垠地广场-委托经营协议(12年)

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1、合同编号：YDGC垠地广场委托投资经营合同委托方：（以下简称【甲方】）联系地址：身份证号码：联系电话：受托方：永州市垠家资产经营管理有限公司（以下简称【乙方】）联系电话：0746-6667998联系地址：永州市零陵区黄古山东路与阳明大道西南角A1、A2、A3栋第三层依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法律规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方在垠地广场的产权商铺经营权全权委托乙方出租、经营管理、代收租金（包括：租金、经营管理费、物业管理费）等合作达成以下条款：一、委托经营标的1

2、.1委托标的物：位于湖南省永州市零陵区芝山路“垠地广场”幢层号的商铺，建筑面积平方米（以产权登记面积为准）。1.2委托标的用途：商业经营。二、委托经营目标2.1甲方就其拥有“垠地广场”的商铺经营权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方保证以专业服务运作模式为基础，依托完整的市场定位体系、优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性发展，实现商铺保值与升值，最终达成甲、乙双方及承租方的共赢局面。7三、委托经营期限3.1委托经营

3、期限为12年，即年月日起，止于年月日，甲方委托乙方全权经营管理，甲方不干涉经营。四、委托经营收益4.1甲方每年采用固定租金收益方式。4.2为确保甲方委托商铺兴旺，前三年为市场培育期，乙方自行承担商业前三年经营所产生的收益盈亏，与甲方无任何关系。从第四年起乙方负责向甲方将该商铺的代收租金存入甲方指定账户。每年支付代收租金标准为：第4年，大写:元整，小写¥:元第5年，大写:元整，小写¥:元第6年，大写:元整，小写¥:元第7年，大写:元整，小写¥:元第8年，大写:元整，小写¥:元第9年，大写:元整，小写¥

4、:元第10年，大写:元整，小写¥:元第11年，大写:元整，小写¥:元第12年，大写:元整，小写¥:元4.3代收租金支付日期：乙方每年分四期（即每三个月一次）向甲方支付代收租金，每年的支付日期为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。4.4代收租金支付方式：甲方开户银行：开户帐号：收款人名称：4.5甲方开户银行为永州地区的中国农业银行或者华融湘江银行均可。4.6若第4.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲方可在法定节假日结束后三个工作日内向乙方履行义务。4.7甲方在第十二年委托经营期满后可申请继

5、续委托乙方经营管理，届时，双方重新签订委托投资经营管理合同。7五、双方经营收益5.1乙方在保证甲方享受固定代收租金收益的前提下，将该商铺租金及运营管理成本剩余部分归乙方所有。六、委托经营事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：6.1全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法。6.2负责乙方所招商品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象。6.3制定统一经营的标准并严格执行。6.4全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以“永州市垠家资产经营管理有限公司”的名义与承租户签订《

6、商铺租赁合同》。6.5制订经营收入标准，代收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的承租户进行追缴。6.6委托经营期间承担经营中的所有成本，包括商场管理费、空调费、以及公共费用等由乙方承担，与甲方无关。6.7委托经营期间，乙方负责代为甲方缴纳该商铺产生的所有税费。6.8组织所有厂商对“垠地广场”进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动，根据市场具体情况变化，对经营方案进行调整和整改。6.9其他与经营相关事宜。七、甲方的权利和义务7.1委托经营期内，甲方有权按照约定时间和约定标准向乙方收取代收租金。7

7、.2甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。7.3甲方应积极配合乙方对“垠地广场”的经营损失管理。八、乙方的权利与义务8.1委托经营期内，乙方负责对该商铺进行统一招商和经营管理，全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式，促进该商铺保值与升值。8.2委托经营期内，乙方代表甲方对该商铺的使用和出租行使完全的处置权，即出租而产生的任何租金损益均归乙方所承担，经营风险与甲方无关，甲方不得以所有权人身份干涉在此期间的经营。78.3负责品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象。8.4制定统一经营

8、的标准并严格执行。8.5全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以“永州市垠家资产经营管理有限公司”的名义与承租户签订《商铺租赁合同》。8.6制订经营收入标准，代收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的承租户进行追缴。8.7承担经营中的成本，并制定有效控制成本的方法和标准。8.8组织所有厂商对“垠地广场”进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动，并根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改。8.9乙方负责按期向甲方将该商铺的代收租金存入