(南京.)开发项目报建实施明细

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1、\南京（市）项目开发报建实施细则一、办理开发项目备案（立项）（办理部门：区发改局）（一）介入条件：缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见（二）准备资料：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、项目备案请示报告（自拟）；4、企业投资项目备案申请表；5、节能评估报告及批复；6、提交的其他文件（如：通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）(三)办事流程：窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门

2、配合的事项：第三方单位编制节能评估报告（五）收费标准：无（六）注意事项：无（七）办理时限：5个工作日二、办理总体规划报审（办理部门：南京市规划局）（一）介入条件：取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告（二）准备资料：A、总规方案评审1、3份不同设计院设计的规划方案文本2、组织规划局专家评审会，并通过取得专家评审意见B、取得总体规划审查意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表4、符合国家设计规范的方案图2套5、数字申报项目提交《南京市规划局

3、建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）\C、日照分析报告1、规划局开具日照分析申请单2、签订分析合同、交款3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算4、取得日照分析结果D、总规批前公示1、公示文本1份报审2、制作公示牌，公示10个工作日3、公示期内，无异议，提交完结报告E、取得总体规划审定意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》4、符合

4、国家设计规范的方案图2套。5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）7、日照分析报告9、其他相关图件(三)办事流程：窗口-经办人-分管局长审批-局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料（五）收费标准：无（六）注意事项：1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。2

5、、总规批复后办理整个项目的预放线。3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新项目后必须核实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。（七）办理时限：10个工作日三、办理国土证（办理部门：南京市国土局）（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：1、缴纳出让金、契税2、签订土地出让合同（二）准备资料：\1、土地登记申请书一套2、国土土地使用权出让合同（补充合同）3、出让土地使用范围图（原件）4、勘测定界成果报告书（原件）5、收回国有土地使用权公告（分局出具或市国土局官网上打印

6、）6、出让金缴费发票（出具原件、收取复印件，加盖公章）7、契税发票（原件）（契税咨询：83318997）8、交地确认书和附图（原件）9、企业法人营业执照10、法定代表人、代理人身份证11、立项批文、环评批复（出让合同第14条有约定的需提供）(三)办事流程：窗口收件-转国土局信息中心—信息中心勘测队现场土地调查（对招拍挂时的定界图进行复核）——信息中心复核调查结果直接出图——信息中心领导签字-转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：（五）收费标准

7、：企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。另每个土地证需收取宗地图费500元。土地证工本费20元/本（六）注意事项：1、有市政道路分割的，按分割后宗地数办证，如同一宗地涉及两种取得方式，需分证。2、在契税未交的前提下，协调先报入。3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩，核实国土红线与规划红线的差异。4、在做设计时，也应核实国土红线和规划红线的区别。（七）办理时限：30个工作日四、办理环评审

8、核意见（办理部门：各区环保局）（一）介入条件（即具备办理该项报建业务的前提条件）：1、方案总图、设计要点（二）准备资料：1、立项文件2、环评报告表3、建设项目环保业务咨询表4、土地出让合同5、设计要点6、公示材料\(三)办事流程：窗口收件-科长-分管副局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：1、招投标部甄选环评编制单位2、合同部签订合同3、总工室提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、隔音设备等相关资料（五）收费标准：计