惠济区楼盘考察计划书

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1、河南中建工程设计咨询有限公司设计三所考察计划书一、参观考察目的：1、了解精品楼盘的业态、开发模式、销售模式2、考察各个楼盘建筑风格及设计特点二、考察内容：1、考察优秀项目学习其成功经验2、通过这些项目收集一些关于户型设计、规划方面的资源和经验3、了解目前市场的需求三、考察地点：惠济区：正泓澜庭叙——天地湾——保利海上五月花——大河龙城四期卧河原筑——金荣盛景濠庭——千鹿山——永威迎宾府——迎宾路3号——民安北郡——天伦庄园四、考察时间：2015年4月30日（早九点到晚六点）五、交通路线：从花园路口做520到汽车博览中心下车。六、考察的项目简介：（一）、正泓澜庭叙：正弘澜庭叙坐落于位于

2、郑州市北部片区的惠济三所别墅区；花园路、中州大道双主干道设计，北环、连霍高速四通八达，地铁二号延长线直通到位，交通便捷。项目规划幼儿园三所、小学一所、九年一贯制学校一所，5万方商业配套，同时周边商业、文教、商业、休闲、医疗等配套逐步完善。物业类型：住宅、电梯洋房建筑类型：板楼、小高层容积率：2.06绿化率：35%l占地面积:600000平方米建筑面积:650000平方米开工时间:2014-12-01竣工时间:2016-06-01物业管理附加信息:河南正弘物业管理有限公司，一期住宅物业费2.35元/平米·月工程进度:目前一期已出地面约10层(2015-04-20)产权年限:70年 该项目

3、产权为70年户数:总户数1500户当期户数500户（二）、天地湾：天地湾位于花园路和英才路交汇处，由河南天地置业有限公司开发，是河南投资集团有限公司的全资子公司。项目占地336亩，总建面44万，整体风格采用极具浓厚人文底蕴的汉唐风格，产品形态为别墅和洋房，是北区大型低密度高档社区。天地湾项目拥有卓越的配套资源，涵盖优质教育资源、五星级酒店和大型集中式商业。引进了省实验小学和郑州市教工幼儿园，由卡尔森酒店运营管理的天地丽笙五星级酒店，10万平米的大型精品商业连通地铁二号线出入口。项目分三期开发，一期为联排和叠加别墅，二期为洋房产品。其中一期联排户型为274-289平米，叠加为234-25

4、2平米，二期洋房为90-140平米，复式为180-280平米。产权年限：70年容积率：2.00绿化率：35建筑面积：385100平方米占地面积：223900平方米（三）、保利海上五月花：郑州保利海上五月花是央企地产领袖保利地产在郑州的又一力作,郑州保利海上五月花规划建筑面积约25万平米,涵盖高端住宅和商业街区,采用“两低、两高”的规划理念,打造郑州唯一纯洋房社区。项目采用纯正英伦风格,以砖石构建精工美筑,融合维多利亚式浪漫园林,五重绿化垂直体系静享归家梦境,为您打造上善居所。在户型设计方面,郑州保利海上五月花承袭保利地产21载45城的一系列经典户型设计典范,每个户型均是经过精研考究出来

5、的产品,充分考虑功能、尺寸、分区、动线以及与环境的结合,户型区间为89㎡—143㎡。“院、沉、露、退”高附加值细节设计,为您打造有天有地的别墅级洋房体验。郑州保利海上五月花,以品质制定真正洋房标准,不负一城期待。预计2014年5月份开盘。郑州保利海上五月花建筑单位:中国建筑第五工程有限公司广州富利建筑安装工程有限公司郑州保利海上五月花代理商:广州保利地产代理有限公司郑州分公司、深圳市泰辰置业顾问有限公司郑州分公司郑州保利海上五月花景观设计单位:广州普邦园林有限公司郑州保利海上五月花建筑设计单位:上海霍普建筑设计事务所有限公司（三）、大河龙城四期卧河原筑：大河龙城四期颐河原筑位于郑州市惠

6、济区迎宾路以北，金桥路以南，香山路以西，田园路以东，占地面积63901平米。颐河原筑是大河龙城项目的第四期，是由河南新东方地产发展有限公司开发的高档项目。一期大河龙城郑州森林、二期大河龙城流水独院、三期大河龙城华亭溪谷已售罄。大河龙城四期颐河原筑规划25栋楼，共计804户，其中16栋多层，9栋高层。规划地下车库共计665个车位，车位配比1:0.83。设计引进高尔夫场地的果岭的起伏造型，提出坡地概念，形成起伏变化的高尔夫场地景观。物业类型：住宅,公寓,别墅总户数：当期户数804建筑面积：113088平方米绿化率：35%占地面积：63901平方米容积率：0.95（四）、金荣盛景濠庭：金荣盛

7、景濠庭位于迎宾路与香山路交叉口北200米路西，具体是光杨路以南，香山路以西，金桥路以北，田园路以东，总用地面积94652.74㎡，共有29幢居住建筑和一个幼儿园、一个会所。项目紧邻城市主干道花园路和中州大道，南临迎宾路，由河南德升置业有限公司开发建设。金荣盛景濠庭住宅户型设计结合当地人们的生活习惯和市场需求，做到户型“人性化”，满足各种家庭独特的生活方式。金荣盛景濠庭户内空间分割充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各