回乡楼市见闻篇合集

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1、回乡楼市见闻36篇合集西峯：回乡楼市见闻36篇合集编者：西峯在过去10年，大量人口涌向中心城市，引发中心城市楼价的高速增长。其中北京、上海、广州、深圳这四个超级城市的高房价更是引发了媒体的大量关注。但是中国有600多个城市，各地经济发展情况参差不一，楼市价格和涨跌情况也有不同，少数几个中心城市的状况远不能代表其他地方楼市的面貌。121时逢农历新年前，正好是一个回家过年的高峰。借此机会我发起一个房价调查：请回去的朋友们纪录家乡的楼市见闻并分享出来，以便让更多的人了解各地楼市的实际情况。草拟了大致的提纲后，我在

2、百度百家和雪球论坛发起了这个征集，后来还加上了新浪微博。年前就有部分热心的网友送来了见闻。后来稿件和回复就越来越多。到目前大概收到的楼市见闻的文章和观察大概覆盖了近百个中国沿海和内陆的城市和乡镇。这里要特别感谢雪球社区为活动提供的支持。其中雪球网友提供的见闻和讨论已逾千条。而百度百家和新浪微博，也给回乡楼市见闻的传播，提供了很好的渠道。目前许多平面媒体和杂志也介入了报道。一并谢过！我挑选整理了其中36篇回乡楼市见闻，作为合集和大家分享。关于此次活动的更为详细评点和总结也将随后附上。更多的见闻整理工作还在进行

3、，未来会做成电子书和大家见面。大家有任何补充意见或咨询，可以在社区私信我或访问我的新浪微博。电邮：xifeng2000@outlook.com。回乡楼市见闻录之一：江苏南京所在地：江苏/南京见闻提供者：LeoZhang999121南京市人口数量816万（2012年底），虽然是省会城市，南京在江苏省内给人的感觉是不温不火的那种，生活节奏比较慢（相较上海），发展也中规中矩，在省内南京占据了最好的行政资源、教育资源、地理位置，但论GDP总量，苏州遥遥领先，拼人均GDP，无锡高于南京。我对南京经济的感觉是，稳中有进

4、。其他行业不太了解，IT业这块发展的不错，特别是软件外包产业，印象里润和，文思、海辉，诚迈等在南京就没停止过扩张，另外得益于华为、中兴推进在南京的研发中心建设，拉动高了南京IT业的薪酬，也带来了高额的购买能力，拉高了周边的房价。另外，北京上海成本高企，人员流动性高，很多企业还是愿意把研发中心建在南京。特别明显的是我们单位所处的科技园，当时我们过来时，基本是开租后瞬间租满（园区有退税优惠）。 121南京楼市在2007年以前属于估值洼地，偏远一点地方（当时的观点是偏远，现在的江宁已很繁华），江北江宁2000~3

5、000就能置业，河西龙江区域的房价不过5000~8000，而当时深圳关内的房价基本已经没有1万以下的了。南京楼市第一波调整的低点是在2008年底，在2009年以前，南京的房价远低于周边的杭州、苏州，市内核心区域房价在1万~2万，市区1万以内置业，可以买到相当不错的房子，近郊房价在4000~6000左右，远郊房子还有2000~4000的。2009年南京的房价第二次暴涨，南京的房屋均价也第一次破万，破万以后就再也没回到过1万以下。2013年南京的房价是第三次大涨，但比起2009年那波的上涨幅度只能是小儿科了，不

6、过鉴于房价已处于高位，基本已经把毕业的家庭条件不好的3年以内的那些挤出了购买行列。身边的朋友、同事亲戚，前几年在一起共事的那些刚参加工作不久的，在我的影响下（至少我这么认为）基本都已置业，最迟的一个赶在2013年大涨之前。如今还没有置业的，特别是刚毕业不久家里条件又不好的那些小孩，基本处于买不起的状态了，南京近郊的房价早已破万，远郊也难找到8000以下的房子。当前同事里边看跌房价的少，看涨房价的多，没买的，真的因为实在买不起。需要自己攒首付，自己付月供，毕业3年以内的，除非单位特别好，其他的基本没戏。整体我

7、对南京楼市的感觉是，刚需凶猛，放租的租金回报尚可。121当前南京的房屋均价是1.75万(数据来自于安居客二手房均价，我不太信政府的统计口径)，中心区域带好学区或比较高档的小区能卖到4万以上，城区房价整体在2~3万这个区间，近郊1~2万，远郊6千到1万。2013年中，南京把高淳和溧水两个县并入了南京市，这等于把南京的版图扩张了近一倍，未来南京的房地产市场还大有可为，但刚需们估计要被挤到更远的地方置业了。回乡楼市见闻录之二：陕西汉中所在地：陕西/汉中见闻提供者：沧海一豆Isaac1、陕西汉中，西部四线地级市，经

8、济在全省属落后，自然环境在省内属一流。位于一个面积不小的河谷盆地中，城建基本上没什么限制。整体经济不发达，有一些三线留下来的老工业，人口大量外流（常住人口比户籍人口少近20%）2、市区新建楼盘基本3000以上，好地段（风景好或较繁华的）价格4000多，部分高端盘多层部分有破5000的。从收集到的房产广告来看，自2010年以来价格基本上没有上涨。121户口这个没有特别了解过，但省上有本市山区迁出数十万人口的计划，落