盾，要求开放的学术争鸣和多元化的实践探索。我们探索历史街区改造项目资金运作的可2004年始，我们有幸参与了杭州元福持续之路以及谨慎不乏研究性的建筑设计。巷历史街区的保护和更新规划和建筑设计。它是杭州市政府正式划定的十三个历史街二、历史街区更新改造的可持续操作区之一，受到当地政府的高度重视。同时此模式街区也属于经市政府批准的杭州中山中路建筑师需要改变以往依靠政府拨款来历史街区保护

4、规划的区域中。我们的工作完成历史街区改造更新的习惯做法，转而任务是在政策法规和已有的详细规划的控在项目的规划设计中优先考虑资金平衡问制下展开更具体的三度空间和形体的城市题。这样，我国城市历史街区的改造和更新设计和最终建筑产品的设计。换句话说，我才能真正有效地持续进行下去。但是历史们承担了从理论政策条文和字面控制向真街区改造完全依靠市场机制操作做到资金实具象的物质形态转换的关键工作。平衡是不太可能的，在大多数情况下，历史在历史街区的形体空间和其中的历史街区改造项目资金运作市场化必须通过政建筑被真实具象地更新保护之前，任何观府部门的政策和经济杠杆的引导来完成。点、理论和设想都可以提出

5、来讨论，不受空下面是我们在元福巷地块项目实施中市场间和时间的限制，但是，关键在于实施。而化操作的几个主要考虑：在实施过程中建筑师的工作在某种意义上1.项目物业定位是决定性的。通过两年来跟踪这个项目的在这个项目中，建筑师对于项目可行漫长曲折的过程，我们深刻地体会到在历性研究的参与度是其他项目无法比拟的。史街区保护和改造的项目的设计和实施中，根据保护性规划对历史街区高度的控制，最重要的两个方面是它的可持续发展模式按初步的估算,整个项目的建筑面积可能不和颇具研究性的建筑设计方法。足1.5万m2，其中还包括将近2000m2的保留历史建筑。按照建筑师介入前的项目定一、元福巷历史街区更新及改

6、造项目位，整个项目可能的市场价值仅为1.77亿概况元，与投入成本比较，亏损将近2.49亿元。杭州元福巷历史街区由光复路、中河经过建筑师与发展商和项目策划公司的多路、清泰街、保佑桥东弄四条街巷围合而次讨论研究，最后物业类型定位为关联别成。元福巷由北至南纵贯整个地段。街区内墅。一方面因其布局相对灵活，较易与历史部存有晚清和民国以来的历史建筑。形式街区肌理相吻合，另一方面也因为这类房多样，有传统浙江民居，也有西式石库门和型售价高，有利于资金平衡。根据初步草作者单位：同济大学建筑城规学院(上海，200092)收稿日期：2006-07-10风格上中西合璧的商业建筑(图1)。2004年图，策

7、划公司进行了市场调查，由于基地离37建筑学报传统与发展TRADITIONANDDEVELOPMENT1街区内历史建筑形式多样2不同历史时期城市空间形态示意3设计方案鸟瞰4平面西湖近，加之物业的稀缺性，根据市场的保历史街区的可持续发展是非常有利的。然时间较长，但有效利用了较少的启动资守评估，整个项目的价值将在2.9亿元左3.滚动开发金来逐步提升历史地块的价值和街区环境右，初步估算项目的资金缺口减小到了在操作模式上的另一改进是历史街区品质，最终达到平衡项目资金的目的。5000万元。虽