资源描述：
《怀化市“飞达.新世纪广场”项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、怀化市“飞达.新世纪广场”项目一、总论1.1项目名称怀化市“飞达.新世纪广场”项目1.2拟建地怀化市迎丰西路与鹤州路交汇处，东临怀化荣宾馆。1.3建设单位：怀化市飞达房地产开发有限责任公司1.4建设单位简介:怀化市飞达房地产开发公司成立于2010年，注册资金万元，房地产开发资质三级，现有职员37人，其中具有中高级职称的专业管理技术人员15人，项目负责人原任职国家一级开发企业负责人，具备丰富的项目开发管理经验。1.5项目股东简介：怀化市飞达商贸有限公司始建于1986年，经过20多年的精心经营，先后拓展了飞达商业广场、儿童
2、商场和金牛角王中西餐厅；公司现有员工876人，固定资产2.5亿元，64经营商品涵盖百货、珠宝首饰、高中档男女服装、化妆品、儿童用品、钟表、皮鞋皮具等1200多个国内外知名品牌和中西餐饮。公司遵循“诚实、守信、进取、奉献”的企业精神，以严谨的管理、务实的作风、优质的服务精心打造企业品牌，创造了良好的社会效益和经济效益，赢得了广大消费者的信赖。公司先后获全国“诚信维权先进单位”、连续两届卫冕“全国百城万店无假货示范店”；湖南省“劳动就业示范基地”、“厂务公开民主管理先进单位；怀化市“十佳消费者信得过单位”、“慈善贡献奖”；
3、鹤城区“优秀纳税企业”和“劳动保障工作先进单位”等多项荣誉。中国农业银行湖南省分行授予“AA+”级信用单位；被湖南省银行协会授予“守信用企业”；公司从1996年起连年被怀化市委、政府授予“双文明单位”；“优秀民营企业”。1.6建设单位负责人简介：公司董事长向东辉先生自2002年以来，先后荣获国务院“全国创业之星”；湖南省总工会“职工之友”；怀化市“十大新闻人物”、“劳动模范”、“优秀中国特色社会主义建设者”、“优秀光彩人物”、“十佳企业经营者”等多项殊荣。现任怀化市政协常委，湖南省个体协会常务理事，怀化市工商联副会长、
4、怀化市慈善总会副会长等社会职务。1.5编制单位:咨询资质证书编号:受怀化飞达商贸有限责任公司的委托,我公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证,分析评价,于2010年5月完成本项目的可行性研究报告,供审批部门决策参考。641.6编制的依据及范围依据:1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);2)国家现行财税制度和价格体系;3)《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》;4)建设部令第41号《城市房地产开发管理暂行办法》;5)怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产
5、开发优惠政策;6)《怀化市城市总体规划》7)《怀化市中央商务区规划》8)《怀化市商业网点规划》9)工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求;10)“飞达新世纪广场”项目规划图;11)国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土、建设规划、供水、供电、资金筹措意向等基础资料。范围:本次研究对项目建设的必要性、项目建设规模、内外部建设条件、总体方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。1.7研究结论(1)2010年是怀化市委、市政府提出“大干新三年，再创新辉煌”的开局之年，根据“商贸物流业大干新三年的总体思路和‘占有市
6、场，扩大消费；升级换代，树立旗舰；合理布局，完善功能；规范秩序，确保繁荣’64的要求，立足怀化区位、交通、资源优势和现有基础，科学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主、特色零售为辅，辐射功能强、交易流量大、旗舰林立、网络健全、业态完整、服务配套、规范有序、活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五省周边区域性现代商贸物流中心地位。(2)怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展、各项改革不断深入、政策调控措施得当的大背景下,进入了以市场为主导,以有效需求为依托,具有自身特点的新一轮快速增长期。今年来,怀化市房地产
7、市场承接近年来稳健发展的良好态势,房地产投资建设规模、土地交易量、新建商品房、预售面积、交易面积、商品房抵押贷款数量等各项指标与去年同期相比,均出现了不同程度的增长。(3)旧城改造是“民心工程”、“德政工程”。随着怀化市域经济的跨越式发展,人民群众生活水平普遍提高,旧城区的落后环境、滞后服务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求,拆旧建新,不仅是社会发展的客观要求,也是广大群众的强烈愿望。人口的急增与城市的繁荣,导致住宅及商业用房量的增大,必然对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此,城市人口的日益增多及经济的
8、迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。因此,“飞达新世纪广场”应运而生,从而推进城市综合功能开发协调发展,将成为城区的一道新风景线。(4)飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区（CBD）的核心地带,位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街（原区政府）及嫩溪垅商业区。规划
