《合肥融科整合创想》PPT课件

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1、写在前面的话及时沟通在城市综合体的领域里耕耘多年华润万象城产品系华润五彩城产品系佛山万科广场福州ECO城武汉江尚天地贵阳保利国际广场……今天我们站在这里来展示对城市综合体的理解合肥融科智地综合体项目整合推广创想思考在合肥，都知道融科智地，28.6亿，经开拿地建百万方超大体量项目涵盖集中商业、商业街、住宅、写字楼面对地王的压力，何去何从？传统思考保守行事保本经营经开区首个百万平都市综合体？在城市化进程不断加速的合肥以综合体的体量化概念诉求并不新鲜根本无法从市场中脱颖而出购物中心、甲级写字楼，配套齐全？购物中心与写字楼早已成为综合体项目的标准配置标准化的价值，难以成为市场关注的核心百万

2、住宅，快速去化的要诀是？在现今的市场环境下，大体量住宅快速去化最好的办法是：低价走量很显然，这不是今天双方看法里最优的办法从整体到住宅以传统思路能得到令人满意的答案？经开区首个百万平都市综合体购物中心、甲级写字楼，配套齐全住宅低价入市，快速走量及时沟通提供的另一种思维方式创意思考先锋行事创造奇迹结合城市综合体实际经验及时沟通认为综合体在中国历经了两个发展阶段一、综合体共性阶段ＨＯＰＳＣＡ时代酒店+办公楼+公园+购物中心+住宅多种业态的组合共性阶段市场表现业态相加就是城市综合体！二、综合体个性阶段盲目的业态复合，不少项目倒在了市场堆里转而开始寻找新思路：因核心驱动力的不同，形成独特的

3、差异化品牌个性个性阶段的市场实践以某种业态为核心驱动价值形成的差异化的价值核心A.以商业为核心驱动价值华润万象城-高端商业新天地-特色商业B.以商务为核心驱动价值深圳京基100-深圳新地标香港IFC-金融中心代名词C.以产业为核心驱动价值ECO城-医药产业为主导华南城-综合商贸物流平台问题从业态角度而言我们项目的核心价值是什么？逻辑1100万方左右的住宅，体量最大=核心价值在没有形成成熟社区前，住宅本身还需要综合体项目整体价值的支撑来实现市场对其居住价值的认可并且综合体的核心锁定，不是以体量定，质才是关键so，本案中住宅不是核心价值逻辑2标杆级的甲级商务写字楼是核心价值必须要承认的

4、是，融科智地的商务写字楼是业内知名的这是融科智地的核心竞争力融科的第一个综合体，选在了经开板块这里1%的土地，贡献15%的GDP，未来价值在望so，本案中写字楼是核心价值逻辑三融科智地的第一个综合体第一次做购物中心集中商业（购物中心）能否成为本案的核心价值？集中商业的两大价值源之一：区域生活的聚合中心集中商业的商业组合，可以满足吃、喝、玩、乐、游、娱、购等都市化的多元性消费需求，从而成为区域内居住者生活半径的原点。集中商业的两大价值源之二：多元业态进行价值互动的核心集中商业可以与住宅、商务做最大价值的业态互动对于百万方住宅而言，它是居住者一站式生活中心对于商务写字楼而言，它提供了商

5、务活动的外延内容观点锁定写字楼+集中式商业（购物中心）是本案的核心价值对于融科而言做写字楼已经是驾轻就熟那么，本案另一大核心价值集中商业（购物中心）又该如何思考？全国格局中的商业综合体细分1.万达广场品牌体系商业逻辑：快速运转开发模式：订单式品牌个性：家庭式，满足中产，生活化2.华润万象城品牌体系商业逻辑：领导者开发模式：依托华润集团资源，精耕细作品牌个性：国际，高端，交流3.凯德来福士品牌体系商业逻辑：稳健开发模式：基金运营的角度来做商业地产品牌个性：前沿，时尚，潮流4.中粮大悦城品牌体系商业逻辑：目标客群锁定精准开发模式：收购，注资等“资本化”运作方式品牌个性：青春，个性，活力

6、及时认为以集中商业为核心价值的综合体在个性化时代，也在塑造不同的品牌个性它们的成功实现了地产项目品牌化的目标通过比较4个不同体系的品牌商业综合体，最关键的是，品牌个性的成功，主要取决于企业所拥有的复合资源，主要取决于企业DNA。这城市综合体的价值逻辑。也就是说企业DNA决定了城市综合体的品牌个性分析至此下面的思路更加明晰了首先，我们要检视母品牌的联想控股，其企业DNA是什么再者，我们要检视地产板块的融科智地的企业DNA是什么联想控股的企业DNA1、国际化联想控股，世界500强企业其必定具备前瞻性的眼光以国际视野，打造超前的综合体产品2、高科技中科院控股为第一大股东决定了整个集团的科

7、研属性以科技推动发展，以科技进行创新其综合体产品必定带有创新科技的基因3、多元产业链IT房地产现代服务业化工核心运营资产现代农业供应链融科智地的DNA融科智地在地产领域以写字楼产品开始在写字楼产品领域以成熟的科技型物业享誉全国在住宅领域以智能社区及高端精品社区理念为主导从母公司到地产公司企业DNA锁定国际，科技，多元，智能，高端，精品当然企业DNA的价值延伸最直接体现在项目的规划、建筑、设计等端口由DNA导向出产品结果因为现在是比稿阶段及时沟通所能解读到的项目资料十分