房地产基础常识(整理中)

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1、房地产基础常识（整理中）　　1、房地产　　房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。　　房地产作为一种投资工具其特点主要有：　　（1）不可移动性。　　所以才叫“不动”产。由于不可移动，地段、方位往往可以决定或左右其价值。　　（2）长久性。　　房地产的生命周期很长，除非天灾人祸，否则不易损坏。一般房屋总有数十年的寿命，土地寿命更近乎无限。　　（3）不可增加性。　　除非填海造地，土地是不可增加的，房屋的兴建也有限度，不可能无限度发展。　　（4）不可替代性。　　甲地的房地产和乙地的房

2、地产，往往因为地理位置、法规限制、建筑型式、　　发展背景等因素各不相同，而有不同的价值，不可互相替代。　　（5）不易分割性。　　房地产不易分割，更与大环境（地理位置）、小环境（邻近区域）等有密切的关　　系，投资时不能忽略个别因素。　　（6）昂贵性。　　房地产的买卖价值通常很高，以目前而言，没有10万元以上根本买不起房子。　　（7）同时可供投资与消费。　　不仅象股票、黄金那样可用于投资，也可以自住或用来出租。进可攻，退可守。（8）房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。　　（9）房

3、地产开发建设周期长、投资大。　　（10）房地产业涉及到相当多的法律法规。　　优点：有自用及投资双重功能。掌握时机，长期获利高。可抵销通货膨胀带来的贬值损失。可充作抵押品。收益较高易得到税收方面的好处。具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀　　缺点：所需资金较多;变现性差;投资数额巨大;投资回收期长;需要专门知识和经验。　　2、房地产权　　指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。　　3、房地产权登记　　房地产权登记是房地产产权管理的主要

4、行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。　　4、房地产权登记有何法律效力　　依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。　　5、《房地产证》的作用　　　《房地产证

5、》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。6、现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》区别　　现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》，但在更换前继续有效。　　7、《房地产证》记载的内容　　《房地产证》记载的内容包括权利人状况

6、，土地及房屋等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。　　8、哪些房地产合同须办理公证手续？　　按有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。　　9、地籍　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程中产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的

7、图、档、卡、册等资料的总称。　　10、宗地、宗地号　　　宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。　　11、宗地图、证书附图　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书　　附图即房地产证后

8、面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产，所在宗地情况。　　12、确权　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利　　13、房屋的基底面积　　　房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。　　14、房屋的建筑面积　　房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯