商业租赁协议--

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1、房产租赁协议甲方(出租人)：联系地址：邮编：法定代表人联系电话：乙方(承租人)联系地址：联系人及电话：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》（下简称合同法）、《抚州市房屋租赁管理条例》（下简称租赁条例）及相关法律规定,在平等、自愿、互利的基础上，经双方协商一致,就乙方承租本协议项下物业事宜，达成以下协议，以资双方共同遵守：第一条租赁物业状况根据乙方请求，甲方同意将以下物业出租给乙方，并由乙方按本协议约定使用：1.1位置情况：一、二楼商铺：一楼商铺面积总计平方米、二楼商铺面积总计平方米的物业（以下称“该物业”

2、）。1.2本协议中所称“面积”，均指建筑面积，该面积参照标准为抚州市房管局相关网站公示的预售面积，房管部门实际测量完成后，以实测面积为准。如因此造成的面积误差，双方共同接受，计算的租金数额不因面积误差进行多退少补，双方也不得因此而产生争议。1.3按现状交付。第二条租赁用途双方同意并确认以下租赁原则：2.1乙方同意：租赁该物业不得使用于赌博、聚众闹事、淫秽色情活动、制毒贩毒、经营假冒伪劣产品或侵权产品及其他违法犯罪活动，一经发现，甲方有权终止合同，并由乙方承担因此造成的一切法律、经济责任和后果。2.2该物业一

3、楼、二楼用于经营包括办公行业。2.3乙方自租赁期之日开始2个月内开工装修，99个月内开业经营，否则视为违约。2.4因甲方需要对A、S区进行整体运营，为避免降低整体商业街的档次及视觉效果，乙方装修店面所设计的店招、店外装修效果图等，应在装修前备份一份给甲方，经甲方书面同意后，方可进行装修，否则视为违约。甲方对乙方的装修风格、用材用料等均不实行限制，店招及外部装修不低于中等档次即可。第三条租赁期限、接收及续租3.1乙方承租该物业的期限为叁年，从年月日（即起算日）起至年月日（即届满日）止。3.2乙方承租该物业的交

4、房日期以乙方交纳租赁押金并签署本协议日期为准。3.3乙方在接收该物业时，应认真及全面地核实该物业状况，核实无误后方在本协议上签字确认。3.4租赁期限届满后，在同等条件（以甲方届时确定的出租条件为准）下，乙方有优先续租权，但乙方应在租赁期限届满日的3个月前（即年月日之前）向甲方提出书面续租申请，并由双方另行协商出租条件和签订租赁协议；乙方过此期限而仍未提出的，则视为乙方放弃该物业优先续租权。3.5租赁期限届满时，如果乙方仍未与甲方续签租赁协议的，则乙方应按第13.1条约定返还该物业，否则应承担第13.3条约定

5、的责任。第四条租金、租金优惠及支付4.1本协议租金支付原则为“先付后用”。本协议所称的“元”，均指人民币。4.2该物业给予乙方12个月免租期，即乙方在租赁期间，可享受总计个月使用期的0租金政策。4.3该物业的标准租金为：一楼50元/平方米/月，二楼28元/平方米/月，对应租赁面积，即免租期后每月需支付租金人民币15499.00元。4.4乙方在免租期过后，以一个季度为一期支付租金，乙方应在当付租金月前5天，将月租金以转帐方式转入甲方指定帐户。4.5本协议所称的租金，仅指乙方为承租该物业而向甲方支付的对价，而不

6、包含乙方依法应向政府缴纳的税费，也不包含物业管理费、水电费及其他应付费用。94.6乙方应按本协议约定及时将租金汇入甲方指定的汇款帐户。开户行：开户名：账号：第五条租赁押金5.1为担保本协议的全面履行,乙方同意于签订本协议之前或之日向甲方支付元为租赁押金，租赁期限届满结束后，乙方如无违约责任，甲方无息退还给乙方。5.2该租赁押金由甲方无息保管，并在下列条件全部具备后7天内，甲方通过银行转账方式将该租赁押金返还给乙方，并由乙方承担银行转账费用（在租赁押金中直接扣除）：5.2.1租赁期限满而乙方不续租该房地产的；

7、5.2.2乙方已返还该物业，并办好全部移交手续，且已履行了本协议约定的其他全部义务和责任；5.2.3乙方已返还甲方开具的该租赁押金原始收据（复印件无效），并已书面提供接收该租赁保证押金的银行账户资料。5.3出现以下情形之一的，该租赁押金不予返还，乙方还需一次性支付6个月租金（按乙方所租用总面积的单月租金的6倍）给予甲方。5.3.1乙方单方面提前解除本协议的；5.3.2乙方以其实际行为提前终止本协议或放弃承租的；5.3.3因乙方原因导致本协议无效的；5.3.4因乙方重大违约行为，甲方根据本协议约定提前解除本协

8、议的。5.3.5因乙方损坏该物业或该物业的设施、设备，或乙方拒不返还该物业的。第六条物业管理费及水电费支付6.1乙方所租赁物业，需根据该协议按时足额缴纳物业管理费及相关费用，如乙方未按时足额缴纳，由此产生的滞纳金及其他费用全部由乙方承担。6.2供水、供电：乙方应按抚州市供水、供电部门确定的收费标准在其指定地点按时足额交纳水电费，如因乙方未按时交清水电费所造成的一切后果由乙方承担。6.3该物业如需设有电话、有线电视