《基本方法》PPT课件

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1、第3章资产评估的基本方法本章主要内容资产评估方法的选择市场比较法收益法成本法基本要求★掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法熟悉资产评估方法选择的基本依据了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估本章重点对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。本章难点对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。§1成本法1.基本原理资产的价值取决于资产的成本⑴理论依据资产的价值取决于资产的成本。资产的价值是一个变量。§1成

2、本法⑵运用前提评估对象处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态成本耗费是必要的历史资料的真实性⑶评估程序确定评估对象确定使用年限确定重置成本确定有、无行损耗评估初步结果有无错误评估报告无有§1成本法2.基本方法评估值＝重置成本－评估值＝重置成本×综合成新率实体损耗功能损耗经济损耗§1成本法复原重置成本重置成本现时取得成本更新重置成本§1成本法2.基本方法复原重置成本：采用与被估资产相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本：采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具

3、有相同功能的全新资产所发生的成本。§1成本法2.基本方法相同点：均采用现行价格计算。不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但未改变基本功能。有条件情况下，尽可能选择更新重置成本：更新重置成本比复原重置成本便宜；用更新重置成本形成的资产性能可改进。有一台3年前做的桌子，假如原来使用2个人工，消耗了0.5立方米的木材、10个钉子、0.5公斤的漆。如果从历史成本来讲，用的是三年前的消耗和价格；而现在用复原重置成本，则原来的消耗不变，价格按现在的价格算。历史成本＝2个人×8元/人＋0.5m3木材×50元/m3＋10个钉子×0.3元/钉子＋0.5kg×7元/kg＝47.5元复原重置成本＝

4、2个人×8.5元/人＋0.5m3木材×51元/m3＋10个钉子×0.1元/钉子＋0.5kg×4元/kg＝45.5更新重置成本＝1个人×8.5元/人＋0.4m3木材×51元/m3＋8个钉子×0.1元/钉子＋0.4kg×4元/kg＝31.3§1成本法2.基本方法①重置核算法（加和分析法、细节核算法）重置成本＝直接成本+间接成本式中：直接成本——购买支出、运输费、安装调试费；间接成本——指企业管理费、培训费等。应用条件：能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。例：某企业5年前购置一台设备，原购买价为2000元，运杂费1500元，直接安装费1200元（其中，原材料费700元，工人工资500元

5、），据统计分析，这台设备的间接成本为人工成本的0.85倍。评估时，经市场调查，改设备的现行买价为230000元，运杂费为2400元，直接安装费1800元（其中，原材料费1000元，人工费800元），间接成本为直接成本的9%。请计算这台设备的重置成本。解：（23000+2400+1800）＋（23000+2400+1800）×9%=255278元重置购建设备一台，现行市场价格每台1万元，运杂费4000元，直接安装成本2000元，其中原材料1500元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为人工成本的80％，该机器设备重置成本为:买价10000元运杂费4000元安装成

6、本2000元其中:原材料1500元人工500元直接成本16000元间接成本（安装成本）500×80％＝400元重置成本合计16400元一共100个工人，每个工人工作了40小时，每个工人每小时的管理费用（间接成本）是0.1元，求间接成本。间接成本＝100×40×0.1＝400元间接成本＝人数×劳动时间×每人每小时价格§1成本法2.基本方法②功能系数法——理论基础：只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。基本原理：根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。更新重置成本§1成本法功能价值法：功能与成本呈线性关系某重置全新的一台机

7、器设备价格5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本:被评估资产的重置成本：（4000/5000）×50000＝40000§1成本法规模经济效益指数法：功能与成本呈指数关系式中：x——规模经济效益指数例：被评估资产甲生产能力为600000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为300000件/年，设x取值0.7，求被估资产的重置价格。解：5000×（600000/300000）0.7=812