委托购房委托购房协议书范本及注意事项的应用

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1、AthesissubmittedtoXXXinpartialfulfillmentoftherequirementforthedegreeofMasterofEngineering委托购房协议书范本及注意事项  委托购房协议书  甲方:  乙方:  甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:  一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款万元人民币。  二、出资金额、出资比例  甲方出资元人民币。  乙方出资元人民币。  甲方、乙方各出资50%。  三、产权比例  甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。 

2、 四、物业考察、购买  甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。  五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权  甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。4  委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。  六、房地产权证署名、办理

3、、保管  所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。  七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50%。  八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,  但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。  九、购置物业税费承担  购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登

4、记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付;  十、物权行使  甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有  一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。  十一、物业出卖及优先购买权行使  如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏  损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;  如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不

5、同意出售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。  十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由  甲乙双方各付50%,并以现金支付;  2、主贷人为乙方先生;4  3、按揭贷款的期限为年;  4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,

6、不足部分由甲乙双方各自支付50%。  十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。  十四、适用法律  本协议适用中华人民共和国法律。  十五、本协议变更或解除  1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;  2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;  3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;  十六、争议解决办法  凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议,先由甲乙双方协商解决,如十五日内协商无果,双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的、一次性的,甲乙双方均应严格遵守和执行。  十七、违

7、约责任:  甲乙双方均应严格信守本协议,不得违约,如有违约,违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。  十八、本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。  十九、本协议正本一式六份,甲方贰份,乙方贰份,律师事务所保存贰份,各份具有同等法律效力。  二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。  甲方:  国藉:  住址:  身份证号:  电话:  通讯地址:4  邮编:  乙方:  国藉:  住址:  身份证号:  电话:  通讯地址

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