住宅服务内容简介(含商业管理)

《住宅服务内容简介(含商业管理)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、盛天机构项目服务内容简介21作为一家专业代理公司，盛天机构将为客户提供各种服务涵盖了房地产开发的各个流通环节，大致归纳起来有五种：u市场调研服务：主要内容是有关项目所在地的环境调查、市场调查、需求调查等一系列市场前期调研工作。u项目投资研究：主要内容为项目的土地经济性评价及投资策略分析、项目详细可行性研究等。u策划服务：主要内容是有关项目市场定位、客户定位、产品设计概念提示（包括规划、立面、房型等等）、价格建议、推广主题等等。u销售服务：包括我司将派遣具丰富经验的现场主管及销售人员执行销售工作或销售顾问。u商业经营管理：主要内容是对商业项目的整体经营管理。21第一项市场研究及分析第一部分方式及

2、途径市场部将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探求最真实的市场，主要的途径和方法包括：l基于盛天机构积累的丰富的市场信息与数据库资源，包括宏观经济指标、市场个案资料等，采用统计、可比性元素分析、多变量综合分析等研究手段对市场进行评估与分析。l针对目标项目来自直接消费者的市场需求调查分析，包括规模分析、倾向性分析。l市场上知名开发商的项目开发经验。l对政府政策与规划的分析和评价。l政府具有统一口径的官方资料。l基于盛天机构在房地产界丰富的实践经验，对通过不同方法研究所得的结论进行判断、选择和调整，以给出最有价值的研究结果和发展建议。21第二部分市场研究的服务内容一、项目所在地区宏观环境分析

3、选取与投资决策或项目开发相关的宏观经济指针，如城市国内生产总值、消费价格指数、产业结构、人口分布等，再结合相关的市政规划、房地产供需状况、有关法律和政策，本着客观、公正、科学的原则，对经济发展、城市建设、供需变化等给项目本身带来的正、负面影响进行分析、研究。力求从一定的高度和深度展开深层次的市场研究。l宏观经济环境：国内生产总值、消费价格指数、固定资产投资、人口数、人口结构、家庭结构、人均收入和支出、消费结构、银行利率等。l房地产住宅/商业市场供求状况：租金水平、售价、供应量、成交量、空置量、同类项目分布（位置、价格）等。l市政规划：道路、交通设施、生态环境等。l对项目发展有一定影响的法律、法

4、规、政策因素。盛天机构将根据具体项目的特定要求，以客观、公正、科学为原则，选取相关的分析元素。21二、特定区域调查根据项目的规模、体量及未来客源等各方面因素，市场部将制定出特定的市场调查区域（行政区域），有针对性的展开定性定量调查工作。（一）项目所在行政区域调研l项目所在行政区域内与住宅相关的人文、地理、物业风貌、居住层次、商业氛围，分析项目周边环境演变特点及优劣势。l项目所在行政区域内的常住人口数、人口密度、家庭规模、年龄结构、家庭平均收入、支出及支出构成，将进行宏观需求分析。l项目所在行政区域发展规划，包括道路、交通、生态环境、商业配套、生活配套。l住宅发展概况，包括土地批租、住宅交易情况

5、、住宅分布、住宅平均租金或售价。（二）项目周边市场调研通常依据居民生活习惯，以项目所在地为中心，正常步行30分钟为半径设定市调范围。所作市场调查皆在此范围内。²调查内容有关的道路状况、交通线路走向及其分布、交通设施、公建配套、绿化、河流、商业设施、人文居住的分布及现状、特殊建筑要求。并就此环境状况分析对项目发展的正、负面影响。21三、可比项目调研根据委托项目的种种特性，如位置、成本、规模、客源、上市时间等，选取已上市或即将上市的可比项目，进行相关调查。l就样本项目的工期、建筑形态、房型、面积、总价、建材、设施进行调查。l就样本项目的楼层布局、价格走势、建筑风格、广告卖点、小区规划、小区配套进行

6、调查。以不同标准划分物业，进行供应量和销售量的调查。同时对样本项目进行优劣势分析，对项目提出项目建议如项目的开发机会点和市场支撑点提供依据。21四、需求调研针对选定区域设计购房意向问卷，考察潜在消费者的实际需求和未来需求。问卷内容包括潜在消费者地段倾向性、价格承受度、房型需求、面积需求、建筑形态偏好、被访者年龄、职业等。对所做问卷进行定性、定量地统计分析，总结潜在消费者对住宅的消费倾向和对委托项目发展规划的态度。21第二项项目投资策划基于市场调研和项目技术规划，专业人员将根据不同客户的具体需求，提供项目财务分析和可行性研究服务，协助客户完成项目决策前期的经济构思、项目对于各种市场条件和经济变量

7、的敏感性分析、各种投资组合方案的财务评价。公司将为客户提供适合的投资建议，客户可根据不同项目的开发程序和进度，兼顾其它可变因素，选择以下两类服务：Ø项目的土地经济性评价及投资策略分析Ø项目的详细可行性研究1、目的土地经济性评价及投资策略分析此项服务是对客户拟投资的地域和产品类型进行具体项目的投资机会分析与投资策略研究。具体工作流程是由各种土地信息和城市规划信息等资料中了解拟投资区域的地产资源分布状