港中旅花园物业管理方案管理

《港中旅花园物业管理方案管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、港中旅花园物业管理预算方案深圳港中旅花園一期交付使用首十二個月物業管理預算方案:討論稿:I〃管理收支預算II〃管理成本分項核算1〃整個小區管理成本情況2〃住宅部份3〃商場部份4〃停車場部份III〃管理處架構方案深圳“港中旅花園:一期:”交付使用十二個月物業管理預算(討論稿)港中旅花園位於在深圳市農科中心內,自然環境優美,適合高尚2住宅。港中旅花園:一期:專案總建築面積124,301.71m,小區占地面積共55,831.522m,可銷售面積95,160.68m,由43棟別墅、21棟7,12層小高層、

2、4棟15,18層高層組成。(I)管理收支預算:討論稿:2(一)小區總建築面積:124,301.71m2其中占地面積:55,831.5m停車場面積:23,419.55?:559個:2(二)小區可銷售面積:95,160.68m第一組團別墅9,149.72?第二組團小高層:多層:5,461.12?高層17,587.78?第三組團小高層:多層:5,971.52?高層22,005.44?第四組團小高層:多層:2,697.40?高層31,287.70?商業1,554?注:根據深圳市物業管理服務收費指導標准,九

3、層以下界定爲小高層:多層:,十層以上界定爲高層。(三)預算收入考慮到農科中心片區的情況,管理費收費標準過低則會影響收支平衡，影響日常運作和樓盤及公司形象;太高則會影響銷售及違反深圳市管理服務費指導收費標准。商場因公共水電費、維修費及清潔衛生費增加較多,故收費可適當提高。故建議可參考以下收費標准。管理費收取標准別墅:暫按4.50元/?月計算::9149.72×4.5元,41,173.74小高層(多層):暫按1.00元/?月計算::14,130.04×1.0元=14,130.04高層:暫按3.60元/

4、?月計算::70,880.92×3.6元=255,171.31商場:暫按6.0元/?月計算::1,554×6元=9,324停車位管理费:80元/月位::559×80元,44,720小計:364,519.09元電梯維護運行費小高層:多層::暫按2.00元/?月計算:14,130.04×2.00=28,260.08管理費收入總計:392,779元(四)物業日常管理費支出項目包括:費用支出金額(人民幣元/月)序其中項目小區總管號理處住宅商場停車場1.128,300103,0295,83219,439管理

5、服務人員工資福利2.41,20035,0202,0604,120公共設施運行及保養費3.11,16610,0491,117綠化費,4.86,77280,2642,1704,339公共水電費5.48,23440,9992,4124,823清潔衛生消殺費6.12,87510,3006441,931辦公費7.3,3402,672167501折舊費8.15,1803,60040011,180保險費9.6,5635,487269806其他10.35,36329,1421,5074,714管理人酬金11.營業

6、稅金19,83517,1064712,25812.小計408,828337,66817,04954,11113.95,160.6894,160.681,554附:可銷售面(559車位)積14.4.303.5910.97(96.80)物業管理成本15.392,779338,7359,32444,720預算收入16.-16,0491,067-7,725-9,391管理處收支平衡情況注:(a)以上的预算中，有关备用金和管理人酬金的具体金额，可根据物业管理运作的实际盈亏情况，由发展商和物业管理公司为商定。

7、(b)首年因免保而节省的设备保养费与验收、移交、接管时增加之人工和新增添大厦之部分设施基本持平，故未单独列出。二次装修管理费之收入主要用于为二次装修而加设之二次装修保护层、垃圾清运、二次装修申办、检查验收之人工及公共维修，故在管理成本中未单独列出。(II)管理成本分項核算1.整個小區管理成本情況(A)管理服務人員工資福利每月預算支出(,)(1)總辦24,00024,000管理處主任1人:戴德梁行國內駐現場經理:4,0004,0001人助理兼文秘28,000小計:(2)物業部4,0004,000主管

8、1人2,50010,000物業助理4人3,0003,000安管隊長1人1,5004,500安管領班3人1,10046,200安管員42人67,700小計:(3)工程部4,0004,000主管1人2,5005,000維修領班2人1,80012,600技術員7人2,0002,000文員/倉管1人23,600小計:(4)財務及行政人事部4,2004,200主管/會計1人2,4004,800出納1人9,000小計:每月管理人員工資預算爲:128,300備註:,上述工資已包含相關法規福利等費