造价师讲义09计控知识点1(1)

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1、一、内容提要：1、概述2、建设项目投资估算3、财务基础数据测算4、建设项目财务分析5、建设项目经济评价二、考试目的和考试要求：1．了解决策阶段影响工程造价的主要因素；2．掌握投资估算的编制；3．熟悉各类财务基础数据的测算；4．了解建设项目经济评价的内容；5．掌握建设项目财务分析报表的编制；6．熟悉建设项目财务评价方法。重点：投资估算方法，财务基础数据测算、项目财务分析报表的编制和项目财务评价方法。三、内容辅导：222222222222222222222222概述第一节概述本节大纲要求了解决策阶段影响工程造价的主要因素，包含两个考点：一是建设项目决策与工程造价的关系；二是项

2、目决策阶段影响工程造价的主要因素。本节考点比较分散。考试分值不高。一、建设项目决策与工程造价的关系①项目决策的正确性是工程造价合理性的前提②项目决策的内容是决定工程造价的基础③造价高低、投资多少也影响项目决策④项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果例题1：【2008年真题】合理确定与控制工程造价的基础是项目决策的（）。A.深度B.正确性C.内容D.建设规模答案：C解题要点：该题考核建设项目决策与工程造价的关系。项目决策的内容是决定工程造价的基础。例题2：关于建设项目决策与工程造价的关系，说法正确的是（）A.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提B.项

3、目决策的内容是决定工程造价的基础C.造价高低、投资多少对项目决策的影响相对较小D.项目决策的深度影响投资估算的精确度E.项目决策的深度与工程造价的控制效果无关答案：ABD解题要点：该题考核建设项目决策与工程造价的关系。二、项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的内容包括影响工程项目投资效益的主要方面，其具体内容应根据各类工程项目的不同情况确定。大多数工业交通项目应采用中等适用的标准，对少数引进国外先进技术和设备的项目或少数有特殊要求的项目，标准可适当高些。在建筑方面，应坚持经济、适用、安全、朴实的原则。项目决策阶段影响工程造

4、价的主要因素有：19页（1）项目建设规模建设规模的确定，就是要合理选择拟建项目的生产规模，解决“生产多少”的问题。项目规模的合理选择关系着项目的成败，决定着工程造价合理与否。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。项目规模合理化的制约因素有：①市场因素。市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素：1.项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提2.原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不

5、同的制约作用3.市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。市场价格预测应考虑影响价格变动的各种因素，根据项目具体情况选择采用回归法和比价法进行预测。4.市场风险分析也是确定建设规模的重要依据提示：在新版教材中，新增了上面提到的第三点（市场价格分析）和第四点（市场风险分析）。②技术因素先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。③环境因素项目规模确定中需考虑的主要环境因素有：政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件，运输及通讯条件。其中，政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策、国家、地区及行业经济发展规划

6、等。④建设规模方案比选（教材新增内容）不同行业、不同类型项目在研究确定其建设规模时还应充分考虑其自身特点。项目合理建设规模的确定方法有：l盈亏平衡产量分析法；l平均成本法；l生产能力平衡法；最大工序生产能力法是以现有最大生产能力的工序为标准，逐步填平补齐，成龙配套，使之满足最大生产能力的设备要求。最小公倍数法是以项目各工序生产能力或现有标准设备的生产能力为基础，并以各工序生产能力的最小公倍数为准，通过填平补齐，成龙配套，形成最佳的生产规模。l政府或行业规定。（2）建设地区及建设地点（厂址）①建设地区的选择。要遵循以下两个基本原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；工

7、业项目适当聚集的原则。②建设地点（厂址）的选择。l选择建设地点的要求有：节约土地，少占耕地；减少拆迁移民；应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求，严防选在断层、溶岩、流沙层与有用矿床上以及洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、滑坡区；要有利于厂区合理布置和安全运行；应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方；应尽量减少对环境的污染。l厂址选择时的费用分析有：项目投资费用；项目投产后生产经营费用比较。l项目选址方案的技术经济论证，场址比较的主要内容有：建设条件比较、建设费用比较、经营费用比较、运输费用