《华燕房贷理财》PPT课件

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1、华燕房贷理财大幅降息后如何置业理财如何点燃你置业寒冬中的那堆“柴”央行利率政策解析央行宣布，从２００８年１１月２７日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各１．０８个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。这是央行自今年９月份以来连续第四次降低利率、第三次降低存款准备金率，也是央行继１０月８日宣布双率下调后第二次双率同时下调。人民币利率调整表单位：%金融机构人民币贷款基准利率  调整前利率调整后利率六个月6.035.04一年6.665.58一至三年6.7

2、55.67三至五年7.025.94五年以上7.206.12历年利率调整所带来的银行产品的变化历年银行贷款利率调整表（如下表）自1996年我国利率市场化进程正式启动以来，经过7年的发展，利率市场化改革稳步推进，并取得了阶段性进展。金融机构人民币贷款基准利率单位：年利率%调整时间六个月以内（含六个月）六个月至一年（含一年）一至三（含三年）三至五年（含五年）五年以上1998.03.257.027.929.009.7210.351998.07.016.576.937.117.658.011998.12.076.

3、126.396.667.207.561999.06.105.585.855.946.036.212002.02.215.045.315.495.585.762004.10.295.225.585.765.856.122006.04.285.405.856.036.126.392006.08.195.586.126.306.486.842007.03.185.676.396.576.757.112007.05.195.856.576.756.937.202007.07.216.036.847.027.20

4、7.382007.08.226.217.027.207.387.562007.09.156.487.297.477.657.832007.12.216.577.477.567.747.832008.09.166.217.207.297.567.742008.10.096.126.937.027.297.472008.10.306.036.666.757.027.202008.11.275.045.585.675.946.12央行首套房政策解析５年期以上贷款利率从7.2%降至6.12%;公积金利率降54个

5、基点至4.05%。首次购买普通商品房还将享受７折优惠的新政，商业房贷利率仅仅只有4.284%。以购房者贷款５０万，还款期限为２０年来计算，在等额本息偿还方式下:按照银行执行的商业贷款利率8.5折计算，9月16日降息前每月应还款3773.78元；这次降息之后还款额大幅下降到了3355.27元。由于银行贷款从一年年初开始调整，所以明年还款和今年相比，一个月将少还近420元。央行对于首次购房要求以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；必须是购买90平方米及以下的普通住房；已利用银行贷款

6、购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。已有房产的你，也能享受到七折最优惠利率！在您的身边：徐汇区上班的朱先生，已在闵行有一套130㎡200万元的住房，目前房价出现回落，他想预购一套徐汇中心地段90㎡150万元左右的房子，因为原来的房产也在贷款中，考虑到第二套

7、房的首付比例等原因让朱先生又有些犹豫了……为此，他通过400-820-1302咨询了华燕的易贷家房贷理财顾问。易贷家房贷顾问分析：朱先生是五口之家，和妻子、父母及儿子同住。依据现行央行对首次购房的要求：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平（上海人均居住面积标准32.2㎡），再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。这样，朱先生130㎡的房子除以户口本上的五个人，居住面积为人均26㎡，低于上海人均居住面积的标准32.2㎡，自然可以比照首套自住房贷款

8、政策执行。------------详见下表分析房贷新政能为您省多少钱？我们知道!易贷家分析：以朱先生想买徐汇这套90㎡价值150万元的住房为例方案首付(元)贷款(元)执行利率利率说明月还款(元)总还款额(元)节省(元)按现在二套房计算4成60万906.732%基准利率上浮10%即6.12*110%5826.61197583497242按易贷家推荐计算4成60万904.284%基准利率的70%即6.12*70%4445.4700341按易贷家