土地用途分类

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1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年大类概念大类下的小类农用地是指直接用于农业生产的土地耕地林地草地农田水利用地养殖水面等建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地城乡住宅和公共设施用地工矿用地交通水利设施用地旅游用地军事设施用地等未利用地是指农用地和建设用地以外的土地暂无备注：使用

2、土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。附件三土地用途分类说明一级分类二级分类含义基础设施用地公共设施用地指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地，包括公共基础设施用地和瞻仰景观休闲用地。公共基础设施用地指给排水、供电、供气、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地；瞻仰景观休闲用地指名胜古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地。交通运输用地含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括铁路用地、公路用地、民用机场用地、港口码头用地、管道运输用地、街巷。水利设施用地含用于水库

3、、水工建筑的土地。特殊用地包含军事设施用地、使领馆、宗教用地、监教场所用地、墓葬地。工业仓储用地工业用地工业生产及其相应附属设施用地。采矿用地采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。仓储用地用于物资储备、中转的场所及其相应附属设施用地。科教文卫体和行政办公用地科研设计用地独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地。教育用地各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、成人业余教育学校、中小学校、幼儿园、托儿所、党校、行政院校、干部管理学校、盲聋哑学校、工读学校等直接用于教育的

4、用地。文体用地为公众服务的公益性文化、体育设施用地，包括博物馆、展览馆、文化馆、图书馆、纪念馆、影剧院、音乐厅、少青老年活动中心、体育场馆、训练基地等。医疗卫生用地医疗、卫生、防疫、急救、保健、疗养、康复、医检药检、血库等用地。行政办公用地指国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、杂志社、通讯社、出版社等单位的办公用地。经济适用住房用地经济适用住房用地廉租房用地住宅商品房用地高档公寓用地普通商品住宅用地其他住房商服用地商业用地商场、商店、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。金融保险用地银行、

5、保险、证券、信托、期货、信用社等金融保险用地。写字楼用地写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。其他商服用地饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染站、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。