居住区设计理念

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1、规划设计理念人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中.东湖大郡项目开发总占地面积3.67公顷，总建筑面积51800平方米，可入住300户，居住人口近1300人，公建配套0.68公顷。绿化率16.9%。项目采用先进的概念设

2、计理念，充分体现“现代都市街区，人性尺度空间，理性居住序列，最优化房型，现代城市形象”。以新都市主义的各地区模式为基本构架，三个放射性小组团围绕中心社区组团形成有机的整体，街区式的布局结构，形成一个由公共空间到半公共空间到私密空间的序列，关注人性尺度空间、人的心理需求，注重人、建筑物、自然三者之间的协调，强调自身环境的再创造以及与周边环境的利用借景的协调。规划从整体上呈现西边低东边高的布局，建筑与道路呈扇形分布，板点结合，形成有序而富有趣味的空间肌理。小区人车完全分流，车流简洁明了，环形道路系统最大限度地减少了车道对居

3、住秩序和居住氛围的干扰，步行环境安静、安全，自成体系，互不干扰。每个组团拥有自己的中心绿地，中心绿地下为地下车库，能够满足正常的车辆停放需求，临近入口有地面停车位，供临时车流使用。考虑在工业区置业者可能具有很高的私家车拥有量，以及未来机动车辆的增加趋势，在小区预留车位时具有一定的超前意识。小区绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园林景观进行处理。林荫大道把各种体育活动场地围合在中心绿带中，使中心绿带形成一个公园，靠近中心绿带两侧采用自由曲线的花带与高大的乔木相互穿插，形成植物生态群落和丰富的绿化景观。小

4、区住宅设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与口味。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。在户型设计中强调功能分区，提高居室空间质量。顶层设计通过屋顶花园和跃层手法的综合运用，改善居住顶层的保温隔热性能，丰富了建筑物的立面。立面设计简洁、明快。项目建设方案应用了目前代表国内住宅建设先进水平的异型柱框架结构、短肢剪力墙结构及ALC蒸压轻质加气混凝土墙体砌块体系，提高住宅的使用面积系数，创造出更灵活有利的居住空间，为住户提供多样化的选择。通过使用铝合金双层中空玻璃，提高住宅的保温隔热、隔音等各项性

5、能，保障了住宅的安全性和私密性。通过对厨卫整体标准化设计、一次性装修使各类管线布置更加合理。小区采用地下停车为主的停车方式，合理组织小区内部的静态交通，为住户创造了宁静、安全、便捷的居住环境。小区通过新型环保材料及自然清洁能源的利用，降低能耗，减轻污染。通过雨污分流，将生活污水集中收集、集中处理有效地防治污染。通过多层次立体绿化，起到美化环境、净化空气等的作用。小区通过运用IC卡三表智能化计量收费系统、安全防范系统、设备自动监控系统、家庭现代通讯系统等先进的电子技术实现小区物业管理智能化，为住户提供更安全、更便捷的服务

6、。通过菜单式装修，为住户提供多样化的选择，以及推出部分全装修房，积极引导居民住宅装饰装修新观念。