济南恒隆广场物业管理守则

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1、目录第一部分简介3前言3济南恒隆广场3守则目的3定义和解释4第二部分设计指引5商店招牌5店门及橱窗5店内展示区域6装修物料6金属6天然石材6饰面砖6木材7禁止使用的物料7灯饰及灯光设计7禁止使用的灯饰、灯盘7第三部分设备介绍8结构8机电设备8电气系统8弱电系统8空调系统8给排水系统9煤气系统9消防9第四部分交房标准10解释10租户的工作10业主指定承包商的工作10交房标准10交房标准一一般租户/开放区11《表1》建筑结构及内装饰12《表2》建筑结构及内装饰13《表3》空调及供暖系统14《表4》电气和弱电系统15《表5》消防系统17《

2、表6》保安监控系统18交房标准一餐饮/娱乐19《表7》建筑结构及内装饰20《表8》建筑结构及内装饰21《表9》空调及供暖系统22《表10》厨房、煤气和排水系统23Page37of37《表11》电气和弱电系统24《表12》消防系统26《表13》保安监控系统27第五部分：装修期间服务指南28基础设施服务28电梯使用28卸货区域28垃圾清除28卫生间28消防水龙带卷盘28临时装修用水28临时电源29第六部分：装修流程说明30店铺移交30装修费用30交付标准建筑图30租户设计方案提交30图纸审核阶段30装修设计会议（跟据情况，适用）32方案

3、和设计图的认可32进一步提交或修改（二次提交跟据情况，适用）32指定承包商32装修保险32施工人员手续办理32装修进场手续33监理公司33“安全员”规定33施工中期检查33竣工验收33退还押金及手续34约满还原34第七部分：施工管理35施工管理规则35施工人员管理规定36第八部分：物业管理部门联络资料37第九部分：租户装修进退场流程指引38Page37of37第一部分简介前言为了维护业主和各租户的利益，保证济南恒隆广场装修期间及开业后的正常运作和为租户提供高水准的管理服务，我们制定了《租户装修守则》。本守则说明规划设计构思和装修规范

4、要求，同时鼓励和满足租户具有个性化的设计风格；共同创造一个充满活力和迷人的购物环境，充分展现济南恒隆广场的经营特色。本守则的内容将被视为租赁合同的附加条款内容，如有任何规则或规定与租赁合同中的内容相抵触，以租赁合同内容为准。守则中的相关规则和规定如因时宜做出变动或变更，内容亦将会及时修订，业主会及时通知租户所作变动或变更。守则内容以最新版本为准。济南恒隆广场济南以“泉城”之美誉闻名于世。济南恒隆广场位于济南市的主要商业地区，是一座7层高的地标性建筑物，总楼面面积171，000平方米，是济南最大的现代购物中心。负责本项目设计的巴马丹拿

5、集团（p-t-group）前身为巴马丹拿香港，是东南亚区内历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程市务所。其负责设计的济南恒隆广场建筑外观采用灵动的泉水为主体设计理念。现代设计与环保概念相结合，建造玻璃幕墙，以天然光线营造本建筑的内部空间。项目于2009年获美国绿色建筑协会颁发"能源及环境设计先锋奖─核心及外壳组别"金奖的预认证。项目荣获国际房地产论坛及全球性交易会颁发"2009未来项目大奖─零售及消闲组别"。项目荣获国际物业大奖颁发"国际商业物业大奖"组别的"2009亚太区商业物业大奖─建筑大奖(五星)"。济南恒隆广场采用一种综合购物商

6、场的商业模式，这种“SHOPPINGMALL”模式将百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、餐饮等融为一体，引领时尚消费潮流，成为济南新的聚集地。守则目的本守则特为济南恒隆广场之租户、承包商及经营者而编制，内容包括有关商场基本设计标准、管理策略、制度和准则。本守则的目的，是希望租户熟悉济南恒隆广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑/设计师提供的实际纲领，阐明了发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的要求及管理。本守则仅作施工指导之用，请保留此《租户装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。本公司希望租户与

7、设计装修承包单位紧密合作；与业主管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。咨询方式如下：物业管理部地址：电话：传真：Page37of37定义和解释“济南恒隆广场”位于中国山东济南“Parc-66”“公共区域”业主指定的济南恒隆广场的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。“业主”山东恒隆地产有限公司“竣工现状”济南恒隆广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“物业管理部”业主属下的物业管理代理单位“租赁区域”根据业主和租户的租赁关系转让给租户的经营场地。Page37of37第二部分设计指引商店招牌租户的商店招牌可置

8、于店铺内或招牌指定范围之内的任何地方。租户必须聘用符合资格的单位从事设计。我们鼓励租户在此方面多动心思，创造特具新意的店面形象。每一独立店面只许安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则转角的两个面均必须安装一面招牌。招牌上的字体不能高于六