木房维护手册

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1、木质结构房屋维护手册目录1木质结构房屋维护必要性2木质结构房屋维护内容2.1防腐2.2防虫2.3防火2.4防老化2.5日常维护1木质结构房屋维护必要性木屋不仅冬暖夏凉、抗潮保湿、透气性强，还蕴涵着醇厚的文化气息，淳朴典雅。因此木屋享有“会呼吸的房屋”的美誉，是集绿色环保、健康舒适、贴近自然、使用寿命长和设计风格独具个性等诸多优势于一身的健康型建筑。经正确设计、完善施工与定期维护的木质结构房屋可以经久不衰。为保持最佳状态并降低维修成本，所有的建筑物竣工后都应定期维护，木质结构房屋也不例外。此木质结构房屋维护手册目的就是给木质结构房屋业主在建筑竣工后的安全使用和必要的检查维护提供指导，其重要性主要

2、体现在以下几方面：1.保护业主的安全与健康，防止较大的经济损失；2.延长建筑寿命，维护和改善建筑的功能性、舒适性、便利性和外观；3.使建筑在整个生命周期中的总使用成本降至最低。对于木质结构房屋有安全风险的任何损坏都必须立即予以适当的维护和维修，同时在进行维护和维修时及时发现安全隐患。部分维护和维修不能等到半年或一年再进行，而应在损害或故障发生后立即处理，延迟维护或维修会导致安全危险和较大的经济损失。2木质结构房屋维护内容对木质结构房屋的最佳检查时间是春季和秋季：春季检查可评估冬季损害，同时安排夏季维护；秋季检查可在冬季前进行设备检查。对木质结构房屋的最佳维护时间是夏季和冬季：夏季适合室外维护，

3、如涂漆和填补密封剂；冬季适合室内维护。木质结构房屋的维护和保养主要需要考虑以下几方面：防腐、防虫、防火、防老化、日常维护。但是在维护过程中还需要结合实际情况加以考虑，如地点和地理位置、对木材有害的非生物和生物媒介、当地建筑法规和规范、成功的当地惯例以及特殊情况。同时维护过程中要特别注意每一步处理必须跟之前的兼容。例如清洁剂必须跟保护漆和防腐剂兼容，而保护漆和防腐剂必须与密封胶和密封条兼容。2.1防腐木材腐朽是受木腐菌侵害的结果。木腐菌的生长必须同时具备下列三个条件：木材含水率高于18%；温度在2～35°C之内；有氧气供应。如能去除其中之一条件，即可防止木材腐朽。木结构与人类生活分不开，温度和氧

4、气无法排除，只能将木材含水率控制在18%以内，即使其处于干燥状态，防止木腐菌的侵蚀。因此，要求木结构各个部分，特别是支座节点等关键部位，要处于通风良好的条件下。防腐主要维护措施如下：1.漏水检查：应针对建筑物内部（重点包括门窗、内墙、楼板、架空层、管道、卫生间等）和建筑物外部（重点包括外墙装修的损坏；泛水板损害；外墙材料与屋顶板、门窗、排气口和管道之间密封的破坏等）进行至少半年一次的例行检查，时间可根据实际情况加以调整。漏水点一经发现需立即处理，若拖延处理会导致木材发霉，影响木结构的耐久性，造成更严重的财产损失，甚至威胁到业主的人身安全和健康。1.排水检查：屋面排水系统应至少每年进行一次检查，

5、确保雨水能顺畅的排走。在多雨水的季节需要根据实际情况增加检查次数。靠近建筑物的绿化区排水情况应每年进行检查，以确保离外墙饰面200毫米范围内，没有泥土、植物类或其它杂物。如果树枝伸到屋面天沟或屋面上方，或者天沟或落水管中有杂物，应尽快清除。2.外墙修整：定期检查外墙木质挂板的着色或油漆是否褪色，以及任何腐烂或白蚁侵害的迹象。通常每三年至八年应对油漆和褪色进行重新修整。应使用防水填缝剂进行密封处理，在填补之前应清楚旧的密封胶，以确保新旧产品能兼容。大部分防水填缝剂可使用密封枪进行施工。门窗开关的防雨条应进行适当的检查，并根据需要进行修整。3.防腐剂选择：防腐剂是由具有一定毒性的化学品配制的，分水

6、溶性、油溶性、油类及浆膏等几种。对于经常受潮的木构件,宜采用属于油类防腐剂的混合防腐油，也称蒽油,由煤杂酚油（即木材防腐油）和煤焦油配制，遇水不易流失，药效较长。沥青在外观上呈黑色粘滞状，与蒽油类似,常被误用作防腐剂。但沥青只能防水而不能防腐,用沥青涂在未经干燥的木材上，则适得其反，阻碍了木材的风干。4.特殊情况：在暴风雨等极端天气影响后应对所有的外墙和屋面进行彻底检查，确保外墙和屋面未出现松动、移位或穿透，如果有必要应立即进行维修。涉及专业问题，需找专家或相关工程师协同维修。1.1防虫蛀蚀木材的昆虫主要有白蚁和甲虫。甲虫主要侵害含水率较低的干燥木材，而白蚁对潮湿的木材为害较烈。所以采取构造上

7、的防潮措施,对减小白蚁的危害有一定的效果。但构造上的防潮对防虫仅是一种辅助措施，木构件必须应用防虫药剂处理。用硼酸、硼砂和五氯酚钠配制的硼酚合剂适用于不易受潮的木构件。油溶性的五氯酚、林丹合剂适用于易受潮的木构件。对于房屋可能有昆虫或害虫进入的地方应进行例行检查。如若发现虫蛀迹象，应立即采取灭杀措施，还应找到虫源并清除，然后修复遭到破坏的构件。另外注意木屋附近不得堆积存放柴火等木材，因为食木昆虫都