住宅小区智能化系统集成的一些问题

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1、住宅小区智能化系统集成的一些问题摘要：文章分析住宅小区智能化与一般智能建筑的区别及其特点，讨论目前一体化系统集成存在的问题及其原因，展望系统集成的发展趋势，阐述智能小区建设的策略和对系统集成商的要求。关键词：智能小区系统集成信息技术前言：住宅小区智能化(或称为“智能小区”)以家庭智能化为核心，采用系统集成方法，建立一个沟通小区内部住户之间、住户与小区综合服务中心之间、住户与外部社会的综合信息交互系统，为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。智能小区适应了国家住宅产业化发展的形势，在满足市场适应性和住房经济性的基础上，增强了小区住宅的科技含量。1、住宅小区智能化的特点

2、人类正在迈人信息化时代，“信息”已经与人们的日常工作和生活紧密相连，人们对于信息的依赖已经无时不在、无处不有。人们走到那里，信息服务就跟到那里。作为人口密集地区，智能小区的居民对生活的享受、对信息的需求以及对安全保障的要求与日俱增。人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。个充分体现“以人为本”，实现智能化管理和人性化、信息化服务的智能小区，其技术实现的核心和前提是系统集成。只有通过系统集成，才能实现各个系统的互联和信息共享，实现设备高效、经济地运行，实现小区真正的智能化、信息化管理。因此，小区投资者和经营者力图通过一体化系统集成的方法，在小区配置完善的设备自动化系统、安全保障系统(如

3、环境控制、能源控制、资源管理、安全保卫、消防报警等)及管理信息系统等，以提升小区的档次。与一般智能建筑相比，智能小区增加了家庭智能化系统、智能三表抄表系统、小区增值服务系统等较为特殊的系统、它们与居民的日常生活休戚相关，是实现人性化住宅小区的关键。这些系统市场需求巨大，在智能建筑领域中最具发展潜力。随着生活水平的提高，人们在家庭住房需求概念上发生了彻底变化，从生存空间的满足向享受现代化信息技术成果的方向发展，家庭智能化和信息增值服务系统在智能小区中无疑占有特殊的地位。人们梦想足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、通过VOD点播自己喜欢的节目查询小区综合服务信

4、息等等。2、一体化系统集成的尴尬2．1国内系统集成项目存在的问题从1991年开始，我国不少企业开始涉足智能建筑领域，一时间“系统集成”概念被炒得火热，一夜间冒出了许多冠以“系统集成”、“智能系统工程”公司，也先后建设了不少号称“智能建筑”、“智能大厦”的工程。透过火爆市场的背后，实际情况究竟怎样呢?据有关资料统计，我国已建成的智能建筑有70％以上运行不正常，真正称得上智能建筑的为数不多，其中投资浪费现象十分惊人，许多系统处于半自动工作状态。真正达到全部自动控制、实现经济运行的项目不多，智能小区也没有例外。各系统孤立运行，系统之间无法达到互连互通、信息共享，只能分散地处理自己系统的操作，

5、更无法在此基础上的系统升级、扩充或进一步的系统开发。最为突出的是楼宇控制系统。然而，只要系统的显示和手动控制部分正常运行，就不会引起管理者对自控功能是否正常工作的怀疑。因此，系统建成以后，很少有人真正去评价这些系统在设计上的合理性和运行中效率和效能：这些系统是否真正令住户感到满意?是否为投资者带来了收益?是否为经营者的管理带来了方便?许多号称“一体化系统集成”的工程，其实只是子系统间简单的联动而已。目前国内智能建筑中的BAS产品由国外垄断，系统的供货从敏感元件，执行机构、阀门、变送器，现场控制站(子站)、网络服务器及所有软件成套供货，产品质量可以得到保证，设备的质量已经不是造成系统工作

6、不正常的主要原因，为什么仍然有很多系统达不到设计要求、发挥不出应有的效益呢?2.2系统集成项目存在问题的原因分析冷静分析不难发现，人们对智能小区建设及系统集成存在的理解误区，除了相互攀比、盲目追求不切合实际的高标准或大而全以及系统设计、施工中没有可供遵循的严格规范外，另外一种极端是借“智能建筑”的概念炒作楼盘销售，本意并不关心是否真正实现了住宅智能化另外，系统集成商和设备供货商的技术和管理水平、产品质量和售后服务的优劣也是直接影响小区智能化水平的重要因素。(1)对系统集成概念认识的不足随着信息技术的发展，人们对住宅的要求不再只停留在安身，人们对住宅小区智能化程度的要求越来越高，为满足居

7、民和经营者的不同需求，智能小区所要实现的功能也越来越多。这些功能的实现涉及多种学科、多种技术、多种系统、多种设备，其中相当一部分功能必需由几个系统、多种不同设备共同协作完成，这样需要对原来互不相干的多个系统进行系统集成来实现。由于不同小区用户情况不同，对系统集成的需求千差万别。综观目前国内已经建成的各式各样小区，BAS在小区智能化建设占有较大的比重，市场上BAS的主流产品已经相当成熟，因此楼宇管理系统(BMS)的集成已经有一些成功的案例。但对于