合同编号洛银(

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1、合同编号：洛银（　　）年[]行房借字第号个人购房按揭借款合同-9-甲方(借款人)：身份证件名称及号码：联系电话：开户金融机构及账号：乙方(贷款人、抵押权人)：洛阳银行联系电话：抵押人（及财产共有人）:身份证件名称及号码：联系电话：丙方(保证人)：联系电话：开户金融机构及账号：第一章总则第一条签订合同依据根据我国法律、法规和乙方之规定，当事人各方现就甲方以向丙方所购房产作抵押，向乙方借款事宜，经协商一致，签订本合同。第二条合同有关用语界定本合同所称房产抵押借款是指甲方以购买房产合同项下的所购房产向乙方作抵押，申请一定期限和金额的借款以支付购房款；丙方在该房产竣工交

2、付给甲方，并为甲方的借款提供连带责任保证；乙方经审查同意发放借款，甲方按期还本付息直至借款本息全部还清，抵押、保证借款关系终止等一系列法律行为。本合同包括借款、抵押、保证等内容。-9-第二章借款第三条借款金额乙方向甲方提供人民币(大写)(小写）的个人房产借款。第四条借款用途甲方借款用于购买房产，甲方不得以任何理由将借款挪作他用。第五条借款期限本合同约定借款期限为个月。自年月日起至年月日。借款的实际放款日和还款日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有相同法律效力。第六条借款利率借款时人民银行公布的年基准利率为％，本借款执行利率为以下第种：1、执行借款当期

3、基准利率。2、在基准利率上上浮％（即月利率为‰）。3、在基准利率上下浮％（即月利率为‰）。在本合同履行期内，如遇国家利率调整或计息方法变更，本合同项下贷款利息或计息方法将按照下列第种方式调整：1、执行原利率，不做调整。2、调整日为人民银行利率调整日的次月21日，原浮动幅度不变。3、调整日为人民银行利率调整日的次季度第一个月的21日，原浮动幅度不变。4、调整日为人民银行利率调整日的次年1月1日，原浮动幅度不变。国家法定利率调整时，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方、丙方，无需得到甲方、丙方的任何事先的书面或口头的同意或事后的追认。第七条借款人采

4、用受托支付方式借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款划入（房屋开发商）在贷款人开立的账户（开户行：；账号）。第三章还款第八条还款原则本合同项下借款，自放款之日起计息。借款每月21日至次月20日为一个还款期，当期本息当期清偿。按月结息，结息日为每月的第20日，借款到期还清本息，到期未清偿的计收复利。-9-以等额本金方式还款的，首次和最后一次还款按实际借款天数计算利息。第九条还款方法甲方借款期限在一年以上的，甲方应从借款发放的次月开始，按月偿还借款本息，还款总期数为期。首次和最后一次还款按实际借款天数计算利息。甲、乙双方

5、约定采用以下第种还款方法。一、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，借款利息随本金逐月递减。借款本金每月还款额＝+（借款本金-累计已还本金）×月利率还款总期数二、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还借款本息。月利率×（1+月利率）还款总期数每月还款额＝×借款本金（1+月利率）还款总期数—1在当前利率水平下，若采用等额本金还款法，则每月归还本金金额为人民币元，利息逐月结算还清；若采用等额本息还款法，则每月归还本息金额为人民币元。第十条还款方式甲方可采用包括但不限于以下的还款方式向乙方进行还款：（一）委托扣款方式即甲方委托乙方在每月结息日从甲方在洛阳银行开立

6、的账户中直接扣划借款本息；如该委托扣款账户为甲方之外第三人名下账户的，则该第三人应签发授权书，授权乙方从该账户中扣收甲方应还款项。扣款结果可通过补登存折或打印对账单方式反映，每期不再另行寄发对账凭证。（二）柜面还款方式即甲方在还款期内任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或借记卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将原有拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十一条提前还款在借款期内，经乙方同意，甲方可书面申请提前归还部分或全部借款。每次提前偿还金额不少于每月应还金额。对提前归还的借款本金，不再计收利息，在此前归还的本息也不作调整。甲方提前清偿全部借款的，经乙方

7、同意，根据合同约定期限的利率和借款余额按照实际占用天数计收利息。乙方同意甲方提前还本的，有权向甲方收取补偿金，补偿金金额按以下第种标准确定：1.补偿金金额=提前还本额×提前还款月数׉，不足一个月的按一个月计算；2.-9-提前还款后，尚未归还的借款仍按本合同约定的借款利率执行。第四章借款担保第十二条本合同项下借款的担保为抵押加保证，是指乙方以甲方所购房产作抵押，并由丙方提供连带责任保证而向甲方发放借款的方式。第十三条保证方式、范围、保证期间丙方为甲方向乙方承担连带责任保证。保证范围包括借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（

8、包括但不限于律师费、诉讼