黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告

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1、XXX地产集团营销策划部2010年9月9日黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上，对位于哈尔滨市房地产市场进行研究，寻求投资机会，为XXX集团房地产项目选址决策提供参考！市场研究目的前言市场研究背景【外部因素】2010年后，进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期，国务院出台一系列政策，推动东北地区等老工业基地实现新的跨越，加快形成具有独特优势和竞争力的新的增长极。黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市，已成为我国与东北亚地区经济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右，经济增长稳定；经济平

2、稳较快增长。全年实现地区生产总值3258.1亿元，在东北地区继沈阳、大连之后第三个进入3000亿行列。【内部因素】2010年，XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐，进一步加大房地产开发土地资源的储备，获求企业生存和可持续发展的空间。XXX地产集团发端于哈尔滨，历经十年快速发展后，再次回哈市投资兴业，回馈家乡。房地产企业可持续发展土地储备前言作业目的：判断项目的投资可行性；作业时间：2010年9月1日-9月8日作业部门：XXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部作业提纲：项目概况市场分析项目定位规划设计费用评估财务评价风险评估结论建议研究方式：实地考察资料采集：政府公报、政府数

3、据、政府年鉴、项目访谈、地产媒体/代理公司/地产企业/收储中心/规划部门/拆迁部门座谈房地产市场研究报告提纲前言房地产市场研究报告目录1项目概况2市场分析1.1黑龙江省概况1954年8月，松江省建制撤销与黑龙江省合并为新的黑龙江省，哈尔滨市改为黑龙江省辖市；东部以黑龙江、乌苏里江为界，与俄罗斯相望；西部与内蒙古自治区毗邻；南部与吉林省接壤；全省总面积47.3万平方公里，占全国土地面积的4.9%；黑龙江省行政区划为12个地级市、1地区、17县级市、51县、1自治县，2009年末常驻人口3826万人。省会哈尔滨位于黑龙江省南部。第一章项目概况1.1.1黑龙江省概况—四省横比黑龙江GDP总量828

4、8亿元，居第三位，低于辽宁和内蒙古。黑龙江人口总量3826万人，居第二位，仅低于辽宁。第一章项目概况数据来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省GDP、人口状况（亿元，万人）全省GDP及人口总量均处于临近四省中间位置1.1.2黑龙江省概况—四省横比黑龙江人均GDP、可支配收入及支出，均落后其它三省。黑龙江人均消费力最弱。第一章项目概况数据来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省人均GDP、可支配收支状况（亿元）全省人均GDP,可支配收支情况处于四省后列1.1.3黑龙江省概况—四省横比黑龙江社会消费品零售总额及城市消费品零售总额居第二位，仅低于辽宁，高于吉林、内蒙古。第一章项目概况数据

5、来源：政府统计公报2009年黑龙江及临近三省社会消费品零售总额状况（亿元）整体消费水平相对较高，位于四省前列1.2哈市城市概况第一章项目概况哈尔滨市位于黑龙江省南部，区域中心城市。西北与大庆相距159公里，北与佳木斯相距360公里，东南与牡丹江相距355公里，南与长春相距230公里。总面积5.31万平方公里，在全国省会城市中位居第一。行政区划及人口：哈尔滨市辖8区10县(市)，分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区和阿城区，尚志市、双城市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、五常市、木兰县、延寿县、通河县。总人口991万人，在全国省会城市居第二位，其中市区人口约474万，城

6、镇化率较高。黑龙江省省会，东北北部最大城市、东北重要的老工业基地之一，全国综合实力50强第10位，我国与东北亚地区经济贸易往来的枢纽，金源文化发祥地。1.2.1哈市城市概况—行政划分第一章项目概况名称面积（平方公里）人口（万）松北区736.320.5道里区479.270南岗区182.9104.6道外区256.668.7香坊区339.5575.3平房区9815.9呼兰区219762.2阿城区281458.3第一章项目概况1.2.2哈城市概况—规划发展城市空间发展策略：“北跃南拓、中兴强县”哈尔滨市城市空间结构：“一江、两城、七大组团”松北新区：位于松花江哈尔滨段北岸地区。依据居住区规划原则，松

7、北新区将建设功能完善的高级花园式住宅区、休闲别墅区、政府工作人员住宅区。群力组团：哈尔滨市道里区西部。总用地面积27.33平方公里，人口规模32.0万人。群力新区将建设成为具有区域性竞争力、影响力的，集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区。哈西组团：以教育科研、体育运动为主，以居住商贸为辅，形成环境优美、配套设施齐全的综合性科教文化区。该区域分为奥林匹克中心区、基础教育城、教育科研区、生态工业区和生