住宅质量保证保险条款

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1、附件1：中华联合财产保险股份有限公司住宅质量保证保险条款总则第一条住宅质量保证保险合同（以下简称“本保险合同”）由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单等组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。第二条凡经国家或地方政府建设行政主管部门、商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅开发商，均可作为本保险合同的投保人和被保险人，针对认定通过的住宅投保本保险。第三条合法持有上述住宅所有权的个人、法人或其他组织为上述住宅的权利人。被保险人在本保险合同项下的权益由权利人享有。保险责任第四条在本保险期间内，本保险单明细表中列明的、由投保人开发的并经国家或地方政府建设行

2、政主管部门、商品住宅性能认定委员会根据相关商品住宅性能认定管理规定认定通过的住宅，在正常使用条件下，因潜在缺陷发生下列质量事故造成住宅的损坏，经被保险人向保险人提出索赔申请时，保险人负责赔偿修理、加固或重新购置的费用：（一）整体或局部倾斜、倒塌；（二）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；（三）阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；（四）主体承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；（五）电气管线破损。责任免除第五条由于下列情况所造成的损失、责任及费用，本保险合同不负责赔偿：（一）雷击、暴风、台风、龙卷风、暴雨、洪水、

3、暴雪、地面突然下陷下沉、崩塌、突发性滑坡、泥石流等自然灾害；（二）地震及其次生灾害、海啸及其次生灾害；（三）火灾、爆炸、外界物体碰撞、空中运行物体坠落等意外事故；（四）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；（五）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染；（六）战争、类似战争行为、敌对行动、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动、盗窃、抢劫、哄抢、扣押、收缴、没收、政府征用及其他行政行为或司法行为；（七）住宅附近施工；（八）权利人使用不当或擅自改动结构、设备位置和装修不当；（九）投保人、被保险人及其代表的故意行为、重大过失或犯罪行为。第六条下列损失、责

4、任及费用，本保险合同不负责赔偿：（一）被保险人或权利人在本保险期间开始日之前发现的被保险住宅损坏；（二）在对被保险住宅进行修复过程中发生的功能改变或性能提高所产生的额外费用；（三）人身伤亡；（四）权利人在入住后添置的包括装修在内的任何财产的损失；（五）任何性质的间接损失。第七条按本保险合同中载明的免赔额或免赔率计算的免赔金额，保险人不负责赔偿。第八条其它不属于本保险责任范围的一切损失、费用和责任，保险人不负责赔偿。保险金额和免赔额（率）第九条投保人尚未出售的住宅，其保险金额为该住宅的建筑面积与本保险单明细表中列明的预计单位建筑面积平均销售价格之乘积；投保人已出

5、售的住宅，其保险金额为该住宅的实际销售价格。累计保险金额在保险合同中载明。第十条每次事故免赔额（率）由投保人与保险人在订立保险合同时协商确定，并在本保险合同中载明。保险期间第十一条对于本条款保险责任第四条第（一）至（四）款所述质量事故的保险期间为十年，自住宅竣工验收合格之日起满一年后算起；对于保险责任第四条第第（五）款所述质量事故的保险期间为五年，自住宅竣工验收合格之日起满一年后算起。保险费第十二条投保人应当按照本保险合同的约定向保险人交纳预收保险费。在签订保险合同时，由于保险金额是按照住宅的预计销售额确定的，所以保险金额以及据此计算得到的保险费均为预计保险金

6、额和预计保险费，实际保险金额和实际保险费只有在住宅全部售出后才能确定。因此，在住宅全部售出去后，应按照实际销售额确定实际保险金额，并计算实际保险费。若实际保险费高于预计保险费，投保人应补交其差额；若实际保险费低于预计保险费，保险人应退还其差额。保险人义务第十三条订立保险合同时，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明保险合同的内容。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作

7、提示或者明确说明的，该条款不产生效力。第十四条本保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或其他保险凭证。第十五条保险人按照第二十七条的约定，认为被保险人提供的有关索赔的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人补充提供。第十六条保险人收到被保险人的赔偿保险金的请求后，应当及时作出是否属于保险责任的核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但保险合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人；对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后十日内，履行赔偿保险金义务。保险合同对赔偿保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿保险

8、金的义务。保险人依照前款约定作出核定后