在全县房地产企业座谈会上的讲话(发肥西报)

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1、坚定信心  强化服务推动房地产市场持续健康发展——县委书记陈晓波在全县房地产开发企业座谈会上的讲话（摘要）（2011年4月7日）房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业。近年来，全县各房地产企业紧紧把握发展机遇，积极参与旧城改造，不断推进商品房开发，既扩大了城市规模、创造了大量的税收和就业岗位，又美化了城市环境、提升了城市品位，更改善了群众居住条件、提高了生活质量。目前，全县房地产企业已发展到65家，2010年共完成房地产开发投资63亿元，商品房施工面积570万平方米、竣工面积77.71万平方米、销售面积9

2、0.82万平方米，净入库不动产地方税7250万元、房屋契税4500万元。今年1—3月份，完成房地产开发投资20.13亿元，同比增长180.7%。可以肯定地说，在房地产企业自身不断发展壮大的同时，也为全县经济社会快速发展作出了重要的贡献。但我们同时也要看到，我县房地产开发市场仍然存在一些不容忽视的问题：宣传夸大其辞、虚假广告，交房延期、质量难以保证，配套设施不完善、物业管理不到位，等等。这些问题的存在既损害了购房者的利益，也直接影响了房地产企业的形象，不利于房地产市场的健康发展，必须引起高度重视，切实加以改进。下面

3、，我就进一步推动全县房地产市场持续健康发展，谈四点意见。-6-一、客观分析、认清形势，坚定房地产市场发展信心。随着去年底“国八条”和近期“皖六条”、合肥市“本地人限2禁3、外地人限1禁2”等相关房地产调控政策的相继出台，以及央行的不断加息，房地产市场出现了一些新情况、新问题，如部分群众持币待购、观望等待，部分开发企业对市场犹豫不决、信心不足。其实，这是没有准确把握房地产市场的发展趋势。从目前的房地产市场形势来看，我县房地产市场依然前景广阔、机遇很好。第一，不论是国家还是省市出台的调控政策，均主要是针对投机及投资性

4、购房、房价虚高等突出问题，根本目的是挤掉价格泡沫、促进房地产市场健康发展，而不是打压房地产市场。我县房地产市场投资行为很少，健康合理，调控政策影响不会很大。第二，央行的加息虽然在一定程度上提高了房地产行业的融资成本，但只要企业家们加强内部管理、建立健全内控制度，增加的少许成本对企业发展来说是微不足道的。况且，我县房地产市场一直稳定，金融部门信心也很足，融资对房地产企业来讲不是大问题。第三，我县位于合肥东南方，处于上风上水的宝地。近年来副中心城市建设不断加快，硬化、绿化、亮化、净化等配套设施不断完善，又有派河、潭冲

5、河、卞小河、潜南干渠“四水环绕”，更是宜居宜商宜游宜学的好地方，必将有利于房地产市场发展。第四，我县在“十二五规划”中明确提出，2015年全县城镇化率要达到60%以上，年均至少增长3%。按最简单的方法计算，每年有近3万农民进城居住就业。同时，随着-6-新型工业化进程的加快，也需要大量的产业工人，不管是白领还是蓝领都要居有定所。另外，还有经开区、高新区、政务新区等邻近地区人员来我县置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等，我县房地产市场的刚性需求依然很大，年需求量至少在100万平方米左右。综上判断，我县的房地产业依然

6、蕴含着无限的生机和活力。二、加快建设、注重质量，提升房地产项目建设品位。“信心比黄金更重要”。目前，我县发展形势好、活力强、增势猛，广大房地产企业应该抓住机遇，加快开发建设步伐。对于拿到地目前仍尚未开工的企业，要抓紧完善相关手续，筹集资金，招兵买马，尽早启动建设；对于建设中的房地产项目，要加班加点，增加机械和人手，加快建设进度。当然在项目建设中，我们既要进度，更要质量。从我们3月中旬对江浙的宜兴、绍兴、湖州等地的学习考察来看，令人感到惊羡的不仅有这些地区在城建中展现出的气势恢宏的大架势、持续不断的高投入和城市扩张

7、的快速度，还有他们在城市建设中体现出的传统与现代、人与自然和谐统一的建设理念，每一个单体建筑都有自己的风格和特点，让建筑变成会说话的城市名片、体现一个地方的精气神。我想，我们的房地产开发企业，一要重视项目规划。学会算大账，做到高起点规划设计。一个平方多花几十块钱，品质就有了保证，销售就会好做，效益也就有了保障。如果为了省钱，照搬照抄或让水平低的单位做规划设计，结果不是千篇一律，就是“土老鳖”。二要重视细节把握。从外立面装饰、空调位置，到户型设计、-6-区域环境打造，都要认真仔细研究，体现高品位、人性化要求。房地产

8、企业的董事长、总经理要亲自带头，多思考，从细节入手，争取把每个项目都做成精品。三要重视配套完善。现在，购房者对小区的环境、配套、物业管理的关注度越来越高。每个房地产企业都要切实把小区道路、园林绿化、商业网点、文体设施、停车场等配套设施统筹建设好，规范物业管理，真正让购房者买得称心、住得舒心。三、强化服务、优化环境，促进房地产项目快速建设。在当前政策趋同的情况下，各职能部门