银行置业有限公司申请 6亿元开发贷款的授信调查报告

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1、关于对置业有限公司申请6亿元开发贷款的授信调查报告授信金额60000万元授信品种综合授信授信期限三年授信人信用等级：CCC级担保方式土地抵押担保人信用等级风险度0^68调查人员协查人员部门负责人　置业有限公司，近期因《鲁信长春花园》商品房住宅项目开发资金不足，向我行申请6亿元房地产开发贷款，期限三年,担保方式为土地抵押。其授信种类为房地产开发贷款6亿元，利率执行基准利率上浮10%。根据总行企业信用等级评估标准，置业有限公司评估企业类别为可交易级（CCC级）企业，经过对该企业的认真调查，现将有关情况汇报如

2、下：一.企业基本情况置业有限公司成立于1998年12月，是山东省国际信托投资公司的控股子公司，2001年追加资本后，注册资本6531万元，主营房地产开发业务，开发资质三级，现有职工16人，办公地点位于东海路8号长安花园内。1999-2000年，公司主要开发建设了位于福州路69号的鲁信长乐花园项目，总建筑面积75000平方米，该项目实现销售收入2.43亿元，利税9600多万元。2000年11月，公司以收购房产的形式取得了原属青岛远东房地产公司开发的别墅项目“金都碧海山庄”的部分土地使用权。开发建设鲁信未央

3、花园项目，该项目占地112499平方米,容积率0.7,总建筑面积76465平方米。一期开发面积67638平方米，建筑面积62645平方米。该项目2003年下半年开工，9月份开盘，目前巳完成销售量的50%,实现销售收入2.95亿元，预计销售收入6亿元左右。（该项目在我行的1.2亿元人民币开发贷款巳经全部还清）2000年6月，该公司与青岛高科园土地管理局签订了《青高科土管合字（2000)第23号国有土地使用权出让合同》，受让青岛市颐中体育场以西约719亩土地，拟建“鲁信长春花园”小区项目，该项目为“鲁信未央

4、花园”建成后的又一大片开发项目。为目前青岛市最大的开发项目.二.企业法人及主要投资人基本情况置业有限公司法定代表人:　0月出生，山东莒县人，硕士研究生，高级经济师。曾任山东省国际信托投资公司基金项目管理部经理、山东省国际信托投资公司投资管理部经理、实业集团公司总经理、兼任置业有限公司董事长。主要投资人及出资情况：(1)山东省国际信托投资公司（出资4531万元，占69.38%)是经中国人民银行和省政府批准的省内最大的非银行金融机构，注册资本12.8亿元，总资产162亿元，目前巳成为以证券、风险投资、实业投

5、资、地产开发为支柱业务的大型金融企业。(2)实业集团公司（出资1100万元，占16.84%)是山东省国际信托投资公司为适应国家金融体制改革要求，实行金融与实业分业经营战略，于1996年5月成立的大型企业集团，是山东省国际信托投资公司的全资子公司，注册资本1.62亿元人民币，总资产16亿元人民币。(3)傅克辉（出资900万元，占13.78%),博士研究生毕业，曾任山大历史系副教授、省经济技术开发中心主任助理兼办公室主任、省房副总经理兼山东东方房地产有限公司总经理、山东汉唐置业有限公司董事长兼总经理；199

6、9年1月起，与山东省国际信托投资公司合资组建置业有限公司，任副董事长、总经理，主持开发了青岛市鲁信长乐花园项目、鲁信未央花园项目，取得了较好的经济效益和社会效益。三、公司财务的基本情况1、指标分析我们根据置业有限公司2002年、2003年及2004年6月份的财务报表进行测算分析，该公司主要的财务指标见下表：3财务指标分析：2002年末2003年末2004年6月末基本数据：总资产5652498075117003总负债501558600289503净资产63691207327499流动资产539979771

7、5116642流动负债90614690876703短期借款4900396007800长期借款410943909412800产品销售收入596234986151利润总额-9478516-1835净利润-9475704-1835短期偿债指标分析：流动比率5.962.081.52速动比率1.060.720.41现金比率0.650.040.14长期偿债指标分析：资产负债比率89%87.69%76.50%资产负债管理能力比率应收账款周转率0.382.85存货周转率0.180.22截止2003年12月底，公司资产总

8、额为98075万元，较同期56524万元增长73.51%,净资产12073万元,较同期6369万元增长89.55%,资产负债率87.69%(同期88.73%),流动比率2.08(同期5.96),全年累计销售23498万元（同期596万元），利润8516万元（同期-946万元）。公司资产负债率、流动比率等根据房地产行业的特殊性来说,资产结构较为合理，偿债能力较强。截止2004年6月末，该公司资产总额为117003万元，负债合计为89503万元