昆仑小区监理方案

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1、一、工程监理概述1、项目概况工程名称：昆仑住宅小区（公务员）住宅工程建设单位：新疆维吾尔自治区机关事务管理局建设地点：乌鲁木齐市巴州北路西侧（国宾车队院内）结构类型：框剪结构结构层数：二栋地上33层、一栋地上28层，地下1层工程规模：124476㎡（不含地下车库面积）投资额度：暂控2亿元招标范围：施工图纸范围内工作内容及外网等附属工程全过程监理要求质量标准：合格要求工期：开工日期2010年4月7日竣工日期2011年10月31日总工期：573天（日历日）2、本工程特点本工程新疆维吾尔自治区机关事务管理局集资建房办的昆仑住宅小区工程，总

2、的工程规模大，施工场地狭小，质量要求高，工期紧。根据本工程的特点，结合我公司多年来在监理此类工程中所积累的工作经验，有针对性的采取行之有效的监理对策。本工程的具体特点如下：1）本工程地下1层，基础土方开挖、基坑排水、基坑支护工程量大，质量要求高。应严格审查施工单位的资质、设备、人员上岗证、施工组织设计、安全方案，以确保工程施工的顺利进行。2）本工程二栋地上33层、一栋地上28层，地下1层，框剪结构。钢筋砼基础（包括筏板及防水底板），钢筋工程，模板工程、砼浇筑施工量大，质量要求高。3）砌体工程量大，质量要求高。4）防水工程量大，质量要

3、求高。5）水暖、电气、智能、消防等设备工程标准高，质量要求高。6）安全文明施工要求高。为圆满地完成本工程的监理任务，确保工程质量、工期、造价实现预定的目标，我公司将选派职业道德好、责任心强、工作认真负责、专业技术水平高、经验丰富、年富力强的监理工程师组建项目监理机构，从组织上保证监理工作的有效开展。施工阶段的质量控制严格按事前控制、事中控制、事后控制三个阶段进行，把好工程质量关。并针对本工程重点、难点提前制定预控方案。加强和各职能部门的协调与配合工作。严格做好事中质量控制，加强旁站监理。事前质量控制应审查承包单位的技术、质量保证体系

4、；积极参加并认真实施设计交底和图纸会审；审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计；对工程所需原材料、构配件的质量进行检查与控制；审核施工中采用的新材料、新结构、新施工技术；对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核承包单位提供机械、设备的技术性能报告；认真审查施工单位的施工测量方案，并做好复测放样，把好开工关。事中控制应协助施工单位做好工序控制及交接；认真做好旁站监理工作，对重要的工程部位及专业工程，需由专业监理工程师亲自进行试验或技术复核；对已完的分项、分部工程，按相应的质量评定标准和办法及时进行检查、验收；应严格设计变更；应及

5、时组织现场会议和各类专业会议，及时有效解决施工中出现的问题。事后控制应按规定的质量评定标准和办法对已完的分项(部)工程、单位工程进行检查验收；审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性能文件；审核承包单位提交的竣工图；并及时整理有关工程项目质量的技术文件和资料，编目、建档。3、本工程难点、重点及采取的对策本工程专业性强，规模大，质量要求高，工期紧，工程施工和施工监理将面临许多复杂问题。为圆满地完成本工程的施工建设任务，确保工程质量、工期、投资达到预定目标，经过认真分析：本工程测量工程、地基基础工程、地下防水工程、主体结构工程、建筑节

6、能工程、建筑电气、水暖消防各类专业设备系统安装工程是质量控制的重点，地基和基础工程和主体结构工程既是进度控制的难点和重点，也是投资控制的重点，只有抓好以上重点和难点，并做好各施工单位及专业分包施工单位的协调配合，才能园满地完成任务，监理工作也才能事半功倍。就如何抓好以上工作，现分述如下：1）质量控制(1)测量工程的监理要点①本工程施工前，要求施工单位根据工程现场实际编制“施工测量方案”，经审查批准后执行，同时督促施工单位对建设单位提供的测量基点和高程控制点进行有效保护。在施工期间定期对这些基准点进行复测，以确保整个施工期间测量放线、

7、标高控制有准确可靠的依据。②建筑平面轴线控制的控制网线（应包括建筑主轴线在内）基准测距偏差应符合规范要求。③按规范要求，对建筑四角进行大角外墙全高测量，同时要求施工单位做好沉降观测，观测点按规范与设计要求布置，逐层监测，详细记录作为施工指导依据和内部资料。监理对策：施工单位测量结果报验后，现场监理工程师进行复验，复验合格后签署验收，进行下道工序的施工。(2)土方施工的监理要点①基坑开挖前要求施工单位根据支护结构形式、挖深、地质条件、施工方法、周围环境、工期、气候和地面荷载等资料制定施工方案。监理工程师审查施工方案。②监理工程师审查施

8、工组织设计，主要内容包括：土方开挖施工方法、开挖机械的选定、开挖顺序、机械和运输车辆行驶路线、地面和坑内排水措施、质量保证措施、安全保证措施、进度计划、机具设备计划、劳动力使用计划、产品保护措施等。施工方案经监理审批同意，并报业主批准