不动产登记业务知识测试卷

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1、不动产登记业务知识测试卷股室：姓名：一、判断题（每题1分，共50分）1、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。（）2、不动产单元是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。（）3、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记制度，统一信息平台。（）4、幢是指一座独立的房屋建筑，包括不同结构和不同层次的房屋。（）5、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(不含2.20m)的永久性建筑。（）6、建筑物区分所有权指的是权利人即业主对于一栋

2、建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的使用权的结合。（）7、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。（）8、不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记八类。（）9、不动产登记基本程序是申请、调查、受理、审核、登簿、发证。（）10、不动产登记申请分为依申请登记、依嘱托登记、依职权登记。（）11、建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积。（）12、条例施行后依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（）13、不动产是指土地、

3、海域以及房屋、林木等定着物。（）14、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。（）15、近、现代各国的不动产登记制度，大致可归纳为三种模式：契据登记制度、权利登记制度和托伦斯登记制度。（）16、处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。（）17、农民于宅基地上盖房登记不收费，经适房、权利人申请变更登记减半收费。（）18、异议登记后，申请人在异议登记之日起二十日内不起诉，异议登记失效。（）19、房产分户图的比例尺一般为1：200或1:500。（）20、最高额抵押

4、担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（）21、对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。（）22、权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。（）23、不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。（）24、权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制宗地（海）图、填写不动产权籍调查表等。（）525、不动产测量工作的主

5、要内容包括控制测量、界址测量、绘制不动产单元草图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。（）26、过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立西安80坐标系和1985国家高程基准的转换关系。（）27、不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。（）28、定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。（）29、第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“W”表示其

6、他类型的定着物，“Q”表示无定着物。（）30、不动产单元代码在表示时，段与段之间可用全角字符“空格”进行分隔，“空格”不占用不动产单元代码的位数。（）31、新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋内统一编号，码值为00001～99999。（）32、不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、农用地其他使用权调查表，集体土地所有权宗地分类面积调查表，房屋调查表，构（建）筑物调查表，林权调查表，海籍调查表及填表说明组成。（）33、对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。如

7、果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。（）34、表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“/”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。（）35、宗地四至：填写相邻宗地的土地使用权人、所有权人名称。与道路、河流等线状地物相邻的应填写地物名称；与空地、荒山、荒滩等未确定使用权的国有土地相邻的，应准确描述相应地物、地貌的名称，不得空项。（）36、批准面积：填写经政府批准的宗地面积，包括代征地、代管地的面积。（）37、填写建筑总面积时,宗地内若有地下建筑物，地上建筑物与地下建筑物应分别填