《建设工程经济》科目考试重点

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1、《建设工程经济》科目考试重点注：该重点为培训时，老师要求重点掌握的部分，这里没有涉及到的知识点考试也会涉及，但考试分值所占比例可能偏小，大家还是要重视教材，多多看书。一、整体情况说明：满分100分，其中单选60分，多选40分，计算题大约占总分的20%各章出题比例大致为：1、工程经济30—32分2、会计基础与财务管理30—32分3、建设工程估价30—32分4、宏观经济政策及项目融资3—5分1Z101000工程经济1Z101010资金的时间价值1Z101011掌握利息的计算影响资金时间价值因素1、资金的使用时间2、资金数量的多少3、资金投入和回收的特点4、资金周转的速度影响利率高低的

2、因素1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；(利率与社会平均利润率之间没有数量关系，但是同方向变动)2、在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；3、借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接影响；5、借出资本的期限长短。1Z101012掌握现金流量图的绘制现金流量的三要素：大小、方向、作用点1Z101013掌握等值的计算（重点掌握6个计算公式）一、一次支付的终值（F）和现值（p）计算①终值计算（已知P求F）一次支付n年末终值（即本利和）F的计算公式为：（1Z101013-1）②现值计算（已知F求

3、P）由式（1Z101013-1）的逆运算即可得出现值P的计算式为：计算现值P的过程叫“折现”或“贴现”，其所使用的利率常称为折现率或贴现率。故或也可叫折现系数或贴现系数。二、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算A指年金①终值计算（即已知A求F）②现值计算（即已知A求P）③资金回收计算（已知P求A）④偿债基金计算（已知F求A）一、影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小1Z101014熟悉名义利率和有效利率的计算1、名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：2、年有效利率ieFF，即年实际利率当m＝1时，i

4、eFF＝r；当m＞1时，ieFF＞r1Z101020建设项目财务评价建设项目经济评价是项目前期工作的重要内容。根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价和国民经济评价两个层次。1Z101021掌握财务评价的内容一、建设项目财务评价的基本内容对于经营性项目，分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析项目的财务生存能力。二、财务评价方法（了解）财务评价的基本方法：包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类，对同一个项目必须同时进行。按评价方法的性质分类：1、定量分析2、定性分析。按评价方法是否考虑时间因素分1、静态分析：不考虑资金的时间因素；2、动态分析

5、：把现金流量折现后来计算分析指标。四、财务评价方案（一）独立型方案（二）互斥型方案1Z101022掌握财务评价指标体系的构成（掌握财务评价体系图1Z101022P25）1Z101023掌握影响基准收益率的因素一、基准收益率（ic）也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。体现了投资决策者对项目资金时间价值的判断和对项目风险程度的估计。根据从不同角度编制的现金流量表，计算所需的基准收益率应有所不同。二、基准收益率的测定规定1、政府投资项目，应根据政府的政策导向进行确定。2、非政府投资项目，投资者可自行选择基准收益率。选择基准收益率

6、要考虑的几个因素：（1）资金成本（2）机会成本（3）投资风险（4）通货膨胀基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，这样才能使资金得到最有效的利用。1Z101024掌握财务净现值指标的计算（重点）财务净现值（FNPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。财务净现值FNPV计算公式为：判别标准：当FNPV≥O时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算（重点）1、财务净现值是折现率的函数，其表达式如下：工程经济中常规投资项目的财务净现值函数，FNPV是i的递减函数。1、财务内部收益率（FIRR）其实

7、质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：＝0掌握三点①概念：令FNPV=0时计算出的折现率②判别准则：FIRR≥ic方案经济上可行；FIRR＜ic方案经济上不可行③FNPV与FIRR评价结论是一致的财务内部收益率是一个未知的折现率，由计算公式可知，求方程式中的折现率需解高次方程，不易求解。在实际工作中，一般通过计算机计算，手算时可采用试算法确定财务内部收益率。试算法：FIRR=i小＋（i大－i小）*FNPV正/FNPV正＋∣FNPV负∣