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1、江阴市土地交易中心大楼现场跟踪审核实施方案编制：徐玉新审核：吴宁滨日期： 2006年5月8日 江苏建业工程造价师事务所有限公司15说 明本公司受江阴市审计局的委托，依据《审计机关国家建设项目审计准则》、《江苏省国家建设项目审计监督办法》、《江阴市国家建设项目审计监督办法》和我市审计局有关规定，对江阴市土地交易中心大楼工程在施工阶段实施现场跟踪审核。本公司将在不影响业主、监理和施工单位正常工作的前提下，以国家及地方有关工程建设的法律、法规及规章制度为准绳，依据本工程合同协议书、工程量清单等有关资料，客观公正并相对独立地对本工程进行跟踪审核。现根据我市有
2、关规定并结合本工程特点，特编制本工程现场跟踪审核实施细则。15第一章 项目概述、审核目的和依据1、工程概况及计价特征1.1江阴市土地交易中心大楼工程，位于江阴市城东新区长江路北侧,天华路西侧,距市中心区域约2公里,是市政府投资建设重点项目之一，工程立项批准文号:澄计投[2004]25号。由北京都林国际工程设计咨询有限公司设计。本工程为全框架现浇钢筋混凝土结构，地下室顶板设计采用新型的GBF管现浇空心楼板技术和施工工艺,设计使用年限为50年,设计抗震设防烈度为6度,建筑面积33194㎡，平、战二用地下室一层，建筑在积5555㎡;地上二十二层，建筑面积27
3、639㎡,工程总投资估算13000万元。该项目的土建及水电安装工程的合同总造价：4080.02万元，中标单位为江阴市一建建设有限公司,合同开工日期为2006年5月29日,合同竣工日期为2007年9月28日(计划主体封顶日期为2007年2月8日),合同工期为488天,质量标准为省优扬子杯。土建合同造价为152831.49万元。幕墙外装工程由南京金中建幕墙装饰有限公司中标承建，合同总造价为2313.52万元,其中暂定价为821.41万元,合同工期自2007年3月5日开工至2007年9月15日竣工,合同工期190天,质量标准为合格。室内装饰工程由江苏雄国装饰
4、工程有限责任公司中标承建，合同总造价为2783.62万元，其中暂定价为1917.99万元,合同工期自2007年4月20日开工至2007年10月15日竣工,合同工期178天,质量标准为合格。监理单位为上海外建工程咨询监理有限公司，本公司跟踪审计的内容为该项目的土建、幕墙外装及室内装饰工程。1.2计价特征：本工程按施工图划定的建筑部分工程量清单和综合单价进行计价，合同形式为固定总价合同。2、现场跟踪审核目的及依据2.1目的：本公司在施工阶段介入，并以工程合同和有关文件为依据，深入现场了解工程建设施工情况，对隐蔽工程的真实性、设计变更的合理性等进行计量、核实
5、、调查，为最终工程结算的审核做好准备，从而更好地发挥审计的作用，将工程项目造价的事后结算审计向事前、事中发展，做到“事前评估、事中控制”。2.2依据2.2.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《江苏省建筑市场管理条例》等法律、法规及规章制度。2.2.2国家主管部门及地方有关部门颁布的标准、定额和工程技术规范。2.2.3合同协议书、中标通知书、投标书及其附录、合同专用条款、合同通用条款、技术规范、施工图纸、工程量清单、投标文件、资格核查表、构成合同组成部分的其他文件。2.2.4与本工程项目有关的市场价信息及与工程建设项目造价有关的其它
6、依据.15第二章 组织机构和职能1、本项目现场跟踪审核组机构图江苏建业工程造价师事务所有限公司 现场跟踪审计部 总工 吴宁滨 土地交易中心大楼工程现场跟踪审计组长刘雪英 徐玉新吴佳倪刘贤孟玉兵2、职能及人员执业资格2.1土地交易中心综合大楼现场跟踪审计组为我公司派驻现场的跟踪审计机构，现场跟踪审计组直接与业主、监理、施工单位联系，审计组代表本公司对土地交易中心综合大楼工程实行现场跟踪审核。对影响本工程造价的有关事项和资料进行计量、核实、调查，并协助完成本工程竣工结算审计工作。2.2人员技术职称和执业资格姓名职务专业技术职称
7、执业资格楼兆栋总工高级工程师造价工程师刘雪英组长工程师造价工程师徐玉新组员工程师土建中级孟玉兵组员助理工程师土建中级吴佳倪组员助理工程师装饰中级刘贤组员15第三章 审核过程及内容1、本工程现场跟踪审计主要审计点的确定1.1经过本公司现场审计组成员对土地交易中心综合大楼工程施工图纸、招投标文件、合同协议书、工程量清单等有关资料熟悉和讨论，并现场踏勘之后，现结合本工程特点，确定以下主要审计点：1.1.1基础土方及地下室部分1.1.1.1地下室基坑回填土运输距离及基坑支护工程完成后到整个地下室灰土回填结束时期的工期确认。1.1.1.2地下室顶板施工，现浇空心
8、板顶盖中的GBF管的价格确认及地下室消防水池内防腐处理的无毒瓷釉防腐涂料的价格确认。1.1.1
