房屋建筑验收事项

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1、㈠楼地面、墙面、天棚面层。验收内容是：楼地面空鼓、裂缝和起砂现象；墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰。检查方法为：用小锤轻击和观察检查，轻击范围内轻击点间距不得超过40㎝。验收标准为：楼地面空鼓面积不得超过400㎝2，不允许出现裂缝和起砂，墙面、天棚无空鼓、无脱层，距检查面1米处正面看，没有裂缝和爆灰。㈡门窗安装。验收内容包括以下四个方面：①窗台高度。检查方法为：用钢尺检查，每个窗台不少于一处检查。验收标准为：窗台或落地窗防护栏高度不低于900㎜，且不得有负偏差。②外窗渗漏。检查方法为：人工淋水后检查，每3-4层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时。验收标准为：外窗及周边无渗漏。③门窗

2、开启。检查方法为：开启和关闭检查、手感检查。验收标准为：开启灵活，关闭严密，分户门等不松动、不晃动。④安全玻璃认证标志。检查方法为：观察检查安全认证标识。验收标准为：应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证CCC标志。㈢栏杆安装。验收内容包括以下几个方面：①栏杆高度和竖杆间距。检查方法为：用钢尺测量，每片栏杆不少于一处。验收标准为：栏杆高度，低层、多层净高不低于1.05米， 中高层、高层净高不低于1.1米，不得有负偏差；竖杆净距离不应大于0.11米，正偏差不大于3㎜。②防攀爬措施。检查方法为：观察检查。验收标准为：有水平杆径的栏杆或花式栏杆，应设防攀爬措施，如金属密网、安全玻璃

3、等。③护栏玻璃。检查方法为：观察检查CCC安全标志、游标卡尺测量。验收标准为：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5米时，必须用钢化夹层玻璃。㈣防水工程。验收内容包括以下三个方面：①屋面渗漏。检查方法为：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道分部蓄水深度不得小于20㎜，坡屋面淋水试验不少2小时。验收标准为：屋面无漏水、无积水。②卫生间等有防水要求的地面渗漏。检查方法为：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不小于20㎜。验收标准为：无渗漏，排水顺畅。③外墙渗漏。检查方法为：外窗人工淋水试验1小时后检查。验收标准为：墙面无渗漏，滴水线无爬水。㈤室内空间尺寸。

4、验收内容为：室内净高和室内净开间。检查方法为：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号，在每个房间净高抽测5点，开间、净深尺寸各抽测2处，偏差为实测值与估算值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差，使用激光测距仪进行检测。验收标准为：室内净高最大负偏差不超过20㎜，极差不超过20㎜；室内净开间极差不超过20㎜，且不超过垂直长度的0.5%。㈥给排水系统安装。验收内容包括以下四个方面：①管道渗漏。检查方法为：观察检查。验收标准为：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏，排水管通水后无渗漏。②管道坡向。检查方法为：观察检查。验收标准为：顺直，无倒坡。③地漏水峰高度。检查方法为：试水观察检查、尺量检查。验收

5、标准为：地漏水峰高度不得低于50㎜，或设置S弯。④阻火圈设置。检查方法为：观察检查。验收标准为：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈。㈦电器工程安装。验收内容包括以下两个方面：①插座相位、接地。检查方法为：使用漏电保护相位检测器逐个检查。验收标准为：漏电保护相位检测器无接错显示。②电源控制回路编号及标记，触电保护灵敏度。检查方法为：观察和开关触电保护器检查。验收标准为：照明配电箱内接线整齐、回路编号齐全，标记正确，触电保护灵敏。㈧烟道设置及附件验收。检查方法为：观察检查。验收标准为：止回阀、防火门需按规定安装，表面无裂缝，屋面烟道，包括管道透气孔高度应超过平台越层外开门窗的上口。2、公共部

6、位验收共3个项目。㈠外墙。验收内容为：窗角斜裂缝、墙面裂缝。检查方法为：在距外墙2米范围内，平视或仰视观察检查。验收标准为：墙面及窗角无可视裂缝。㈡楼（电梯）、通道。验收内容包括以下四个方面：①楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差。检查方法为：钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：相临踏步高差不得超过10㎜，楼梯从扶手中心或墙面开始测量的净宽不小于1.1米，六层及以下或一边设有栏杆的不小于1米，楼梯平台净宽不小于1.2米。②电梯候梯厅深度，电梯门净宽。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：电梯候梯厅深度不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于80㎝。③高层首层疏散外门及通道宽度。检

7、查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1米，通道宽度不得小于1.2米。④公共走道净高。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量，观察检查。验收标准为：走道等有人员正常活动的净高度不小于2米。㈢地下室。验收内容包括如下三个方面：①通道净高。检查方法为：用钢尺或激光测距仪测量检查。验收标准为：通道的净高度不小于2米。②墙面及天棚渗漏、裂缝。检查方法为：观察检查。验收标准为：无