房屋交易与权属登记事项服务指南

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1、房屋交易与权属登记事项服务指南 一、办理依据：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《中华人民共和国担保法》（三）建设部《城市房屋权属登记管理办法》（四）《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》（五）建设部《城市房地产转让管理规定》（六）建设部《城市房地产抵押管理办法》二、新建房屋初始登记（一）提交证件:1、        申请报告；2、        当事人身份证明；3、        法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明；4、        建设工程规划许可证（原件）；5、        土地使用证明；6、        竣

2、工验收证明；7、        房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书；8、        地名管理部门出具的地名使用证明；9、        温州市住宅小区物业管理用房移交协议书。属个人自建房屋只提交上述1、2、4、5条要求的证件；委托代理人申请登记的，须提交代理人身份证明、申请人书面委托书。以上所列的证件如已交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。（二）办理程序：受理®初审®复审®审批®收费发证®归档（三）办理期限：自受理登记申请之日起30个工作日（不包括面积测绘时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。三、房屋变更登记（一）提交证件

3、：1、        申请报告；2、        当事人身份证明；3、        法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明；4、        房屋权属证书（原件）；5、        房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书；6、        有关变更的证明文书：*权利人姓名或名称发生变化的：属个人姓名改变的，提交由公安机关出具的证明文件（原件）；属单位名称改变的，提交上级主管机关或工商行政机关出具的批准文件、证明文件（原件）；如属企业改制并符合有关文件规定的范围视为变更登记的，还需提交变更的依据文件。*房屋坐落的街道、

4、门牌号码发生变化的，提交地名管理部门出具的地名使用证明。*房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁，使房屋现状变更、面积增减的，提交《建设工程规划许可证》（原件）。*房屋分割、合并的，提交有关分割、合并的报告（原件）。*配偶之间变更登记权利人的，需提交婚姻关系证明。7、房屋翻建的，提交竣工验收证明（原件，个人自建房屋除外）。（二）办理程序：受理®初审®复审®审批®收费发证®归档（三）办理期限：自受理登记申请之日起15个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。四、房屋转移登记（买卖、交换、赠与、转让）（一）提交证件：1、        当

5、事人身份证明；2、        法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明；3、        房屋权属证书（原件）；4、        合同书（协议书、有关证明文书等）（原件）；*买卖的，提交《温州市房地产买卖合同》（原件）；房屋交易申请过户声明书；出卖方婚姻关系证明。*出让房屋属单位所有的，如属于国有资产的房屋，要符合国有资产管理的有关规定；属于集体所有的房屋，须提交集体所有制企业职工（代表）大会同意出让的证明（原件）；属于中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋，须提交企业董事会或股东会同意出让

6、的证明（原件，同时提交企业章程备查）。*交换的，提交换房协议书（原件）。*拍卖的，提交拍卖成交确认书和购房发票原件、委托拍卖协议书（原件）或委托公函（原件）。*赠与的，提交赠与协议（原件）。5、        房屋估价报告书（原件）（拍卖房屋则不需提交）；6、        其他房屋转让情形的，提交证明该房屋转让的有关文书（原件）。（二）办理程序：受理®初审®缴纳税费®审批®发证®归档（三）办理期限：自受理登记申请之日起10个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。五、房屋转移登记（继承、分析（分割）、判决等）（一）提交证件：

7、1、        当事人身份证明；2、        房屋权属证书（原件），如属法院判决强制性转移，申请人无法提交房屋权属证书的，提交由档案部门出具的该房屋权属证书存根（原件）；3、        有关法律文书。*继承、分析（分割）的提交公证书（原件）。*强制性转移的，提交法院已发生效力的判决书、调解书及协助执行通知书（原件）。（二）办理程序受理®审批®收费发证®归档（三）办理期限：自受理登记申请之日起5个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。六、商品房、拆迁安置房转移登记（一）提交证件：1、        当事人身份证明

8、；2、        购房发票（原件）；3、        完税凭证（原件）；4、        商品房买卖合同（2002年12月1日以