甘肃天水麦积区酒店市场调查报告

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1、天水市麦积区酒店投资可行性分析报告一.总体调查基本状况二.星级酒店宾馆调查结果三.经济型酒店宾馆调查结果四.写字楼状况调查结果五.麦积区酒店市场投资前景分析此次主要针对麦积区各星级酒店、宾馆的数量、位置分布、环境设施、经营状况、餐饮娱乐、出租价格等方面进行了进一步的详细调查，共涉及13家企业，具体状况如下：一、麦积区酒店总体调查基本状况　　此次考察麦积区大中型酒店宾馆13家，麦积区桥南8家，桥北5家，主要分布在麦积区桥南埠南路（5家）、兴陇路（3家）及天水火车站周边（5家），其中8家为普通宾馆，占调查总

2、数的61.5%，按星级标准建造酒店共5家，占调查总数的38.5%，其中4家虽按星级标准建造，但未被正式评定，一家为正式评定三星级酒店.地理位置：1.山水苑酒店★★★★（未正式评定）地址：天水市麦积区埠南路93号2.绿岛大酒店（隶属昊峰集团）★★★★（未正式评定）地址：天水市麦积区经济开发区泉湖路3.华龙大酒店★★★★（未正式评定）地址：天水市麦积区兴陇路1号4.东方宾馆★★★（正式三星级）地址：天水市麦积区步行街西口5.凯悦大酒店★★★（未正式评定）地址：天水市麦积区埠南路6号6.恒利宾馆地址：天水市麦

3、积区埠南路93号7.天嘉宾馆（隶属天嘉集团）地址：天水市麦积区埠南路15号8.陇林饭店地址：天水市麦积区分路口9.天泽宾馆地址：天水市麦积区兴陇路东10.东安饭店地址：天水火车站广场对面11.如家宾馆地址：天水火车站广场对面12.虹桥宾馆地址：天水火车站广场东侧13.麦积大酒店地址：天水火车站广场西侧各大中型酒店宾馆地理位置分布图二、麦积区星级酒店调查结果1、麦积区星级酒店宾馆大多成立时间不长，基本为2-4年，投资方多为集团投资直营。在调查中发现，不同的品牌企业主流店态的主体规模、大堂、餐厅面积差距较大

4、，当然，这种差距不排除由大部分物业为酒店改造而带来的先天性差异，但在客房这一核心产品上差距较小，有较强的趋同性。通过调查经营者对各项选址标准重要性的排列次序表明，目前主流品牌关注的重点是商务旅游综合型酒店，而对单一经营结构关注度较低。在对核心竞争力要素的调查中，持续保持的产品与服务质量受到了各家企业最多的关注，反映在具体的产品细节及服务意识上，品牌间的竞争不是单纯的产品和技术层面，提升到了支持系统和管理体系的竞争层面上。在这些企业中，似乎还未形成一家独大的态势，都在以各自略微性的差异性瓜分市场。（1）硬

5、件服务设施麦积区按星级标准建造的酒店宾馆服务设施比较齐全，基本都配有商务中心、多功能会议、宴会厅、餐厅、健身房、棋牌、桑拿按摩、酒吧、夜总会、卡拉OK、舞厅等。住在麦积区星级酒店的客人可以在酒店内享受以上各项服务，还可以享受免费的早餐，代订机票，代接、发传真、信函等服务。在调查中发现，公共休息区域、公共卫生间、停车场、中央消防系统、电梯、电视、电话、空调、室内卫生间、24小时热水已成为所有酒店都配置的基本设施，在核心需求得到满足的前提下，商务服务和自助服务设施的提供比例较高。但在提供的具体设施设备性能和

6、服务品质上，不同的品牌表现不尽相同。（2）住宿环境测评结果：酒店名称差一般优秀山水苑酒店★★★★★★★★★绿岛大酒店★★★★★★★★华龙大酒店★★★★★★★★凯悦大酒店★★★★★★★东方宾馆★★★★★★★　　2、客房数及面积　　麦积区星级酒店共有客房约479间/套，共有约900张床位，客房标准间面积平均约为40平方米，套间平均约为80平方米。酒店名称客房数床位数山水苑酒店★★★★约109间，其中标准间约95间.单人间10间.豪华套间4间.约215绿岛大酒店★★★★79间，其中标准间61间.单人间3间.商

7、务单间3间.豪华套间7间.行政套间4间约145华龙大酒店★★★★约85间约152凯悦大酒店★★★86间，其中标准间80间，豪华套房6间约150东方宾馆★★★120约238间，其中标准件约100间，其它为套房及单间。　　3、经营状况　　（1）公布价及优惠价酒店名称标准间门市价/日USD成交价/日USD套间门市价/日USD成交价/日USD山水苑酒店★★★★588元294元（五折）788/1088394元/599元30%～50%OFF绿岛大酒店★★★★268元/287元180元/198元680元/730元42

8、0元/480元30%OFF华龙大酒店★★★★568元/688元205元968元/2868元480元+15%OFF凯悦大酒店★★★287元+15%168+15%719元+15%358元+15%OFF东方宾馆★★★338元+10%198元+10%865+10%435+10%OFF注：麦积区星级酒店除表明门市价外，其成交价在各季度及对不同客户均有一些浮动。　　（2）年均入住率酒店名称入住率山水苑酒店★★★★约75%以上绿岛大酒店★★★★约60%华