谢怀轼-物权法 MEIMEI出品

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1、第四讲物权法主讲人：谢怀栻（一）概说　　①物权制度历史悠久，但近代民法中的物权法则是资本主义制度的产物。　　资本主义制度取代封建制度后，首先改革封建土地制度、建立资本主义土地所有制。这就是确立近代民法的绝对的所有权（取消封建社会的复杂的多层的所有权）。　　随着资本主义的发展，各种用益物权日渐重要，用益物权的发达可以弥补因土地房屋有限而发生的困难。金融资本发达后，担保物权随着发展，特别是抵押权，今日已成为极复杂的制度。　　②物权的意义　　物权是直接支配物的权利，物权是对一定的物进行全面的或某一方面的直接支配，从

2、而享有利益的排他的权利。　　物权的特点在于：（甲）直接支配物（权利人直接从物享受利益排除外来的干涉），（乙）排他性（在同一物上只容许存在一个同内容的物权）。　　③物权法定主义（物权限定主义）　　物权的种类和内容以民法和其他法律所规定的为限。当事人不得自行设定其他种类的物权，也不得自由规定物权的内容，是为物权法定主义（日本民法第１７５条、旧中国民法第５７条）。　　④物权的种类物权分为：民法上的物权、商法上的物权（如海商法中的船舶抵押权、公司法中的股票质权等）、其他法律中的物权（如矿业权、渔业权、各种特别法上的抵

3、押权等）。　　民法上的物权分为：所有权与限制物权（定限物权）。限制物权分为用益物权与担保物权。限制物权又名他物权。　　关于占有，日本民法认其为占有权。德国民法仅认其为一种状态。因此日本民法分物权为占有权与本权，后者指所有权与限制物权。　　另有所谓物权的取得权，如先买权、先占权等。　　⑤不动产登记制度　　现代各国对不动产物权（所有权、抵押权、地上权等）均实行登记制度，即不动产的状况与其权利变动情况在国家设立的登记簿中登记，赋予此种登记一定的效力。此种登记并扩而及于船舶、飞机等。　　通过登记使不动产上权利变动的事

4、实表现于外，使一般人能知道，是为公示主义。　　登记的效力：公示力、公信力、推定力、对抗力。（德国的登记要件主义与法国的登记对抗主义）　　（二）所有权　　①意义　所有权是排斥他人的干涉全面的支配物的权利。　　拿破仑民法典第５４４条：所有权是对于物有绝对无限制地使用、收益及处分的权利。但法令所禁止的使用不在此限。　　德国民法典第９０３条：物的所有人，在不违反法律或第三人权利范围之范围内，得自由处分其物，并得排除他人对物之一切干涉。　　日本民法第２０６条：所有人在法令限制内对其所有物有自由的使用、收益与处分的权利。

5、　　旧中国民法第７６５条：所有人于法令限制之范围内，得自由使用、收益、处分其所有物并排斥他人的干涉。　　②共有5　　共同所有权有以下几种形态：　　（甲）分别共有（按份共有）　数所有人对一物按其共有比例享有一定份额，对其份额可以自由处分，对共有物可以随时请求分割。　　（乙）共同共有　各共有人就共有物虽有一定份额，但在公共关系存续中不能自由处分其份额，也不能请求分割。例如合伙人对合伙财产的共有。　　（丙）总有　各共有人就共有物只有利用和收益的权利，没有份额，管理权利则依习惯而定。例如日本的入会权。　　（丁）互有　

6、依共有物之性质，共有人物分割请求权的共有，如共有水井、门户。　　（戊）建筑物的区分共有　建筑物内部专有部分的单独所有权与共有部分的共有权的结合。（西德１９５１年《居住所有权与继续居住权法》、日本１９８３年《关于建筑物的区分所有的法律》）　　③取得动产所有权的特殊方法――即时取得（善意取得）动产物权的让与人纵无让与之权利，如将动产以移转所有权之意思而出让时，善意受让人仍得取得动产之所有权。　　（三）用益物权　　用益物权是以使用人所有的土地获得收益为内容的限制物权。用益物权是就物的使用价值成立的限制物权，动产不存

7、在用益物权。　　用益物权的种类已逐渐减少。例如“永佃权”在已实行土地改革、消灭地主阶级的国家已逐渐消灭。　　法国有对于特定人的财产（包括房屋和其他财产）的用益权（例如父母对未成年子女的财产的用益权、配偶一方对死亡配偶的遗产的用益权等），德国在役权中也有用益权。不过这些都不重要。　　现在重要的用益物权只有地上权和地役权。　　地上权是在他人土地上设置工作物从而利用他人土地（包括地上、地表和地下）的一种限制物权。如因建筑房屋、高架桥、地下道等而利用他人土地的物权。地上权的特点是：（甲）一般不定期间或法律规定最短期间

8、与最长期间；（乙）地上权人可以将土地出租、转让，将地上权设定抵押权，地上权可以继承。　　地役权是为增加一定土地（需役地、要役地）之价值而支配其他土地（供役地、承役地）的一种限制物权。也就是依一定目的，为自己土地之便利而使用他人土地之权。例如通行权、取水权、引水权、采石权、采薪权、观望地役权、采光地役权等。　　地役权的特点：（甲）非排他的、公用地，（乙）附从性（附从于要役地而存在）。　　法国民法还承认