昆明螺蛳湾商业项目分阶段推广方案策维

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1、提报：昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司呈报：策维广告(北京昆明)时间：2009.12螺蛳湾分阶段推广方案本项目详细的推广方案是在双方信息对称的基础上进行螺蛳湾项目的进一步推广部署，以阐述分阶段推广为主，故具体分析过程暂略。由于项目规划及工程进度暂未确定，本方案中提及的推广执行方案需根据最终确定的工程进度进行调整。前言Part1项目分析·螺蛳湾伴随昆明城市发展一路走来；·在昆明任何一次城市升级的过程中，螺蛳湾一直走在前面；·“螺蛳湾”三个字的金字招牌是字字百亿金的品牌资产；·20年来，被螺蛳湾感染的20万不离不弃的商户是我们最大的财富

2、！只有在珍视既有品牌资产的基础上，才能将螺蛳湾的价值发扬光大！项目梳理东盟国际商业大平台西南区域发展引爆点昆明商业市场升级链螺蛳湾是：“六字箴言”大多广众专新核心价值大体量——200万平米的航母级体量大规划——10大主题、6大板块集购物中心、主题卖场、城市公园、五星级酒店、甲级写字楼、高尚住宅于一体的超级生活采购中心大流通——城与市、市与人、人与商品，全方位互动交融大多业态——共融共生；多产品——提供全方位选择；多功能——带来多重体验。多辐射面广——经过2009年的战略升级，螺蛳湾将继续成为推动昆明作为东盟桥头堡的重要力量。广海量

3、人流——原螺蛳湾作为全国十大市场第二，日均客流量达10万人次，年交易额超过100亿元。焕然一新的螺蛳湾，足以承载、也必将吸引更多数量、更广范围的消费人群，延续商脉，再造传奇。众专业团队组合——新瑞安集团聘请香港、深圳和昆明本土的商业专家为项目进行定位、规划，充分挖掘螺蛳湾的商业价值，打造其为新昆明的实力名片。专业商业运营——来自全国的商业专家将为螺蛳湾进行招商和营运，并帮助商户寻找品牌，提升形象，拓宽进货渠道，提升经营能力。专商户提升——物业、交通全新改造，为商户提升价值空间商业持有——商业全持有，全新统一运营管理模式品牌规划——

4、专业商业品牌规划，创造空间坪效利益最大化业态组合——合理业态配比，功能互补形成更加强大的吸金能力新产品定位以商业为核心，集合购物、休闲、娱乐、公园为一体，以酒店、公寓为配套的超级商业综合体商业是王道其它为配套PowerCenter200万平米商业综合体规模概念定义形象定位首发，普通写字楼和商住公寓其次：商业的强势推出再次：甲级写字楼的完美收官最后：热力开街持续运营推盘节奏强势的整体形象定位引发了行业市场和消费市场的关注和期待后：首先用市场接受度高和需求旺盛的商住公寓及普通写字楼，来完成项目的现金回笼和制造旺销势头，从而最大程度强化

5、市场对项目的接受度其次借助长期以来积累的商脉传承基础，启动商业板块的全面招商；以主力商家的品牌感召力引发“羊群效应”，促进各业态品牌商家全面落位将承载项目较大利润的部分放在整个销售的最后部分，将借势其它物业的热销和成功，获取更大的价值提升，实现价值最大化，减小风险。形象导入step-1推广步骤产品亮相step-2招商/销售step-3商业开街step-4Part2分阶段推广描述由于项目的总规未确定，相应的时间结点缺失。因此，关于本项目的阶段推广，策维是以多年服务商业地产的经验来完成。具体的时间计划，推广递进方案需要以总规确定后根据

6、各时间结点来进行实际操作调整。重要说明基础形象LOGO&VI应用&主广告语&主形象LOGO部分LOGO——图形传承坚韧梦想诚信云南LOGO色块构成在推广中的应用策略办公公园住宅酒店卖场购物LOGO——字体①②字体修正前字体修正后不易识别LOGO——正形①②（以方案1字体形式）VI及相关延展部分标志左右标准及制图规范标志上下结构标准及制图规范标志竖排标准及制图规范标志标准色规范辅助图形办公应用——名片办公应用——便笺办公应用——工作证办公应用——胸徽办公应用——光盘资料封套环境应用——道旗环境应用——挂旗环境应用——功能导视环境应用

7、——功能分区导视环境应用——商业主导视环境应用——商业内场楼层导视环境应用——商业内场楼层导视环境应用——商业内场楼层功能分区指示环境应用——商业内场导视环境应用——内场标识牌类规范环境应用——商业建筑体应用环境应用——商务建筑体应用环境应用——酒店建筑体应用主广告语主广告语策略思路昆明，一个700万人口的省会城市一个经济腾飞的东盟桥头堡城市一个中国面向东南亚的窗口城市一个海纳百川、汇聚八方的聚宝城市……主广告语策略思路螺蛳湾，一个曾经昆明味十足的渔村集市一个全国第二大日用品市场一个市值百亿的著名品牌市场一个大有可观、大有可为的窗

8、口型市场……主广告语策略思路昆明本身就是一个无论是区位、大环境资源都具有唯一性的城市。而这个城市只有一个真正的超级商业市场。螺蛳湾就是昆明的这个城市的唯一的品牌商业市场。无论是过去、现在还是将来，螺蛳湾的发展和即将呈现的精彩未来，都是唯一的、真正的