《工程竣工验收、移交管理细则》

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1、广东珠光集团有限公司工程竣工验收移交管理细则广东珠光集团有限公司建设工程竣工验收、移交管理细则第一章总则第一条根据国家和省、市建筑工程规范、《建筑工程施工质量验收统一标准》，为保证工程顺利交楼，减少业主投诉，结合集团各建设项目工程的特点，特制定本《细则》。第二条本《细则》适用于集团所属各项目所有建设工程。第二章验收资料管理第三条分部工程完成，项目工程（监理）部必须督促施工单位按城建档案要求将资料整理成册。第四条办理政府专项验收，如节能备案、消防、环保、防雷、人防、卫生防疫、永久水、永久电、竣工验收备案等，项目工程（监理）部应协

2、调地区开发部门或施工单位取得工程类需提供的资料清单，并按清单要求及时将资料提供给开发部门或施工单位进行办理，并协助和监控相关专项验收证件取得工作。第五条工程竣工前六个月，项目工程（监理）部编制《工程验收工作计划》（见附表一），报集团工程管理中心备案。第六条各分部工程完工后三月内或工程结算前，施工单位必须完成相关验收手续，否则项目工程（监理）部不得进行产值确认，已确认部分应在工程进度款支付时予以扣回。第七条项目工程（监理）部必须建立《重要分部/单项工程验收管理台帐》并及时进行更新，集团工程管理中心监督检查。第三章验收条件第八条工

3、程初验具备的条件：第1页广东珠光集团有限公司建设工程竣工验收、移交管理细则1、项目建设工程（包括：单位工程、单项工程）已按批准的设计文件及承发包合同内容基本完成（经审批可甩项办理竣工验收的分项工程除外），质量符合国家质量检验评定标准，竣工图及竣工资料基本齐全。2、住宅楼通水、通电（最迟应在验收前24小时通水、通电）。3、化粪池盖板、水池检查口、沙井盖全部掀开，池、井内无杂物和沉积物。4、住宅楼内各单元按门牌编号编好锁匙。5、住宅楼2米以内场地平整，住宅楼清扫干净。6、初验前15天内将完整的竣工资料提交项目工程（监理）部审查。第

4、九条特殊原因或配合销售、交楼需要，经项目工程（监理）部申请、项目公司工程副总、项目总经理、地区公司工程副总审批的单项或单位工程可甩项办理初验和工程移交联合验收。第十条经审批同意确需甩项的单项或单位工程需单独办理初验和工程移交联合验收。第四章工程初验第十一条工程达到上述初验条件，施工单位自检合格、填写《工程初验报验表》，提前3天向项目工程（监理）部提出初验申请。第十二条工程初验由项目工程（监理）部组织相关单位（设计单位、物业公司、施工单位）参加，“两点一线”工程初验须通知营销中心参加，集团工程管理中心抽查。第十三条初验发现问题由

5、项目工程（监理）部做好书面记录，并督促施工单位限期整改。第五章工程联合验收第2页广东珠光集团有限公司建设工程竣工验收、移交管理细则第十四条单位（项）工程初验存在问题已经整改完成，施工单位填写《工程联合验收报验表》向项目工程（监理）部提出验收申请。第十五条工程移交联合验收由项目工程（监理）部组织相关单位（设计单位、物业公司、集团工程管理中心、施工单位）参加。第十六条单位（项）工程物业移交/托管管理流程（见附件一《单位（项）工程移交/托管管理流程图》）。第六章移交与托管第十七条工程联合验收完成（房屋工程应完成竣工备案），项目工程（

6、监理）部与物业公司办理工程移交。第十八条工程联合验收完成并且取得施工质量监督意见书、消防验收意见书、电梯使用合格证、人防验收意见书，由项目工程（监理）部与物业公司办理工程托管。如因公司资金问题造成以上工程已完工但无法取得相关验收证照或其他特殊情况，必须经地区公司总经理、集团工程管理中心和资产管理中心负责人签名同意，方可办理工程托管手续。第十九条工程联合验收中发现的问题，由项目工程（监理）部监督施工单位继续整改，或由物业公司组织维修，费用由相关责任单位承担。第二十条工程移交（托管）由项目工程（监理）部组织，物业公司和施工单位参加

7、，同时知会集团工程管理中心。第二十一条工程托管/移交包括：部分或全部文件托管/移交（按《工程文件移交物业会签表》），如工程托管/移交清单、物业保修书和使用说明书，验收完成的工程使用说明书，以及完成工程备案后的所有工程资料等。部分或全部实物托管/移交（按《工程实体移交物业会签表》），文件移交必须在实物移交前5个工作日完成。第3页广东珠光集团有限公司建设工程竣工验收、移交管理细则第七章竣工验收和备案第二十二条单位（项）工程竣工验收由项目工程（监理）部组织，按政府有关规定及程序办理。第二十三条工程竣工验收合格，项目工程（监理）部负责

8、办理《竣工验收结算初审意见表》对工程实施过程中的质量、进度和工期等情况（包括违约奖罚）进行全面评价，作为工程竣工结算的依据。第二十四条竣工备案由地区或项目公司开发部门负责，项目工程（监理）部协助，按照政府有关规定及程序办理。第二十五条单位（项）工程竣工验收管理流程（见附件二《