购物中心发展分析及管理

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1、组合化发展的零售业———购物中心业态研究购物中心专用词词典作者：俞稚玉美国国家研究局NationalResearchBureau是美国首位商业零售房地产信息提供者。NRB出版购物中心产业的信息已超过了45年。它的约4万个美国购物中心的信息数据库是一个广泛而详尽的可利用的关于购物中心的信息源。下列专用词选译自NRB：Glossary.AcresofLandCenterOccupies中心占有土地的英亩数由中心主要场所加全部关联设施组成CommunityCenter社区中心　　比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰）和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有一

2、个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货店。从理论上讲，社区中心典型的大小是15万平方英尺。实际上可能的范围从10万到30万平方英尺。社区中心是中型购物中心的一种中间类型，评估其大小和吸引力是最困难的。NRB将10万到29.999万平方英尺（GLA）的购物中心均列入这一类型。ConvenienceCenter便利中心一个小的带状中心供应方便货物（食品、药品等）和/或服务（洗衣、干洗、复印），为忙碌的一步购物者提供一站式的服务。Discount折扣中心这个中心的主要承租商是折扣店

3、，开发附加的由更小的零售承租商和/或超市组成。折扣中心通常比低特价中心吸引更低收入消费群.它们被认为是低特价零售中心的一种。FactoryOutlet工厂直销此中心由工厂直接便捷的零售通路，由工厂的零售直销店组成，将货物在此直接销售给公众。商店的所有者和运作者均是工厂的。相反，过去典型的工厂直销建立在工厂原址，而现今的工厂直销商店放在购物广场或购物中心中并通常销售优质品、当季商品。工厂直销商场吸引中、低档消费群，通常那里还包括一些特价、低特价商店。GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)总可

4、出租面积（GLA）平方英尺（包括旗舰店）。设计给承租商专用的总房屋面积,包括所有地下室、中间夹层、阁楼，该面积用平方英尺表示（隔墙从中心线或外墙面开始测量）。GAL是承租商付租金的全部面积。（我们的意图是得到总的中心大小的概念，旗舰店的占地面积也应被包括。对于混合使用开发的GLA仅包括零售空间。）GrossLeasableArea(GLA)insquarefeetofmallstores(excludinganchors)总可出租面积（GLA）平方英尺（不包括旗舰店）。由商场承租商占用的房屋总面积。不包括面旗舰店面积。（对于混合使用开发的GLA仅包括零售

5、空间）HomeImprovement家居中心购物中心的旗舰店由家居商品零售商承租或集中了一批家居商品和五金器皿专卖零售商。LifestyleCenter时尚中心。一个集中高档的，最新时尚理念专卖零售商的购物中心。是一个开放的中心，通常没有旗舰店。30万平方英尺的GLA或更大，位于富裕阶层居住区附近。包括高档零售、新潮餐厅及娱乐零售业。商店的环境经过精心的设计,附近有方便的经精细美化的泊车位。139组合化发展的零售业———购物中心业态研究MixedUseDevelopment综合利用开发。一个大规模的房地产相关项目具有：（1）三个或更多个主要的收入来源（如

6、：零售、办公楼、住宅、酒店/汽车饭店、休闲娱乐设施），这些项目互相支撑并作为一个单元开发；（2）项目的主要功能和物质实体的整合，包括互相间不间断的联系人行道；（3）按照一个通盘的计划开发。NeighborhoodCenter邻里中心。提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租商。理论上讲，邻里中心的总可出租面积应有5万平方英尺。实际上，它的大小可能在3万到10万平方英尺。NRB将所有小于10万平方英尺（GLA）的中心均作为此一类型。NRBIDNumberNRB

7、识别号由NRB指定的对每个购物中心唯一的识别码，可被用于《购物中心名录》ShoppingCenterDirectory的交叉索引或直接从NRB获得进一步的信息。OccupancyPercentage占用率。总的占用面积（GLA）（其中无空置）除以中心总的面积（GLA）。占用率相对于空置率。空置率可从100%减去占用率计算得出。OffPrice低特价中心中心由一群建立在传统专卖基础上的能提供可在传统专门店中找到的品牌商品的零售商店和百货店组成。价格低于工厂建议价的20%到70%。在低特价商店里的商品一般比那些折扣店有较高的品质。低特价中心首先吸引中档和中高

8、档消费群。Owner业主。持有物业所有权利的个人、机构或法人实体。一个中心可能是