大成荣尊堡住宅区二期建设项目评估报告

《大成荣尊堡住宅区二期建设项目评估报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、关于山西邦奥房地产开发有限公司大成·荣尊堡住宅区二期建设项目环境影响报告表的技术评估报告山西邦奥房地产开发有限公司：接受委托，大同市排污申报登记办公室特邀了相关行业环保、工程专家并组织各有关单位一同对《山西邦奥房地产开发有限公司大成·荣尊堡住宅区二期建设项目环境影响报告表》（以下简称“报告表”）进行了技术评估，经研究，现提出如下技术评估报告：一、项目概况：山西邦奥房地产开发有限公司大成•荣尊堡住宅区二期建设项目位于大同市操场城街东侧，其用地四至为：东邻已建住宅楼，南邻东营盘街及二层办公楼，西邻操场城街，北邻东马路。本项目选址地块用地性

2、质为城市规划居住用地，项目总占地面积10548.69平方米，其中：代征城市道路用地5391.42平方米，代征古城墙遗址保护9689.22平方米，净占地面积10548.69平方米。本项目总建筑面积48850平方米，其中：地下建筑面积12096平方米，地上建筑面积36254平方米，包括：高层住宅29261.83平方米，高层底商1750.79平方米，集中商业5741.74平方米。项目建设主要内容包括：住宅、商业建筑及辅助建筑等土建工程、设备安装工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。本项目总投资12236.77万元，其中环保

3、投资180万元，环保投资占总投资比例的1.5%。建设内容一览表序号建筑物、构筑物名称单位数量结构形式一主要建筑物　　　1高层住宅　　框剪　地下室m22512.95框剪13　高层住宅（地上）m229261.83框剪2高层底商m21750.79框剪3集中商业m25741.74框架二其它辅助物　　　5独立地下车库　9583.06框架6消防水池座2　7蓄水池座2　8化粪池座2　9绿化m24430.45　10道路及广场硬化m22109.74　11室外配套　　　　室外供水管网　　　室外排水管网　　　室外配电工程　　　室外供热管网　　　燃气管网工程

4、及入网费　　　电视闭路费　　本项目技术经济指标序号项目单位数量1总占地面积m210548.69　其中：代征城市道路用地m25391.42　代征古城墙遗址保护m29689.22　净占地面积m210548.692总建筑面积m248850　其中：地下建筑面积m212096　地上建筑面积m236754　包括：高层住宅m229212.08　高层底商m21750.78　集中商业m25791.143容积率　3.484建筑密度%33.91%5绿地率%42.00%137设计户数户4238总投资万元11612.77　其中：自有资金万元4599.31　银行

5、贷款万元6000　预售款投资万元930.439年均销售收入万元7360.4210年均总成本费用万元6019.64　其中：年均可变成本万元2311.82　年均固定成本万元3707.8311年均销售税金及附加万元410.3412年均利税总额万元1340.7813年均利润万元930.4414年均所得税额万元232.6115年均税后利润万元697.8316财务评价指标　　16.1年均税后投资利润率%6.01%16.2借款偿还期年2.12年16.3全部投资内部收益率%税前税后14.49%11.75%16.4财务净现值万元税前税后1764.911

6、296.5716.5全部投资回收期年税前税后2.692.7416.6盈亏平衡点　79.94%本项目水源由大同市政供水管网供给，主干管为DN200mm。室内生活排水采用污、废水合流制，污水管设专用透气立管，底层排水单独排放。厨房废水亦单独排放。本小区建4座地下200m3化粪池，室内生活排水直接排入小区污水管道，经化粪池初处理后，排入市政主排水干管。本工程屋面采用外排水雨水系统，雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井。汇集小区地面雨水纳入市政雨水管道。另外，空调凝结水排水与阳台排水须分开设置。地下室排水采用潜污泵提升。本项目采用集中供热

7、系统，供回水温采用95℃/70℃，热源供热管线由迎宾东路市政热力管网引入，敷设于政府规划道路下。由市热力公司负责热力站建设。13本项目生活燃料采用城市天然气，天然气管网设计、安装、调试均由大同华润燃气有限公司统一实施。天然气低压干管DN300，楼内干管DN150。气源由天然气管线引入，沿小区规划管线布设，送至各用户。本项目内设封闭式垃圾箱，由环卫部门定期清运处理。二、区域环境质量现状1、环境空气质量现状大同市环境监测站2011年7月20日～7月26日对山西邦奥房地产开发有限公司大成•荣尊堡拟建住宅区环境空气进行了现状监测，评价标准为《

8、环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。监测数据可反映本项目所在区域环境空气现状，结果下表。环境空气现状监测结果统计表监测点位监测项目样品数日均浓度值浓度范围（mg/Nm3）平均值（mg/Nm3）超标数（个