天津大学资产评估学在线作业二满分答案

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1、天大资产评估学在线作业一满分答案一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。）1.  复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为()。A.技术水平相同B.制造标准相同C.价格水平相同D.材料消耗相同      满分：5  分2.  ()是评估无形资产使用频率最高的方法。A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法      满分：5  分3.  计算重置成本时，不应该记入的费用是()A.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用      满分：5  分4.  某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层

2、建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为()。A.0.6B.5.1C.2D.6      满分：5  分5.  资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系()。A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者      满分：5  分6.  一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的()。A.不完整性B.非实体性C.共益性D.效益性      满分：5  分7.  某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代

3、该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为()年。A.20B.10C.9D.12      满分：5  分8.  利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的()。A.股东部分权益价值B.股东全部权益价值C.投资资本价值D.整体价值      满分：5  分9.  不可确指的资产是指()。A.没有实物载体的资产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产D.经营性盈利的资产      满分：5  分10.  下列其他长期性资产项目的评估值不为零的是()。A.固定资产改良支出B.固定资

4、产大修理费C.租期未满的预付房租D.租期已满尚未摊销完的房租      满分：5  分11.  某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。A.5%B.6.9%C.6.1%D.7.1%      满分：5  分12.  某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。A.56.9B.75.8C.52.3D.88.4      满分：5  

5、分13.  在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则      满分：5  分14.  某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米。A.250B.500C.1000D.2000      满分：5  分15.  下列选项中不属于资产评估的基本作用的是()。A.评价和估值B.咨询C.管理D.鉴证      满分：5  分16.  假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行

6、业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择()。A.4.2%B.7.5%C.3%D.5.1%      满分：5  分17.  某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。A.1103B.1114C.1147D.1310      满分：5  分18.  有一宗土

7、地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为50万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于()万元。A.165.45B.351.07C.155.00D.425.33      满分：5  分19.  假定土地资本化率为8%，建筑物资本化率为7%，土地价值为2500万元，建筑物价值为7500万元，则房地产的综合资本化率应为()。A.7.50%B.7.25%C.6.45%D.6.25%